LOTE 1: Fração Ideal de 1/3 de apto com 61,3187m² - Centro SÃO JOSÉ DO RIO PRETO SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Negrelli, localizado no bairro Centro, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 1 quarto, 1 banheiro, 61m² de área privativa. avaliado em R$ 49.547,4, com lance inicial de R$ 49.547,4 no primeiro leilão em 09/06/2026 ou R$ 29.728,44 no segundo leilão, previsto para 30/06/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA SIQUEIRA CAMPOS, 3445, CENTRO Cidade: SÃO JOSÉ DO RIO PRETO Estado: SP CEP: 15014030 Processo: 1006209-64.2015.8.26.0576 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE: FRAÇÃO IDEAL DE 1/3 DE APARTAMENTO COM COPROPRIEDADE - ED. NEGRELLI - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SPDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: FRAÇÃO IDEAL DE 1/3 QUE A EXECUTADA CAMILA BERTELLI MATTAR POSSUI SOBRE UM APARTAMENTO Nº 63, DO 6º ANDAR, EDIFÍCIO NEGRELLI, COM TODAS AS SUAS DEPENDÊNCIAS RESPECTIVAS INSTALAÇÕES, CONFRONTANDO-SE PELA FRENTE COM A RUA MINAS GERAIS; PELO LADO DIREITO COM O APARTAMENTO Nº 64; PELO LADO ESQUERDO COM A RUA SIQUEIRA CAMPOS E PELOS FUNDOS COM O APARTAMENTO Nº 62 E HALL DE CIRCULAÇÃO COM ENTRADA PELO Nº 3445, DA RUA SIQUEIRA CAMPOS, o qual tem a área útil de 1,3187 metros quadrados; área comum de 12,0699 metros quadrados e área total de 73,3886 metros quadrados e ao qual corresponde a fração ideal de 6,8670 metros quadrados, edifício esse que foi construído em terreno que mede 33 x 22 metros constituído pelos lotes M, N e O, da quadra 05, situado na Vila Santa Cruz, bairro desta cidade, dividindo-se pela frente com a rua Siqueira Campos, de um lado com a rua Minas Gerais, onde forma esquina, do outro lado com a Avenida Alberto Andalo, também formando esquina e pelos fundos com os lotes P e L, contendo o apartamento: sala, terraço, dormitório, copa-cozinha, banheiro, despensa, WC e área de serviço. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 913/946): Observação: o apartamento nº 63 em questão, no local e não no seu título de domínio, encontra se unificado com o apartamento nº 64, formando assim uma só moradia. Diante disso, a área de 61,3187m² destinadas à esse apartamento nº 63 não possui cozinha e também não possui área de serviço. Esse fato, evidentemente, diminui o valor de mercado do apartamento nº 63, pois, quem em são consciência, tendo vários apartamentos sendo ofertados no livre mercado, compraria um apartamento sem cozinha e sem área de serviço. MATRÍCULA Nº: 6.342 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 364 e 398. Consta na AV. 6 INDISPONIBILIDADE DE 1/3, derivada dos autos nº 1006209-64.2015.8.26.0576 da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de São José do Rio Preto/SP. Costa na R. 8 COMPRA E VENDA, Christiane Marie Mattar Xavier Leal Mendes Munhoz, autorizada por seu marido, Luís Fernando Munhoz Mattar, e José Mattar Netto VENDERAM o usufruto vitalício de suas partes ideais, correspondentes a 2/3 do imóvel desta matrícula. Consta na AV. 9 PENHORA, derivada dos autos nº 0010487-15.2019.5.15.0133 da 4ª Vara do Trabalho de São José do Rio Preto/SP. CONTRIBUINTE Nº: 0401913000.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em abril de 2026, há débitos fiscais no valor total de R$ 439,84. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 187.806,41, em abril de 2022, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 12 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - FRAÇÃO IDEAL DE 1/3 DE APARTAMENTO EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...