Rudge Ramos - São Bernardo do Campo - SP - Predio - 427,50 m² (a.c.) e 346,50 m² (a.t.)

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Jardim Orlandina, em São Bernardo Do Campo - São Paulo. 427m² de área privativa. avaliado em R$ 1.580.000, com lance inicial de R$ 2.005.015,1 no primeiro leilão em 23/04/2026 ou R$ 1.203.009,1 no segundo leilão, previsto para 13/05/2026.Propriedade - Um prédio sob o n. 59 da Rua da Abolição, com a área construída de 427,5m², e seu respectivo terreno, designado área A, constituído por partes dos lotes 06 e 07 da quadra 09 do Bairro Jardim Orlandina, situado à Rua da Abolição, antiga Rua 08, lado direito de quem vai da Avenida Marginal para a Rua Guilherme de Almeida, antiga rua 04, distante 29,20m do ponto (no lote 05 da mesma quadra), onde começa a curva da esquiva da Rua da Abolição com a Avenida Marginal; mede dito terreno 11m de frente; 32m da frente aos fundos, no lado direito de quem olha da rua para o terreo, 31m da frente aos fundos, no lado direito de quem olha da rua para o terreo, 31m no lado esquerdo, 11,05, nos fundos, contém a área de 346,5m² e confinando do lado direito com o lote 06, de propriedade de Helcio da Silva Moutinho; no lado esquerdo com o lote 08, de propiedade de João Saúde, nos fundos com o lote 15, de propriedade do Espólio de Lauro Gomes de Almeida e outros e compromissado a Enio Benelli. Matrícula: nº 90.336 do 1ª CRI de São Bernardo do Campo/SP | Contribuinte: 012.071.018.000. Informações complementares: No terreno existe edificado um imóvel com característica comercial, com as seguintes distribuições: galpão comercial composto por três pavimentos, contendo banheiros, copa e escritório: Térreo - oficina; 1° pavimento - escritório; 2° pavimento - escritório. Valor de Avaliação: R$ 1.580.000,00 (em 09/2021 - será atualizado até a data do leilão) Locação Mensal: R$ 1.664,62 Depositário: Coemil Construções e Empreendimentos Imobiliários Ltda (na pessoa de Hélcio da Silva Moutinho) Observações: Atualmente o imóvel se encontra locado para a empresa "Mecânica Street", Oficina Mecânica de propriedade do Sr. Marcelo Alves Novato, sendo este contrato estabelecido entre Coemil e Antonio de Oliveira Costa. Ônus: Penhora em favor da Fazenda Nacional (R.2-15/08/02-Proc.1999.61.14.000739-5 - 3ª VF de São Bernardo do Campo/SP; R.3-15/08/02-Proc.1999.61.14.00156-3-3ª VF de São Bernardo do Campo/SP; R.3-15/08/02-Proc.1999.61.14.0002282-2ª VF de São Bernardo do Campo/SP; R.4-27/11/02-Proc.1999.61.14.0002282-2ª VF de São Bernardo do Campo; R.6-17/12/02-Proc.98.1504107-0-3ª VF de São Bernardo do Campo/SP; Av.10-31/05/10-Proc.0002136-73.1999.4.03.6114-1ª VF de São Bernardo do Campo/SP); Decreto de Indisponibilidade (Av.14-07/03/23-Proc. 0076000-96.1998.5.02.0465-5ª VT de São Bernardo do Campo/SP; Av.15-28/08/24 - Proc. 0157200-68.1997.5.02.0463 - 3ª VT de São Bernardo Campo/SP). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 247.464,53 (em 02/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Predio - 427,50 m² (a.c.) e 346,50 m² (a.t.). Detalhe: Predio - 427,50 m² (a.c.) e 346,50 m² (a.t.). Código do leilão: J253800. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Prédios e Galpões. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 20.000,00. Início 1ª praça: 17/04/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 23/04/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 20.000,00. Início 2ª praça: 23/04/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 13/05/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0060596-29.2008.8.26.0564 (DIGITAL), Vara 4. Comarca: São Bernardo do Campo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=FOZ081AR80000&processo.foro=564&processo.numero=0060596-29.2008.8.26.0564. Autor/Exequente: AJM Sociedade Construtora Ltda. (Atual nome de Vilarin Empreendimentos e Participações Ltda). Réu/Executado: Coemil Construções e Empreendimentos Imobiliários Ltda.. Pessoas terceiras: Município de São Bernardo do Campo/SP Antonio de Oliveira Costa União Federal (Fazenda Nacional) Swami Ribeiro de Carvalho Filho LF Locação de Equipamentos L Françoise Locação de Equipamentos Ltda. Status do lote: INICIADO. Status do leilão: ABERTO_PARA_LANCES...