Vila Bastos - Santo André - SP - Apartamento - 519,44 m² - 7 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Vila Borghese, em Santo André - São Paulo. 4 quartos, 5 banheiros, 7 vagas de garagem, 519m² de área privativa. avaliado em R$ 2.755.000, com lance inicial de R$ 2.882.863,8 no primeiro leilão em 06/07/2026 ou R$ 1.729.718,2 no segundo leilão, previsto para 29/07/2026.Propriedade - Um Apartamento nº 71, localizado no 7º andar do Edifício Vila Borghese, localizado na Avenida Portugal, nº 619, Santo André/SP, o qual compõe-se de hall social, galeria, lavado, living, sala de jantar, sala de som, circulação, 4 dormitórios, sendo 2 com roupeiro e todos com banheiro privativo, terraço, cozinha, despensa, área de serviço, 2 quartos e banheiro para empregada, possuindo o apartamento a área privativa de 519,44m², área comum de 186,975m², (estando nesta incluída as áreas correspondentes as garagens e adega), perfazendo a área total construída de 706,415m², correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno igual a 0,071428571 ou 159,996m², a qual confronta-se pela frente com o recuo do prédio em relação à Avenida Portugal; do lado direito, de quem da Avenida olha para o Edifício, com o recuo do mesmo em relação a linha de transmissão da Light; do lado esquerdo com o recuo do prédio em relação ao imóvel nº 561 da citada Avenida; e, nos fundos com o recuo do Edifício em relação ao imóvel da Rua Almirante Tamandaré, pertencente a Alfredo Herminio Barbosa, e com o imóvel nº 218 da Rua Almirante Tamandaré, pertencente a Maria Ivone Martinez Costa, perfazendo a área de 2.239,85m². Matrícula: nº 28.118 do 1º CRI de Santo André/SP. | Contribuinte: 05.047.097 Valor de Avaliação: R$ 2.755.000,00 (em 06/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 2.396,44 | Condomínio Mensal: R$ 4.510,59 Depositário: Bruno Russo Observações: A coexecutada Sra. Emanuela Porta Russo faleceu, estando pendente de registro na matrícula do imóvel. Não há informações sobre inventário ou partilha de bens. Ônus: Penhora em favor de Washington Antonio Telles de Freitas Junior e Marina Tonucci Marques Figueiredo Telles de Freitas (Av.14-13/06/19 - Proc. 0026199-22.2018.8.26.0554 - 1ªVC de Santo André/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.15-27/09/19 - Proc. 1010317-66.2019.8.26.0554 - 8ªVC de Santo André/SP); Penhora em favor de Alexandre Thomaz e Claudia Gomes de Miranda (Av.16-05/10/20 - Proc. 00063695-55.2019.8.26.0100); Indisponibilidade de Bens (Av.17-01/03/21 - Proc. 1001498-10.2017.5.02.0432- 2ªVT de Santo André/SP - R$248.892,93 (em Ago/24); Av.19-30/04/21 e Av.20-30/04/21- Proc. 1000927-05.2018.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$36.225,00 (em Jan/22); Av.21-29/07/21 - Proc. 1000723-49.2018.5.02.0435 - 5ª VT de Santo André/SP - R$47.707,95 (em Nov/22); Av.22-24/08/21 e Av.23-24/08/21 - Proc. 1000424-47.2019.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$58.922,03 (em Jan/22); Av.24-31/08/21 e Av.26-06/05/22 - Proc. 1000948-69.2018.5.02.0435 - 5ªVT de Santo André/SP - R$44.761,82 (em Nov/21); Av.28-28/11/2023 e Av.29-28/11/23 - Proc. 000625-42.2015.4.03.6126 - 3ªVF de Santo André/SP; Av.30-28/01/25 - Proc. 1001916-36.2017.5.02.0435 - 5ªVT de Santo André/SP - R$5.198,70 (em Mai/25); Penhora em favor de Milton de Oliveira Nunes (Av.31-14/03/25 - Proc. 1000397-64.2019-5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$148.474,13 (em Abr/26); Existência de Ação em favor do Município de Santo André/SP (Av.32-15/04/25 - Proc. 1510301-79.2024.8.26.0554 - 1ªV. da Fazenda Pública de Santo André/SP e Av.33-03/09/25 - Proc. 1516233-82.2023.8.26.0554 - 1ªV. da Faz. Pública de Santo André/SP). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 519.652,38 (em 03/2025) - Condomínio: R$ 876.401,37 (em 05/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 519,44 m² - 7 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 519,44 m² - 7 vaga(s). Código do leilão: 3625. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 90.000,00. Início 1ª praça: 02/07/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 06/07/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 90.000,00. Início 2ª praça: 06/07/2026 15:01. Encerramento 2ª praça: 29/07/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1010317-66.2019.8.26.0554 (DIGITAL), Vara 8. Comarca: Santo André/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=FE0009L7D0000&processo.foro=554&processo.numero=1010317-66.2019.8.26.0554. Autor/Exequente: Condomínio Edifício Vila Borghese. Réu/Executado: Bruno Russo Emanuela Porta Russo (falecida). Pessoas terceiras: Município de Santo André/SP Washington Antonio Telles de Freitas Junior Marina Tonucci Marques Figueiredo Telles de Freitas Alexandre Thomaz Claudia Gomes de Miranda Bruno Porta Russo (falecido e herdeiro de Emanuela Porta Russo) Karina Porta Russo (herdeira de Emanuela Porta Russo) Manuela Porta Russo (herdeira de Bruno Porta Russo e repr. por Caue Borin Porta Russo) Milton de Oliveira Nunes Ministério Público do Estado de São Paulo União Federal - Fazenda Nacional Willians de Lima Garcia. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...