Casa 193m² (Conforme IPTU) e Terreno 255m² | Gravataí/RS | COHAB C | Excelente p/ Investidor ou Moradia!

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Cohab C, localizado no bairro Cohab C, em Gravataí - Rio Grande do Sul. 193m² de área privativa. avaliado em R$ 300.000, com lance inicial de R$ 150.000 no primeiro leilão em 17/06/2026 . Aceita parcelamento, uso de FGTS.Casa 193m² (Conforme IPTU) e Terreno 255m² | Gravataí/RS | COHAB C | Excelente p/ Investidor ou Moradia! Casa 193m² (Conforme IPTU) e Terreno 255m² | Gravataí/RS | COHAB C | Excelente p/ Investidor ou Moradia!Casa Residencial na COHAB C | Gravataí/RS - Excelente Oportunidade de Investimento em Região Residencial Consolidada no Segundo Maior Polo Econômico da Região Metropolitana.Destaques de Investimento: Baixo Custo de Carregamento: IPTU muito competitivo (aprox. R$ 500,00), mitigando as despesas fixas do investidor durante o período de imissão de posse, reformas ou comercialização. Localização com Alta Demanda: O bairro COHAB C é um dos loteamentos mais tradicionais da cidade, caracterizado por uma comunidade estável, forte comércio local e facilidade de ocupação para locação residencial de longo prazo.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Itaimbezinho, nº 268, COHAB C, Gravataí/RS - CEP: 94030-190. Matrícula: nº 70.177 do CRI de Gravataí/RS. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 910945. Metragem: 255,00 m² de Terreno | 36,30m² Construída (Conforme laudo e IPTU é 193,40 m²). Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 500,00. Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.Localização & Conveniência: Avenida Dorival Cândido Luz de Oliveira: 650m (Principal artéria comercial, bancária e de serviços do município) Parcão de Gravataí (Parque Rodoviário): 1,6km (Principal área verde de lazer, esportes e eventos da cidade) Supermercado Asun (Dorival): 850m (Abastecimento, panificação e facilidade de compras diárias) Hospital Dom João Becker (Santa Casa): 2,5km (Referência hospitalar regional de alta complexidade) Centro de Gravataí: 2,2km (Coração administrativo, financeiro e jurídico do município) Faculdade CNEC Gravataí: 2,8km (Importante polo universitário regional)Dinâmica Urbana: Conectividade: Situado na Rua Itaimbezinho, o imóvel desfruta de rápido acesso à Avenida Dorival Cândido Luz de Oliveira (Paradas 72/73), via vertebral que cruza o município e concentra as principais linhas de transporte público metropolitano com destino a Porto Alegre e Cachoeirinha. A localização também permite fácil deslocamento em direção à rodovia RS-118 e à autoestrada BR-290 (Freeway). Infraestrutura de Serviços: O bairro COHAB C destaca-se por ser totalmente urbanizado e autossuficiente. Num raio inferior a 1 km, os moradores dispõem de farmácias de rede, agências lotéricas, postos de combustíveis, escolas públicas de ensino fundamental e médio, além de uma ampla diversidade de lojas de bairro e padarias. Potencial de Entorno: Gravataí figura como um dos principais PIB industriais do Rio Grande do Sul devido ao forte polo metal-mecânico e automotivo. Esse dinamismo econômico reflete-se na solidez do mercado imobiliário residencial local, onde bairros estabelecidos mantêm um histórico de valorização linear e baixa taxa de vacância em locações. Ponto de Referência: A proximidade com o principal eixo comercial da Avenida Dorival de Oliveira serve como um excelente norteador logístico para investidores, consolidando o apelo de moradia prática e conectada à rede de infraestrutura da cidade.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M - condições completas vide Edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.5 - Área construída averbada na Matrícula, difere do IPTU e Laudo. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.Valor de avaliação: R$ 300.000,00 - percentual de desconto: 50% de deságio sobre o valor de avaliação.Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Creditas...