LOTE 001 50% de TERRENO RESIDENCIAL DE 5.400m² localizado no Bairro Jardim Jose Sampaio Junior na ci

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Jardim Jose Sampaio Junior, em Ribeirão Preto - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 5400m² de área privativa. avaliado em R$ 1.676.922,2, com lance inicial de R$ 1.676.922,2 no primeiro leilão em 16/07/2026 ou R$ 1.341.537,9 no segundo leilão, previsto para 05/08/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua Álvaro de Lacerda Chaves, 1287 Matrícula: 118.021 Processo: 0013192-59.2008.8.26.0506 Vara: 5ª Cível Comarca: Ribeirão Preto/SP Exequente: Maria de Lourdes Souza Amorim Executado: Espólio de Expedita Ferreira de Moraes e outro Observações do Lote Em 01/12/2017, o perito avaliador constatou que existe no citado terreno um prédio horizontal unifamiliar área construída aproximada de 119,95m². Mais informações vide Laudo Pericial nos Anexos. PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% (CINQUENTA POR CENTO) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 118.021 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Um terreno urbano, situado nesta cidade, de forma irregular, com frente para a Rua Álvaro de Lacerda Chaves, localizado entre a Rua Javari e o Córrego do Motirão, com as seguintes medidas e confrontações; tem início em um ponto situado no alinhamento predial da Rua Álvaro de Lacerda Chaves, lado ímpar da numeração, distante 431,60 metros da esquina com a Rua Javari, na divisa com Kazutoshi Nakamura; deste ponto segue em linha reta nesta mesma confrontação, na distância de 53,00 metros, com rumo de 156º 38' 56"; daí deflete à direita e segue em linha reta nesta mesma confrontação, na distância de 214,95 metros, com rumo de 247º 56' 21": daí deflete à direita e segue em linha reta, na distância de 14,37 metros, com o rumo de 288º 54' 08”, confrontando com área de preservação permanente do Jardim Residencial Javarí; daí deflete à esquerda e segue em linha reta na distância de 21,31 metros, com o rumo de 253º 27' 38", na mesma confrontação anterior, até encontrar o eixo do Córrego Motirão; daí deflete à direita e segue em linha reta pelo eixo do citado curso d'água, na distância de 12,09 metros, com o rumo de 298º 00' 30", até encontrar a divisa com Masakazu Yamaguchi e/o; daí deflete à direita e segue na mesma confrontação anterior, na distância de 248,00 metros, com rumo 67º 15' 00"; daí deflete à esquerda e segue na mesma confrontação anterior, na distância de 29,00 metros, com o rumo de 333º 38' 56", até encontrar o alinhamento predial da Rua Álvaro de Lacerda Chaves; daí deflete à direita e segue pelo citado alinhamento, na distância de 5,00 metros, com o rumo de 65º 32º 52", até encontrar o ponto onde teve início esta descrição perimétrica, totalizando 5.401,32 metros quadrados. Cadastro Municipal nº: 147.199. PROPRIETÁRIO(A)(S) DE 50%: ANTONIO ALVES DE MORAES E ESPÓLIO DE EXPEDITA FERREIRA DE MORAES. COPROPRIETÁRIA DOS OUTROS 50%: IRENE BUZEMBAI SANTOS. 1.II – AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R. 01-118.021: compra e venda em favor de Antonio Alves de Moraes e Expedida Alves de Moraes, em 29 de novembro de 2004. Av. 02-118.021: correção – nome da adquirente é Expedita Ferreira de Moraes. Av. 03-118.021: correção – CPF da adquirente é 320.755.588-84. Av. 04-118.021: caução para garantia de locação em 21 de julho de 2005 – locatário: Alex Alves de Moraes. 1.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 19/11/2025: R$3.240.792,00 (três milhões duzentos e quarenta mil e setecentos e noventa e dois reais). 1.V – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 06/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$3.353.844,62 (três milhões trezentos e cinquenta e três mil oitocentos e quarenta e quatro reais e sessenta e dois centavos). 1.VI – Valor de 100% da avaliação da parte ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) do imóvel atualizada para 06/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 1.676.922,31 (um milhão seiscentos e setenta e seis mil novecentos e vinte e dois reais e trinta e um centavos). 1.VII – Valor de 80% da avaliação da parte ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) do imóvel atualizada para 06/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 1.341.537,84 (um milhão trezentos e quarenta e um mil quinhentos e trinta e sete reais e oitenta e quatro centavos). 1.VIII – Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 1.676.922,31 (um milhão seiscentos e setenta e seis mil novecentos e vinte e dois reais e trinta e um centavos). 1.IX – Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 1.341.537,84 (um milhão trezentos e quarenta e um mil quinhentos e trinta e sete reais e oitenta e quatro centavos). 1.X – Localização do(s) bem(ns): Rua Álvaro de Lacerda Chaves, nº 1.287 no Loteamento Sítio Campos das Cruzes em Ribeirão Preto/ SP. 1.XI – Depositário(a): Antônio Alves de Moraes. ID174 Localização do Imóvel Endereço: Rua Álvaro de Lacerda Chaves, 1287 - Jardim Jose Sampaio Junior Cidade: Ribeirão Preto / SP - CEP: 14060-290...