Apartamento de nº 301, do Edifício Jean Les Pin, situado à Rua Antonio Parreira, nº 139, Boa Viagem, Niterói/RJ e sua respectiva fração ideal de 0,108783 do terreno; devidamente inscrito junto à PMN s

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Jean Les Pin, localizado no bairro Boa Viagem, em Niterói - Rio de Janeiro. 5 quartos, 2 banheiros, 3 vagas de garagem. avaliado em R$ 3.100.000, com lance inicial de R$ 1.550.000 no primeiro leilão em 03/07/2026 ou R$ 775.000 no segundo leilão, previsto para 10/07/2026.Apartamento de nº 301, do Edifício Jean Les Pin, situado à Rua Antonio Parreira, nº 139, Boa Viagem, Niterói/RJ e sua respectiva fração ideal de 0,108783 do terreno; devidamente inscrito junto à PMN sob o nº 1761402, cujas descrições e características são constantes da certidão expedida pelo 2º Ofício de Justiça de Niterói/RJ, Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição, em 16.04.2026, matrícula 16.109; que se caracteriza como apartamento construído em alvenaria, próprio para residência, que se divide em: cinco quartos, sendo duas suítes, banheiro social, corredor de circulação, hall de entrada, sala, lavabo, copa, cozinha, área de serviço, dois quartos de empregada, um W.C., despensa, seis varandas, uma piscina; com três vagas de garagem e elevadores. Este apartamento é amplo, posto haver apenas um apartamento por andar e encontra-se edificado em prédio novo, de elevado padrão de construção, cujas áreas de uso comum se encontram em excelente estado conservação. OBS: Esta rua é calçada em suave aclive, provida dos serviços públicos essenciais e situa-se em área nobre na Praia de Boa Viagem. O imóvel foi avaliado conforme às fls. 7.229/7.234 em R$ 3.100.000,00 (três milhões e cem mil de reais) 1 imagem Lote nº 1 cód do lote 1510/3286 Apartamento de nº 301, do Edifício Jean Les Pin, situado à Rua Antonio Parreira, nº 139, Boa Viagem, Niterói/RJ e sua respectiva fração ideal de 0,108783 do terreno; devidamente inscrito junto à PMN sob o nº 1761402, cujas descrições e características são constantes da certidão expedida pelo 2º Ofício de Justiça de Niterói/RJ, Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição, em 16.04.2026, matrícula 16.109; que se caracteriza como apartamento construído em alvenaria, próprio para residência, que se divide em: cinco quartos, sendo duas suítes, banheiro social, corredor de circulação, hall de entrada, sala, lavabo, copa, cozinha, área de serviço, dois quartos de empregada, um W.C., despensa, seis varandas, uma piscina; com três vagas de garagem e elevadores. Este apartamento é amplo, posto haver apenas um apartamento por andar e encontra-se edificado em prédio novo, de elevado padrão de construção, cujas áreas de uso comum se encontram em excelente estado conservação. OBS: Esta rua é calçada em suave aclive, provida dos serviços públicos essenciais e situa-se em área nobre na Praia de Boa Viagem. O imóvel foi avaliado conforme às fls. 7.229/7.234 em R$ 3.100.000,00 (três milhões e cem mil de reais) PREPARADO Auditório de leilão 1° Leilão Abertura dos lances: 12/06/2026 a partir das 12:00 Fechamento: 03/07/2026 às 12:30 Lance inicial 1.550.000,00 2° Leilão Abertura dos lances: 03/07/2026 a partir das 14:00 Fechamento: 10/07/2026 às 12:30 Lance inicial 775.000,00 Incremento mínimo: R$ 5.000,00 Visitação: Não permitida Observação: SERÁ VENDIDO APENAS A FRAÇÃO DE 50% (CINQUENTA POR CENTO) DE CADA IMÓVEL PERTENCENTE A MASSA FALIDA. O pagamento será à vista, acrescido da comissão do Leiloeiro de 5% sobre a arrematação. DIREITO DE PREFERÊNCIA - Em conformidade com o parágrafo único do art. 1.322 do Código Civil, realizar-se-á licitação entre estranhos e, antes de adjudicada a coisa àquele que ofereceu maior lanço, proceder-se-á à licitação somente entre os condôminos, em leilão apartado, a fim de que a coisa seja adjudicada a quem afinal oferecer melhor lanço, preferindo, em condições iguais, o condômino ao estranho. O leilão apartado e específico ao direito de preferência, também ocorrerá no site www.octaviovianna.lel.br, sendo certo que o seu início se dará nas seguintes condições: dia 03.07.2026 às 12:45 horas, informando que o encerramento se dará às 13:00h do mesmo dia; dia 10.07.2026, às 12:45h, informando que o encerramento se dará às 13:00h do mesmo dia....