Edificação de 02 pavs. - Terreno c/ 261,80m² - Itaberaí/GO

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Vila Leonor, em Itaberaí - Goiás. 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 49m² de área privativa. avaliado em R$ 366.000, com lance inicial de R$ 366.000 no primeiro leilão em 09/06/2026 ou R$ 292.800 no segundo leilão, previsto para 09/06/2026. Aceita parcelamento.Imóvel Comercial/Residencial composta por sala comercial no andar de baixo e apartamento residencial no andar superior, terreno c/ 261,80m², Rua Salvador de Campos, Quadra 20-A, Lote 09, Vila Leonor, Itaberaí/GO, Inscrição sob o nº 001.001.020A.0009.0000, CRI (Transcrição) nº 19.649. (Proc. 5233234-29.2023.8.09.0079)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Benfeitoria: Trata-se de imóvel de médio padrão, constituído por uma sala comercial no andar de baixo (com laje), uma garagem lateral, um apartamento residencial no andar superior (com forro de gesso - sem laje), e uma área não construída ao fundo. A garagem é coberta por telha zinco, suas paredes não possuem reboco e o piso é de cimento grosso. A escada que leva ao andar superior é de ferro e sem pintura. Os muros dos cômodos do térreo (garagem e área de serviço) são sem reboco, sendo que o muro dos fundos está em estado bastante degradado (vários pedaços de sua borda estão quebrados e há um sinal de trinca/rachadura que o atravessa em toda sua extensão). O apartamento possui área de cerca de 49 metros quadrados, com 2 quartos, uma sala conjugada com a cozinha e 1 banheiro, e acesso à garagem e ao espaço dos fundos. O piso é de cerâmica e a pintura das paredes já está bem gasta e com muitos sinais de desgaste e mofo. O forro é de gesso e apresenta muitos pontos mofados e com infiltrações/goteiras. A sala comercial conta também com 49m², com portas de vidro em sua fachada, acabamento simples, possuindo um banheiro. Ambas as construções (loja e apartamento) estão fora no esquadro, com paredes em desalinhamento, o que faz com que o acabamento seja irregular. As paredes estão muito gastas, com sinais de umidade e mofo, com a tinta “estufada” ou até “estourada” em vários pontos. No andar superior há goteiras e sinais de infiltração no forro de gesso. A construção é antiga e, como apontado, necessita de vários reparos. Obs 1.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui a metragem a seguir: frente de 11,8 metros e fundo de 12 metros, porém as medidas laterais são 19,5 metros do lado direito e 22 metros do lado esquerdo, possuindo a área de aproximadamente 261,55m². Caberá ao interessado a verificação e regularização. Obs 2.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referidas benfeitorias não constam registradas na matrícula imobiliária....