LOTE 001 Direitos sobre Terreno no Lot. Jardim das Flores em Cotia/SP

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Jardim das Flores, em Cotia - São Paulo. 1 quarto, 1 banheiro, 2 vagas de garagem, 300m² de área privativa. avaliado em R$ 535.152,06, com lance inicial de R$ 535.152,06 no primeiro leilão em 24/07/2026 ou R$ 321.091,25 no segundo leilão, previsto para 13/08/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Cível da Comarca de Cotia/SP Cidade: Cotia/SP Endereço: RUA BRINCO DE PRINCESA, 48- CONDOMINIO JARDIM DAS FLORES Matrícula: Matrícula 55.797 do CRI de Cotia/SP Descrição: “OS DIREITOS SOBRE 01 (UM) TERRENO URBANO, sob nº 05 da Quadra F, do loteamento denominado JARDIM DAS FLORES, situado no SÍRIO CAPUAVA, neste município e comarca de Cotia, Estado de Sao Paulo; medindo 10,00 de frente para a Rua Brinco da Princesa, do lado direito de quem da rua olha para o lote mede 30,00m, confrontando com o lote 04; do lado esquerdo mede 30,00m, confrontando com o lote 04; do lado esquerdo mede 30,00m, confrontando com o lote 06, e nos fundos mede 10,00m, confrontando com o lote 10, todos da mesma quadra; encerrando uma área de 300,00m².” Cadastro sob nº 23253.12.22.0236.00.000. Matrícula 55.797 do CRI de Cotia/SP. Processo: 0005961-82.2022.8.26.0152 Acessar Processo Vara: 2ª Vara Cível Comarca: Cotia Exequente: ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DO JARDIM DAS FLORES Executado: FELIPE DIEGO ARAÚJO DOS SANTOS Observações do Lote LAUDO DE AVALIAÇÃO: • Categoria do IA: Residencial. Estado de Conservação do IA: Regular. Idade do IA: 23 anos. • O imóvel se caracteriza como terreno de meio de quadra com formato retangular e topografia em aclive com relação ao nível da rua, tendo 10 metros de frente, 30 metros da frente para os fundos em ambos os lados e 10 metros nos fundos totalizando 300m². • Das edificações foram verificados residência unifamiliar, que se descreve com parte alvenaria e parte madeira. Da parte alvenaria garagem coberta para dois veículos e um cômodo, totalizando 54m², nos fundos área de serviços com 9,80m², totalizando 63,80m² de alvenaria. • Da casa principal de madeira com varanda, contendo sala de estar, hall de circulação, banheiro, cozinha e um dormitório totalizando 49,20m². • Importante destacar que existe divergência de medidas ao comparar o que existe in loco com o cadastro municipal, sendo certo que a municipalidade aponta 206,26m² quanto o que de fato existe são 63,80m² de alvenaria e 49,20m² em madeira. • Cumpre salientar que não foram apresentados documentos comprobatórios da real idade do imóvel avaliando, uma vez que embora a matrícula conste averbação de construção em 2014, ao verificar no Google Earth já existia tal edificação em meados de 2002, com base nisto deve-se considerar a data mais antiga. ÔNUS: AV.04 – Construção – Construída residência unifamiliar e edícula, com área total de 177,00m². R.05 – Venda e Compra – Comprado por Felipe Diego Araujo dos Santos. R.06 – Alienação Fiduciária – Alienação fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal. AV.07 – Cédula de Crédito Imobiliário – Cédula de crédito imobiliário, na condição integral e cartular, onde consta como credora CEF. AV.08 – Penhora Exequenda – Penhora advinda do processo nº 0005961-82.2022.8.26.0152. Observação¹: Consta às fls. 369/371 e 380, débito junto à Fazenda Municipal de Cotia no importe de R$ 67.297,62 (sessenta e sete mil, duzentos e noventa e sete reais e sessenta dois centavos), em 08/04/2026. Observação²: Não foi possível a consulta a débitos fiscais atualizados, cabendo ao arrematante a responsabilidade de buscá-los junto aos órgãos competentes. Localização do Imóvel Endereço: RUA BRINCO DE PRINCESA, 48- CONDOMINIO JARDIM DAS FLORES - CHACARA ONDAS VERDES Cidade: Cotia / SP...