Centro - Campinas - SP - Apartamento - 253,65 m² - 3 vagas

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Saint Moritz, em Campinas - São Paulo. 4 quartos, 4 banheiros, 3 vagas de garagem, 253m² de área privativa. avaliado em R$ 1.604.000, com lance inicial de R$ 1.724.926,4 no primeiro leilão em 01/06/2026 ou R$ 1.034.955,8 no segundo leilão, previsto para 24/06/2026.Propriedade - (i): O apartamento número "31", localizado no 3º andar do Edifício "Saint Moritz", em construção, na cidade de Campinas/SP, 01ª Circunscrição Imobiliária, à Rua Alferes Domingos, nº 9, constituído de: um hall social, lavabo, sala de jantar e sala de estar social com terraço, sala de estar íntima, rouparia com AE, hall de circulação interna com AE, quatro (4) suítes com AE, terraço e banheiro privativo (sendo uma com "Closet"), sala de almoço com terraço, cozinha com AE, despensa, área de serviço e dormitório de empregada com WC., possuindo uma área útil de 253,6500m², área comum de 94,5854m², área total de 348,2354m², e mais uma fração ideal correspondente a 53,9034m² ou 6,8434% no todo do terreno onde se assenta o edifício, que corresponde ao lote nº 1 (resultante da unificação dos terrenos onde existiram os prédios sob números 5, 11 e 21 da mesma rua), encerrando a área total de 787,67m², descrito e caracterizado na matrícula número 60.227. Contribuinte nº 3423.12.09.0144.01003. Matrícula nº 81.495 do 01º CRI de Campinas/SP. (ii): A vaga de Garagem sob nº 1, localizado no 2° subsolo do Edifício Saint Moritz, na cidade de Campinas/SP, 01ª Circunscrição Imobiliária, à Rua Alferes Domingos, nº 9, com uma área útil de 10,53m², área comum de 2,0662m², área total de 12,5962m² e uma fração ideal de 1,1776m² ou 0,1495% no terreno do edifício que corresponde ao lote 1 (resultante da unificação dos terrenos onde existiram os prédios 5, 11 e 21 da mesma rua), encerrando uma área total de 787,67m², descrito e caracterizado na matrícula nº 60.227. Contribuinte nº 3423.12.09.0144.01001. Matrícula nº 81.496 do 01º CRI de Campinas/SP. (iii): A vaga de Garagem sob nº 17, situada no 2° subsolo do Edifício Saint Moritz, na cidade de Campinas/SP, 01ª Circunscrição Imobiliária, à Rua Alferes Domingos, nº 9, com uma área útil de 10,35m², área comum de 2,0309m², área total de 12,3809m² e mais uma fração ideal de 1,1571m² ou 0,1469% no todo do terreno do edifício o qual corresponde ao lote nº 1 (resultante da unificação dos terrenos onde existiram os prédios números 5, 11 e 21 da mesma rua) com uma área total de 787,67m² descrito e caracterizado na matrícula nº 60.227. Contribuinte nº 3423.12.09.0144.01015. Matrícula nº 81.497 do 01º CRI de Campinas/SP. (iv): A vaga de Garagem sob nº 21, situada no 2º subsolo do Edifício Saint Moritz, na cidade de Campinas/SP, 01ª Circunscrição Imobiliária, à Rua Alferes Domingos, nº 9, com uma área útil de 12m², área comum de 2,3546², área total de 14,3546m² e mais uma fração ideal de 1,3422m² ou 0,1704% no todo do terreno do edifício, o qual corresponde ao lote nº 1 (resultante da unificação dos terrenos onde existiram os prédios números 5, 11 e 21 da mesma rua) com uma área total de 787,67m², descrito e caracterizado na matrícula nº 60.227. Contribuinte nº 3423.12.09.0144.01035. Matrícula nº 81.498 do 01º CRI de Campinas/SP. Informações complementares: O Edifício Saint Moritz possui 1 torre, portaria virtual 24h, 13 andares, cada andar possui 1 apartamento, totalizando 13 apartamentos. O Condomínio apresenta salão de festas, churrasqueira e piscina. O apartamento necessita de reparos simples. Valor de Avaliação: R$ 1.604.000,00 (em 10/2024 