IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO - PENHA /SC

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Centro, em Penha - Santa Catarina. 312m² de área privativa. avaliado em R$ 2.051.883,2, com lance inicial de R$ 2.051.883,2 no primeiro leilão em 04/08/2026 ou R$ 1.046.460,5 no segundo leilão, previsto para 12/08/2026. Aceita parcelamento.Lote Urbano nº13 da Quadra "O",Jardim Praia Alegre II, Penha/SC, com área de 312,00 m², sito à Rua Josiani Girardi, nº 491, Centro, Penha/SC.  Inscrição Imobiliária nº 01.01.060.0258.000. Com medidas e confrontações constantes na Matrícula. Imóvel de Matrícula nº 27.538, ORI de Balneário Piçarras/SC.   Obs1 - Auto de Penhora Id. df90308 de 14/05/2026:  Há sobre o lote uma edificação multifamiliar (R8-N) iniciada em 2023 e paralisada há mais de 12 meses, com 54% de obra executada (estrutura, alvenaria e reboco completos; faltam pintura, forros, instalações, esquadrias e louças).   O Empreendimento possui área construída estimada em 1.000,00m², distribuídos em subsolo/garagem e pavimentos tipo.   A vistoria in loco apurou o seguinte quadro físico-financeiro: Fases Executadas: Projetos, infraestrutura, supra estrutura de concreto armado, alvenarias de vedação e reboco completo (interno e externo). Verificou-se o início de assentamento de pisos (revestimentos cerâmicos/porcelanatos). Etapa, contudo, interrompida. Pendências: Ausência total de pintura, forros de gesso, fiação elétrica, louças sanitárias, redes de gás, esquadrias e vidros. Não há indícios de instalação de elevadores ou equipamentos. Conservação: O imóvel apresenta-se em Estado C (Regular) da tabela Ross-Heidecke. A construção é tecnicamente nova (em torno de 3 anos) e o reboco tem a capacidade de proteger a estrutura e as tubulações embutidas da maresia. Todavia, a paralisação em ambiente litorânea exige atenção em caso de retomada.   Obs2 – Medidas do terreno: De acordo com a matrícula, possuí área de 312 m², sendo 13 metros de frente/fundos por 24 metros de laterais. Por outro lado, o mapa do município de Penha, indica que o terreno possuí 330,83 m2, sendo 13,71 metros de frente, por 13,08 metros de fundos, 24,97 metros de lado esquerdo e 24,38 metros de lado direito.   AVALIAÇÃO: valor do solo R$ 480.000,00 + benfeitoria depreciada R$ 1.571.883,30 = R$ 2.051.883,30.   Imóvel de propriedade de  Costa & Matiello Incorporadora e Construtora Ltda. R-7: COMPRA E VENDA 10/06/2022 - Jaqueline Pereira e Marcelo Broch vendem a Costa & Matiello Incorporadora e Construtora Ltda. (CNPJ 43.779.996/0001-98). AV-8: PENHORA, processo: 0001933-39.2024.5.12.0056, VARA DO TRABALHO DE NAVEGANTES.     AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 2.051.883,30. (Dois milhões, cinquenta e um mil reais e trinta centavos). End Penha/SC 0001933-39.2024.5.12.0056 VARA DO TRABALHO DE NAVEGANTES Juiz do Trabalho Credor:DAVID MARCOS CRISTOVAO Devedor:COSTA & MATIELLO INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA...