Apto Duplex 333m² | Centro de Maringá/PR | 2 Vagas | Edifício da Lavoura: Cobertura Ampla, Próximo à Catedral e Parque Ingá. Preço de Oportunidade!

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício da Lavoura, localizado no bairro Centro, em Maringá - Paraná. 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, 246m² de área privativa. avaliado em R$ 1.230.000, com lance inicial de R$ 650.000 no primeiro leilão em 17/06/2026 . Aceita parcelamento, financiamento.Apto Duplex 333m² | Centro de Maringá/PR | 2 Vagas | Edifício da Lavoura: Cobertura Ampla, Próximo à Catedral e Parque Ingá. Preço de Oportunidade! Apto Duplex 333m² | Centro de Maringá/PR | 2 Vagas | Edifício da Lavoura: Cobertura Ampla, Próximo à Catedral e Parque Ingá. Preço de Oportunidade!Apartamento Cobertura Duplex no Edifício da Lavoura | Centro, Maringá/PR.Metragem Exclusiva e Localização Premium no Coração de uma das Cidades com Maior IDH do País.Destaques de Investimento: Escala Rara e Espaço Privativo: Raridade imobiliária com 246,52 m² de área útil e 333,63 m² de área total, oferecendo o conforto e a privacidade de uma cobertura duplex em pleno centro urbano. Vagas de Garagem Duplas: O direito a 2 vagas de garagem demarcadas em região central de alta densidade representa um expressivo diferencial competitivo e de valorização patrimonial. Excelente Relação Custo-Benefício: Custo condominial e fiscal equilibrado para a tipologia do ativo (Cobertura Duplex), garantindo atratividade tanto para moradia familiar quanto para investidores com foco em valorização de longo prazo. Potencial de Retrofit: Planta generosa que permite ampla customização arquitetônica, ideal para modernização dos ambientes e expressivo ganho de capital após a reforma.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Piratininga, nº 391, Apto 1201 Duplex, Edifício da Lavoura, Centro, Maringá/PR - CEP: 87013-100. Matrícula: nº 2.076 do 4º CRI de Maringá/PR. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 01073594. Metragem: 246,52 m² (Área Útil) | 333,63 m² (Área Total). Custo de Manutenção: IPTU aprox. de R$ 5.760,71 | Condomínio mensal aprox. de R$ 1.775,95. Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.Localização & Conveniência: Catedral Metropolitana Basílica Menor de Nossa Senhora da Glória: 550m (Principal cartão-postal e marco central da cidade) Parque do Ingá: 750m (Reserva florestal urbana, lazer, esporte e qualidade de vida) Maringá Park Shopping Center: 650m (Polo de marcas premium, cinema e alta gastronomia) Avenida Brasil: 120m (Principal eixo comercial, bancário e de fluxo varejista de Maringá) Supermercado Angeloni: 800m (Hipermercado de padrão A/B para conveniência e abastecimento) Universidade Estadual de Maringá (UEM): 1,6km (Forte polo educacional que movimenta a economia local)Dinâmica Urbana: Conectividade: Situado a apenas uma quadra da Avenida Brasil e próximo à Avenida São Paulo, o imóvel desfruta de mobilidade total, permitindo acesso rápido às saídas da cidade e fácil fluxo para o transporte coletivo municipal que interliga toda a região metropolitana. Infraestrutura de Serviços: O centro de Maringá destaca-se pela autossuficiência. Em um raio de 500 metros, encontram-se as principais agências bancárias, escritórios corporativos, clínicas médicas de referência, academias de rede e renomados colégios tradicionais. Potencial de Entorno: Maringá é reconhecida nacionalmente pelo seu planejamento urbano diferenciado, arborização exemplar e elevados índices de segurança e qualidade de vida. O Centro concentra as áreas de maior valor por metro quadrado, garantindo proteção patrimonial contra a depreciação e sustentando a valorização imobiliária constante. Ponto de Referência: A poucas quadras da imponente Catedral de Maringá e do Parque do Ingá, o ativo possui excelente ancoragem geográfica, facilitando a identificação do endereço e gerando imediato apelo de status residencial.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M - condições completas vide Edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.5 - Conforme matricula, consta na Av.14 há ação nº 0007272-36.2024.8.16.0017.Valor de avaliação: R$ 1.230.000,00 - percentual de desconto: 47% de deságio sobre o valor de avaliação.Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Creditas...