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 1.361,67 | Condomínio Mensal: R$ 2.568,15 Depositário: Espólio de Flávio Constantino Gonçalves (rep. por Bruno Souza Gonçalves) e Suzemily de Melo Medeiros Observações: Conforme documentos acostados nos autos, o sr. Flávio Constantino Gonçalves faleceu durante o trâmite do processo, deixando como herdeiros os srs. Bruno Souza Gonçales, Vinicius Souza Gonçales e Suzemily de Melo Medeiros. Existe Ação de Inventário sob nº 1019676-02.2019.8.26.0114, que se encontra em trâmite na 04ª Vara de Família e Sucessões de Campinas. Conforme informado às fls 106 o contrato de financiamento dos imóveis está quitado, no entanto, tal informação está pendente de registro na matrícula. Ônus: (i): Alienação Fiduciária em favor do Banco Itaú S/A (R.07- 18/09/09); Penhora em favor do Banco do Brasil S/A (Av.08-17/02/22 - Proc. nº 1019858-22.2018.8.26.0114 - 06º VC de Campinas/SP; Av.09-25/02/22 - Proc. nº 1027906-04.2017.8.26.0114 - 07º VC de Campinas/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.12-28/07/23); Decreto de Indisponibilidade (Av.13-08/05/24 - Proc. nº 0011662-95.2015.5.15.0032 -02º VT de Campinas/SP - R$12.380,73 - em Set/23); (ii): Alienação Fiduciária em favor do Banco Itaú S/A (R.07- 18/09/09); Penhora em favor do Banco do Brasil S/A (Av.08-25/02/22 - Proc. nº 1027906-04.2017.8.26.0114 - 07ª VC de Campinas/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.11-28/07/23); Decreto de Indisponibilidade de Bens (Av.12-08/05/24 - Proc. nº 0011662-95.2015.5.15.0032 - 02ª VT de Campinas/SP - R$12.380,73 - em Set/23); (iii): Alienação Fiduciária em favor do Banco Itaú S/A (R.11- 18/09/09); Penhora em favor do Banco do Brasil S/A (Av.12-25/02/22 - Proc. nº 1027906-04.2017.8.26.0114 - 07ª VC de Campinas/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.15-28/07/23) Decreto de Indisponibilidade de Bens (Av.16-08/05/24 - Proc. nº 0011662-95.2015.5.15.0032 - 02ª VT de Campinas/SP - R$12.380,73 - em Set/23); (iv): Alienação Fiduciária em favor do Banco Itaú S/A (R.10- 18/09/09); Penhora em favor do Banco do Brasil S/A (Av.11-25/02/22 - Proc. nº 1027906-04.2017.8.26.0114 - 07ª VC de Campinas/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.14-28/07/23) Decreto de Indisponibilidade de Bens (Av.15-08/05/24, Proc. nº 0011662-95.2015.5.15.0032 - 02ª VT de Campinas/SP - R$12.380,73 - em Set/23); Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 166.774,96 (em 03/2026) - Condomínio: R$ 651.068,98 (em 03/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 253,65 m² - 3 vagas. Detalhe: Apartamento - 253,65 m² - 3 vagas. Código do leilão: J245226. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 60.000,00. Início 1ª praça: 29/05/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 01/06/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 60.000,00. Início 2ª praça: 01/06/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 24/06/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1032224-93.2018.8.26.0114 (DIGITAL), Vara 9. Comarca: Campinas/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=36000F1M30000&processo.foro=114&processo.numero=1032224-93.2018.8.26.0114. Autor/Exequente: Condomínio Edifício Saint Moritz. Réu/Executado: Espólio de Flávio Constantino Gonçalves (rep. por Bruno Souza Gonçalves) Suzemily de Melo Medeiros. Pessoas terceiras: Município de Campinas/SP Banco do Brasil S/A Vinícius Souza Gonçalves (herdeiro de Flávio Constantino Gonçalves) Bruno Souza Gonçalves (herdeiro de Flávio Gonçalves) Itaú Unibanco S/A. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...