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Descrição do imóvel

Area Rural , em Auriflama - São Paulo. 664m² de área privativa. avaliado em R$ 824.290, com lance inicial de R$ 1.292.748,5 no primeiro leilão em 16/04/2026 ou R$ 1.292.748,5 no segundo leilão, previsto para 06/05/2026. Aceita financiamento.Processo: EXECUCAO DE TITULO EXTRAJUDICIAL 1001631-77.2024.8.26.0306 Vara: JEC JOSÉ BONIFÁCIO Exequente: PAMELA SUELEN PINHEIRO e APARECIDO ROBERTO PINHEIRO Executado: LUAN GOMES SAMPAIO GARCIA Local do(s) bem(ns): Estrada Municipal Auriflama a Aracatuba - Rancho Vitoria II/SP LOTE 001 - Matrícula nº 4.180 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Auriflama/SP.Descrição: -IMÓVEL RURAL com área de 6,64,75 has. (seis hectares, sessenta e quatro ares e setenta e cinco centiares) de terras, encravado na Fazenda Dulcelândia, neste município e comarca, sob a denominação de Chácara Boa Esperança, confrontando-se com os transmitentes e Antonio Pereira de Souza; por outro lado com Osvaldo Batista da Silva e Durval Loureiro da Silva; pela cabeceira com a Estrada Municipal ligando Auriflama a Araçatuba; e pelos fundos com Antonio Carlos Rego e Julieta Maciel de Siqueira e outros; contendo apenas cercas de divisas. INCRA nº 636.029.007.935-5. NIRF nº 0747695-7. Denominação do Imóvel Rural: Rancho Vitória II. Coordenadas Geográficas: Latitude 20°41`56,28S e Longitude 50°33`13,63O. Conforme Auto de Avaliação (fls.136/137), o referido imóvel não possui nenhuma benfeitoria.Valor de avaliação: R$ 824.290,00 (oitocentos e vinte e quatro mil, duzentos e noventa reais), Setembro/2025.Local do Bem: Estrada Municipal Auriflama à Araçatuba, Rancho Vitória II, Zona Rural de Auriflama/SP. CEP: 15354-899Ônus: Consta na referida matrícula Av.09 Existência da Ação de Execução de Título Extrajudicial Cheque, processo nº 1004974-90.2022.8.26.0358 em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro de Mirassol/SP, movida por Matheus Faria Marcucci em face de Luis Paulo Ribeiro da Silva; Av.11 - Penhora, processo nº 1004974-90.2022.8.26.0358 em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro de Mirassol/SP, movida por Matheus Faria Marcucci em face de Luis Paulo Ribeiro da Silva; Av.15 - Penhora, processo nº 1000573-20.2024.8.26.0474 em trâmite na Vara Única do Foro de Potirendaba/SP, movida por Décio Marques em face de Luan Gomes Sampaio Garcia (Execução Extinta diante da satisfação da obrigação); Av.16 - Existência da Ação de Execução de Título Extrajudicial, autos nº 1001858-11.2024.8.26.0648 em trâmite na Vara Única do Foro de Urupês/SP, movida por Cesar Augusto Jana em face de Luan Gomes Sampaio Garcia (Execução Extinta diante da satisfação da obrigação); R.17 - Hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A; Av-18 - Penhora, processo nº 1001823-51.2024.8.26.0648 em trâmite na Vara Única do Foro de Urupês/SP, movida por José de Lira em face de Luan Gomes Sampaio Garcia; Av-19 - Penhora, processo nº 1001631-77.2024.8.26.0306 em trâmite na Vara do Juizado Especial Civel e Criminal da Comarca de José Bonifácio, movida por Pamela Suelen Pinheiro e outro em face de Luan Gomes Sampaio Garcia (Penhora Exequ...