Prédio Comercial 597m² | DESOCUPADO | Vila Industrial de Campinas/SP | Terreno 422m²: Próximo à Av. John Boyd Dunlop e Centro. Ideal p/ Clínicas ou Sedes! Oportunidade!

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Vila Industrial, em Campinas - São Paulo. 597m² de área privativa. avaliado em R$ 1.838.000, com lance inicial de R$ 800.000 no primeiro leilão em 20/07/2026 . Aceita parcelamento, financiamento.Prédio Comercial 597m² | DESOCUPADO | Vila Industrial de Campinas/SP | Terreno 422m²: Próximo à Av. John Boyd Dunlop e Centro. Ideal p/ Clínicas ou Sedes! Oportunidade! Prédio Comercial 597m² | DESOCUPADO | Vila Industrial de Campinas/SP | Terreno 422m²: Próximo à Av. John Boyd Dunlop e Centro. Ideal p/ Clínicas ou Sedes! Oportunidade!Prédio Comercial na Vila Industrial, Campinas/SP - Excelente Relação de Área Construída e Localização Estratégica em Vetor de Consolidação Urbana.Destaques de Investimento: Área Construída Eficiente: 597,61 m² de área construída dispostos para receber sedes corporativas, clínicas, escritórios ou operações de serviços. Atributo de Escassez: Imóvel de esquina/fachada comercial em avenida de fluxo contínuo na Vila Industrial, bairro tradicional com baixa disponibilidade de terrenos livres para novas construções deste porte. Vocação Comercial: Zoneamento favorável e layout adaptável para clínicas médicas, laboratórios, escritórios de advocacia/engenharia ou centros de distribuição urbana de e-commerce (last-mile). Logística Facilitada: Posicionamento estratégico com fácil escoamento viário, conectando rapidamente o fluxo central de Campinas às principais rodovias da região (Anhanguera e Santos Dumont).Ficha Técnica e Localização: Endereço: Avenida Pascoal Celestino Soares, nº 250, Vila Industrial, Campinas/SP - CEP 13032-540. Matrícula: nº 12946 do 3º CRI de Campinas/SP. Identificação Fiscal: Contribuinte nº 37.847.630. Metragem: 422,82 m² (Terreno) | 597,61 m² (Área Construída). Custo de Manutenção: IPTU aprox. de R$ 26.469,90.Localização & Conveniência: Terminal Multimodal Ramos de Azevedo (Rodoviária): 1,1 km (Conectividade intermunicipal) Avenida John Boyd Dunlop: 350 m (Principal eixo de ligação da região oeste ao centro) Hospital Municipal Dr. Mário Gatti: 1,2 km (Forte polo de saúde e serviços) Estação Cultura (Centro): 1,4 km (Proximidade com o núcleo histórico e bancário) Campinas Shopping: 2,3 km (Acesso rápido ao principal centro de compras da região sul) Acesso à Rodovia Anhanguera (BR-050): 2,5 km (Escoamento logístico facilitado)Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo localiza-se na Vila Industrial, um dos bairros mais tradicionais e conectados de Campinas. Situa-se a poucos minutos do Terminal Rodoviário e possui fácil acesso à Avenida Lix da Cunha e à Avenida Transversal Sul, garantindo capilaridade de transporte público e privado para colaboradores e clientes. Infraestrutura de Serviços: A região é amplamente consolidada, amparada por uma rede densa de agências bancárias, cartórios, restaurantes e pela proximidade com o complexo hospitalar Mário Gatti / Hospital Metropolitano, gerando forte fluxo diário de pessoas e veículos. Potencial de Entorno: A Vila Industrial passa por um processo contínuo de modernização de uso de solo, atraindo tanto o público residencial de médio padrão quanto novos polos de prestação de serviços. A proximidade com o Centro e a barreira geográfica de bairros consolidados garantem a estabilidade patrimonial contra depreciação urbana. Ponto de Referência: Localizado a poucas quadras do entroncamento da Avenida John Boyd Dunlop e próximo ao Teatro Castro Mendes, referências geográficas de forte apelo e facilidade de localização na cidade.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Desocupado.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU. Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 20% e o saldo em (até) 180 meses + IPCA + 12% a.a. ou Financiado com Sinal de 20% - condições completas vide Edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).4 - Recai sobre o imóvel os processos nºs 1035777-75.2023.8.26.0114 1059710-43.2024.8.26.0114 - 4000510-83.2026.8.26.0114.5 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.Percentual de desconto: 72% de deságio sobre o valor de avaliação.Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Mauá Capital...