Imóvel Rural | 820,40ha | Denominada ``fazenda Barbosa`´ | Bocaiúva/mg - Possibilidade De Parcelamento

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Olhos D’água, em Bocaiúva - Minas Gerais. 820m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 6.551.194,5 no primeiro leilão em 24/06/2026 ou R$ 3.275.597,2 no segundo leilão, previsto para 01/07/2026. Aceita parcelamento.DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel rural denominado Fazenda Barbosa, no lugar denominado Moreira, distrito de Olhos D’água, município de Bocaiúva/MG, com área total de 820,40ha, dividida em duas áreas, tendo ditas partes os seguintes limites: Área um: Começa à margem da rodovia que liga Olhos D'Água a Terra Branca, junto a uma Cascalheira; deste ponto, pela mesma estrada, dividindo com terras de propriedades de Planta Sete, até o cruzamento desta rodovia com a estrada secundária que vai para a Fazenda Columins, divisa com terras de Florestaminas; deste ponto, defletindo à direita por estrada secundária, até um grotão; daí, à direita, pela borda do grotão, até a divisa com terras dos vendedores e deste ponto, sempre em divisa com terras da mesma outorgante vendedora, até a estrada Olhos D'Água - Terra Branca, marco inicial desta descrição. Área dois: Tem início na estrada secundária que vai para a Fazenda Columins, no ponto de divisa com terras de propriedade do Dr. Gil Alves e Florestaminas a beira de um grotão; deste ponto, à direita, sempre em divisa com terras de propriedade do Dr. Gil Alves, por picada e cerca, até a divisa com terras de propriedade de José da Anunciação Vieira; daí, por cerca, sempre em divisa com terras da outorgante vendedora, até a beira do grotão; daí, pela borda do mesmo grotão, até o ponto inicial desta descrição. Conforme laudo de avaliação de id 10533287551 - Pág. 77/103: o terreno do local objeto da avaliação possui metade da sua topografia plana e a outra metade áreas com fortes declives com encostas que afeta diretamente no potencial agrícola da propriedade. Os solos na região são férteis, propícios para a agricultura, mas podem necessitar de práticas de conservação e correção, como a adição de calcário, para melhorar a produtividade. A vegetação predominante é do tipo cerrado, com maioria das áreas de mata nativa. A propriedade não dispõe de infraestrutura básica, como abastecimento de água encanada, sistema de esgotamento sanitário ou fornecimento de energia elétrica. Embora existam postes de transmissão na região, não há distribuição de energia elétrica para as áreas internas da propriedade. Apesar de a região ser circundada por propriedades vizinhas com plantações de eucaliptos, esta área específica não é explorada para fins comerciais. A propriedade é servida por diversas estradas vicinais, que facilitam significativamente o acesso e a circulação interna, contribuindo para a conectividade entre as diferentes áreas e pontos de interesse dentro do perímetro da propriedade. Imóvel não se encontra registrado no INCRA. Durante a vistoria, foram identificadas invasões no local. Após a realização de entrevistas com os trabalhadores presentes, foi informado ao perito que essas invasões são atribuídas a funcionários da antiga Usina Siderúrgica Pedra Negra. Os trabalhadores residiam anteriormente em proximidade a uma área produtiva da empresa. Devido a essa proximidade, o encarregado da fazenda solicitou que os funcionários se deslocassem para outro local. Após a construção de suas habitações, muitos trabalhadores abandonaram o local. Esse êxodo ocorreu devido às severas dificuldades associadas à falta de infraestrutura básica, como energia elétrica, água encanada e sistemas de esgotamento sanitário. No dia da perícia, foi constatado que apenas oito famílias ainda residem no local. A maioria das construções apresenta características de habitações precárias. Apenas três residências utilizam placas solares para obtenção de energia elétrica. As demais construções encontram-se abandonadas. A quantidade exata de residentes em cada localidade não pôde ser determinada, visto que, no dia da perícia, o perito não encontrou os moradores em suas residências, exceto pelo residente do ponto 5. Os residentes remanescentes na localidade mencionada dependem do abastecimento de água tratada fornecido pela prefeitura de Olhos D’Água/MG. Conforme informado ao perito, a prefeitura envia semanalmente um caminhão-pipa para abastecer os reservatórios de água dos moradores. Conforme esclarecimentos periciais de id 10533293303 - pág. 26 foi feito uma depreciação de R$ 200.000,00 no valor de avaliação em razão da área invadida. Imóvel objeto da ação de reintegração de posse n° 0002895-23.2010.8.13.0073 ajuizada pelos Executados em face de Jose Agostinho Chaves e Agro Florestal LTDA – ME. AVALIAÇÃO: R$ 6.551.194, 66 (seis milhões e quinhentos e cinquenta e um mil e cento e noventa e quatro reais e sessenta e seis centavos). ÔNUS: Hipoteca em favor do Exequente (R-14); Hipoteca em favor do Banco Europeu para América Latina– BEAL SA- CNPJ 61.088.183.0002-14, representado pelo seu sucessor Banco Mizuho do Brasil S.A.- CNPJ: 61.088.183/0001-33 (R-15); Hipoteca em favor do Banco do Estado da Bahia S/A– CNPJ:15.142.490/0001-38, representado pelo seu sucessor Banco Bradesco S.A- CNPJ: 60.746.948.0001-12 (R-16); Penhora Proc. 4727548-36.1987.8.13.0024 (arquivado definitivamente em 25/09/2023)– 24ª Vara Cível de Belo Horizonte/MG (AV-17); Penhora destes autos (AV-27 e R31); Penhora Proc. 0039391-66.2001.8.13.0073 (arquivado definitivamente em 28/08/2023)– 2ª Vara de Bocaiúva/MG (AV-28, Av-29 e R-30); Penhora Proc.0236616-21.2006.8.13.0073– 2ª Vara Cível, Criminal e da Infância e da Juventude de Bocaiúva/MG (R-32, R-33 e R-34)....