LOTE 2: Imóvel Comercial com terreno de 592m² - Vila Paraiba GUARATINGUETÁ SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Vila Paraíba, em Guaratinguetá - São Paulo. 237m² de área privativa. avaliado em R$ 1.260.482,2, com lance inicial de R$ 1.260.482,2 no primeiro leilão em 07/07/2026 ou R$ 1.235.272,6 no segundo leilão, previsto para 28/07/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: AVENIDA DOUTOR CARLOS REBELO JÚNIOR, 205, VILA PARAIBA Cidade: GUARATINGUETÁ Estado: SP CEP: 12515230 Processo: 0905500-92.1995.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 GARANTA UM IMÓVEL COM CONSTRUÇÃO EM ESQUINA VALORIZADA, IDEAL PARA NEGÓCIO OU RENDA! Imóvel de esquina com 592 m² de terreno e construção pronta, atualmente utilizado como escola.Excelente oportunidade para empreendedores que buscam visibilidade, estrutura e localização estratégica para negócios! DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: PRÉDIO ASSOBRADADO, SITUADO NESTA CIDADE, À AVENIDA DR. CARLOS REBELO JUNIOR, SOB NÚMEROS 205, E SEU RESPECTIVO TERRENO SITUADO NA QUADRA 01 DO LOTEAMENTO DENOMINADO VILA PARAÍBA, com as seguintes medidas e divisas: situado na esquina da Av. Dr. Carlos Rebelo Junior com a Avenida Ministro Urbano Marcondes, medindo 15,50 ms de frente para a Avenida Dr. Carlos Rebelo Junior, mais 14,00ms de frente em curva para a esquina; 20,00ms de frente para a Av. Ministro Urbano Marcondes; 29,60ms do lado que confronta com o 04 e 18,50ms nos fundos onde confronta com propriedade de Oswaldo Galvão Cesar, encerrando uma área de 592,27 metros quadrados. Consta, na AV.09, que o terreno onde se encontra edificado o prédio nº 205 da Avenida Dr. Carlos Rebello Júnior é constituído dos lotes 01 e 02 da quadra 01 do loteamento Vila Paraíba. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 1.227/1.253): O imóvel está endereçado na Avenida Doutor Carlos Rebello Júnior, 205, esquina com a Avenida Ministro Urbano Marcondes, Loteamento Vila Paraíba, Guaratinguetá, e perfaz uma área de 592,27 m². As divisas do imóvel são muradas, em seu interior encontramos uma casa assobradada com área de 237,94 m² (informação obtida no Setor de Cadastro Imobiliário da Prefeitura Municipal de Guaratinguetá). Atualmente a propriedade é utilizada como escola de línguas. MATRÍCULA Nº: 21.435 do Cartório de Registro de Imóveis de Guaratinguetá/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 853/854 dos autos, bem como na AV.05 da matrícula. Consta, no R.03 e AV.08, PENHORA derivada dos autos n. 138/96 da 1ª Vara Cível da Comarca de Guaratinguetá/SP. Consta, na AV.25, AV.26 e AV.28, BLOQUEIO PARCIAL tão somente da parte ideal correspondente a 1/160 avós da propriedade Marcella Helena Galvão Chagas Pinheiro, e seu marido Lúcio Mauro dos Santos Pinheiro, derivado dos autos n. 1004019-61.2017.8.26.0220, da 1ª Vara Cível da Comarca de Guaratinguetá/SP. Consta, na AV.27, AVERBAÇÃO DA INTERPOSIÇÃO DE EMBARGOS DE TERCEIRO, derivado dos autos n. 1001985-45.2019.8.26.0220, da 1ª Vara Cível da Comarca de Guaratinguetá/SP. CONTRIBUINTE Nº: N/C.DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, competindo ao arrematante a verificação perante o órgão competente. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 07 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - IMÓVEIS URBANOS E RURAIS COM DESCONTOS IMPERDÍVEIS! Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...