Galpão 1.432 (área construída) em Terreno 7.547 m² - Macedo - Guarulhos - SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Macedo, em Guarulhos - São Paulo. 1432m² de área privativa. avaliado em R$ 15.900.000, com lance inicial de R$ 14.500.000 no primeiro leilão em 07/07/2026 ou R$ 12.350.000 no segundo leilão, previsto para 06/08/2026.RELAÇÃO DO BEM (LOTE ÚNICO): IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA DE Nº. 85.517 do 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS-SP Imóvel de propriedade de CREMART S.A. ADMINISTRAÇÃO DE BENS, com inscrição cadastral de nº. 084.50.43.1979.01.001/01.002: ÁREA B1 com 7.547,10m², situada à avenida Monteiro Lobato s/nº, avenida Tancredo de Almeida Neves, rua Ásea, e rua Particular, com a seguinte descrição, conforme averbação atualizada de nº. 4: Tomando-se como referência o ponto inicial A, localizado na confluência da rua Ásea com a avenida Tancredo de Almeida Neves, cujas coordenadas são: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 1, de coordenadas N 7.404.328,998 m. e E 346.832,237 m., situado no limite com Area "A", deste, segue com azimute de 338°52'42" e distância de 38,76 m., confrontando neste trecho com Área "A" de propriedade de Alcântara S/A Administradora de Bens e Multiglass Vidraria Ltda, representada por seu sócio Flávio Urias Pereira, matricula n° 60.748 do 1° Registro de Imóveis de Guarulhos até o vértice 2, de coordenadas N 7.404.365,150 m. e E 346.818,271 m.; deste, segue com azimute de 74°15'42" e distância de 9,98 m., confrontando neste trecho com Área "A" de propriedade de Alcântara S/A Administradora de Bens e Multiglass Vidraria Ltda, representada por seu sócio Flávio Urias Pereira, matricula nº 60.748 do 1° Registro de Imóveis de Guarulhos até o vértice 3, de coordenadas N 7.404.367857 m. e E 346.827,876 m.; deste deflete à esquerda e, segue com azimute de 343°59′24″ e distância de 27,90 m., confrontando neste trecho com Área "A" de propriedade de Alcântara S/A Administradora de Bens e Multiglass Vidraria Ltda, representada por seu sócio Flávio Urias Pereira, matricula nº 60.748 do 1° Registro de Imóveis de Guarulhos até o vértice 3A de coordenadas N 7.404.394,671 m. e E 346.820,182 m.; deste, segue no mesmo azimute de 344°06'00" e distância de 40,93 m., confrontando neste trecho com Área "A" de propriedade de Alcântara S/A Administradora de Bens e Multiglass Vidraria Ltda, representada por seu sócio Flávio Urias Pereira, matricula nº 60.748 Guarulhos, 29 de setembro do 1° Registro de Imóveis de Guarulhos até o vértice até o vértice 4, de coordenadas N 7.404.434,034 m. e E 346.808,969 m.; deste deflete a direita e segue com azimute de 77°52'30" e distância de 1,07 m., confrontando neste trecho com Área A de propriedade de Alcântara S/A Administradora de Bens e Multiglass Vidraria Ltda, representada por seu sócio Flávio Urias Pereira, matricula nº 60.748 do 1° Registro de Imóveis de Guarulhos até o vértice 5 de coordenadas N 7.404.434,258 m. e E 346.810,014m.; deste, deflete a esquerda e segue com azimute de 4°06'08 e distância de 15,91 m., confrontando neste trecho com Área A de propriedade de Alcântara S/A Administradora de Bens e Multiglass Vidraria Ltda, representada por seu sócio Flávio Urias Pereira, matricula nº 60.748 1° Registro de Imóveis de Guarulhos até o vértice 6, de coordenadas N 7.404.450, e E 346.811,152 m.; deste, segue com azimute de 339°48'55" e distância de 61,81 confrontando neste trecho com Área A de propriedade de Alcântara S/A Administrado de Bens e Multiglass Vidraria Ltda, representada por seu sócio Flávio Urias Pereirad 60748 do 1° Registro de Imóveis de Guarulhos até o vértice 7, de coordenadas N 7.404.508,137 m. e E 346.789,825 m.; deste, deflete à esquerda e segue com azimute de 249°50'02" e distância de 1,51 m., confrontando neste trecho com Área A de propriedade de Alcantara S/A Administradora de Bens e Multiglass Vidraria Ltda, representada por seu socio Flávio Urias Pereira, matricula n° 60.748 do 1º Registro de Imóveis de Guarulhos até o vertice B, de coordenadas N 18 7.404.507,617 m. e E 346.788,410 deste, deflete à direita segue com azimute de 339°50'02" e distância de 16,09 m. confrontando neste trecho Area A de propriedade de Alcântara S/A Administradora de Bens e Multiglass Vidraria representada por seu sócio Flávio Urias Pereira, matricula nº 60.748 Registro de Imóveis de Guarulhos até o vértice 9, de coordenadas N 7.404.522,719 E 346 782,864 m.; deste deflete à direita e, segue com azimute de 59°4729 e distancia de 11,04 mm confrontando neste trecho com Avenida Monteiro Lobato até o vértice 10, de coordenadas N 7.404.528,274 m. e E 346.792,405 m.; deste deflete difeita e segue com azimute de 159°45'52" e distância de 23,73 m., confrontando neste trecho com possuidor Pedro Quartim de Albuquerque até o vértice 11, de coordenadas N 7.404,508,010 m. 346.800,612 m.; deste deflete à esquerda e, segue com azimute de 73°2756 e distância de 31,52 m., confrontando neste trecho com possuidor até o vértice 12, de coordenadas N 7.404.514,981 m. e E 346.830,833 deste deflete à direita e, segue com azimute de 163°50'55" e distância de 29,50 m confrontando neste trecho com possuidora Mina Barchanovitz Schachter Broide até o vértice 12A, de coordenadas N 7.404.486,649 m. e E 346.839,038 m.; deste segue ainda com azimute de 163°50'55" e distância de 7,08 m., confrontando neste trecho com o final da viela Bambu até o vértice 13 de coordenadas N 7.404.479,849 m. e E 346.841,008 m.; deste deflete à esquerda e, segue com azimute de 73°48'51" e distância de 2,25 m., confrontando neste trecho com Viela Bambu até o vértice 14, de coordenadas N 7.404.480,476 m. e E 346.843,169 m.; deste deflete à direita e, segue com azimute de 168°13'45" e distância de 11,46 m., confrontando neste trecho com possuidor Francisco Carlos Ferreira até o vértice 15, de coordenadas N 7.404.469,255 m. e E 346.845,507 m.; deste deflete à direita e, segue com azimute de 250°37'20" e distância de 11,37 m., confrontando neste trecho com possuidor Francisco Carlos Ferreira até o vértice 16, de coordenadas N 7.404.465,481 m. e E 346.834,778 m.; deste deflete à esquerda e, segue com azimute de 163°13'16" e distância de 32,64 m., confrontando neste trecho com possuidor Francisco Carlos Ferreira até o vértice 17, de coordenadas N 7.404.434,231 m. e E 346.844,200 m.; deste deflete à esquerda e, segue com azimute de 95°33'33" e distância de 12,00 m., confrontando neste trecho com possuidor Francisco Carlos Ferreira até o vértice 18, de coordenadas N 7.404.433,069 m. e E 346.856,147 m.; deste deflete à direita e, segue com azimute de 164°14'50" e distância de 34,23 m., confrontando neste trecho com Área "B 2” de propriedade de Silver Star Administração de Bens S/C Ltda, matricula nº 64.129 do 1º Registro de Imóveis de Guarulhos até o vértice 19, de coordenadas N 7.404.400,120 m. e E 346.865,441 m.; deste deflete à esquerda e, segue com azimute de 72°25'30" e distância de 10,26 m., confrontando neste trecho com Área "B 2” de propriedade de Silver Star Administração de Bens S/C Ltda, matricula nº 64.129 do 1º Registro de Imóveis de Guarulhos até o vértice 20, de coordenadas N 7.404.403,218 m. e E 346.875,220 m.; deste deflete à direita e, segue com azimute de 164°18'02" e distância de 36,93 m., confrontando neste trecho com Área "B 2" de propriedade de Silver Star Administração de Bens S/C Ltda, matricula ne 64 129 do 1° Registro de Imóveis de Guarulhos até o vértice 21, de coordenadas N 7.404.367,668 m. e E 346.885,213 m; deste deflete à direita e, segue com azimut 233°5220 e distância de 65,59 m., confrontando neste trecho com Avenida Tancredo de Almeida Neves, até o vértice 1, de coordenadas N 7.404.328,998 m. e E 346.832,237 m, ponto inicial da descrição deste perímetro, encerrando a área de 7.754,02 m². Consta na Av. 2 que, em virtude da cisão parcial da CREMART DURLIN S/A TINTAS E VERNIZES, cuja denominação foi alterada para DURLIN S/A TINTAS E VERNIZES, o imóvel foi vertido ao patrimônio da companhia denominada CREMART S/A ADMINISTRADORA DE BENS, inscrita no CNPJ sob o nº. 60.739.216/0001-03, estabelecida na avenida Monteiro Lobato, nº. 2800, Guarulhos/SP, pelo valor estimativo de R$ 2.300.000,00. Consta na Av.3. que em continuação e sucessão à CREMART S/A ADMINISTRADORA DE BENS, foi constituída uma sociedade por quotas de responsabilidade limitada, com a denominação de CREMART ADMINISTRADORA DE BENS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº. 03.640.387/0001-39, com sede na avenida Presidente Tancredo Neves, S/N, Guarulhos/SP e, face as alterações ocorridas, as partes alteraram e consolidaram seu contrato social, passando a sociedade denominar-se CREMART ADMINISTRADORA DE BENS LTDA. EPP. Constam na Av. 5 e Av. 6 que há benfeitorias no imóvel e atualmente possuem os seguintes lançamentos: a) o galpão industrial nº 99, da avenida Presidente Tancredo de Almeida Neves, inscrito no cadastro imobiliário sob a inscrição n° 084.50.43.1979.01.001, passou a ser lançado pelo nº 2.081 e, a partir do exercício de 2.010, com a área construída de 3.879,77m², e b) o edifício administração industria nº 99, da avenida Presidente Tancredo de Almeida Neves, inscrito no cadastro imobiliário sob a inscrição n° 084.50.43.1979.01.002.7, passou a ser lançado pelo nº 2.081 e, a partir do exercício de 2.010, com a área construída de 1.432,64m². Foi apresentada a Certidão Negativa de Débito CND N° 173902010-21025010, expedida em 01 de junho de 2010. Consta na Av. 7 bloqueio em cumprimento a ordem judicial expedida em 17/05/2013, pelo Juízo de Direito Vara Cível da Comarca de Guarulhos, Proc. n. 0040484-50.2012.8.26.0224, nos autos falimentares, para constar que a partir da decisão proferida aos 10/05/2013, com base no poder geral de cautela, foi efetuado o bloqueio, pelo prazo de 180 dias, de alienação, ou gravação de ônus do imóvel matrícula n. 85.517. As mensurações acima não consideram a desapropriação de 135 m2. ...