Apartamento Duplex | Área de 125,32m2 | 2 Salas de Estar | 1 Sala de Jantar | 1 Cozinha | 1 Dormitório | 1 Suíte | 1 Banheiro | 1 Lavanderia | Rua Itatiaia, nº 344 | Vila Guarani/SP Apartamento Duplex | Área de 125,32m2 | Vila Guarani/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Maison Nice, localizado no bairro Vila Guarani, em São Paulo - São Paulo. 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 125m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.206.941,8 no primeiro leilão em 31/08/2026 ou R$ 603.470,8 no segundo leilão, previsto para 23/09/2026. Aceita parcelamento.0012149-49.2005.8.26.0003 Informações do lote DESCRIÇÃO DO BEM: 1 Imóvel matriculado sob o nº 94.142 do 8º Registro de Imóveis de São Paulo/SP "IMÓVEL: O APARTAMENTO Nº 82, localizado no 8º andar do "EDIFÍCIO MAISON NICE", situado na Rua Itatiaia, nº 344, na Vila Guarani, no 42º Subdistrito - Jabaquara, contendo a área real privativa de 125,32m2, área real comum de 42,320m2 e área real exclusiva de garagem de 31,06m2, com a área real total de 198,70m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 8,1773% no terreno condominial e demais coisas de uso comum, cabendo lhe a vaga nº 13 da garagem coletiva, localizada no pavimento térreo para guarda de um veículo de passeio ou utilitário. INSCRIÇÃO MUNICIPAL SOB Nº 047.202.0118-0. MATRÍCULA Nº 94.142 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. LOCALIZAÇÃO: R. Itatiaia, 344, apto. 82 - Vila Guarani (Zona Sul), São Paulo - SP, 04310-010. Observações: OBS 1: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 338/386, o Edifício Maison Nice é um bloco com 10 pavimentos, sendo 1 térreo, 8 pavimentos com 2 apartamentos por andar e 1 subsolo, com portaria central, monitoramento de segurança, 1 elevador, interfone e salão de festas. A unidade: trata-se de uma unidade duplex com 2 salas de estar, sala de jantar, cozinha, 1 dormitório, 1 suíte, banheiro, lavanderia e quintal. Dispõe de 1 vaga determinada, no térreo. Apartamento classificado como de padrão médio, com idade real de 35 anos, necessitando de reparos simples. OBS 2: Consta, às fls. 08/11, Instrumento Particular de Cessão de Direitos e Obrigações do imóvel, firmado de um lado por LUIZ AUGUSTO REID e ELIANA CASTELO BRANCO REID e por outro por CARLOS HAYASHI e HIDECO HAYASHI. OBS 3: Consta às fls. 875/879, a informação de que na Ata de Assembleia Geral Extraordinária, realizada no dia 02/02/2019, registrada em Cartório, ficou decidido pelos condôminos presentes com direito a voto, com a finalidade de aumentar a chance de arrematação do imóvel, SERÁ CONCEDIDO UM DESCONTO PARCIAL EM RELAÇÃO AO DÉBITO CONDOMINIAL, OU SEJA, NÃO SERÁ COBRADO DO ARREMATANTE, O VALOR EXCEDENTE AO VALOR DA ARREMATAÇÃO. OBS 4: Consta, às fls. 1522, Demonstrativo de Débito do Contrato nº 116544074713.5 em nome de LUIZ AUGUSTO REID, referente a Hipoteca do imóvel junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, constando como saldo devedor, em 01/04/2024, o valor de R$ 3.215.224,49. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais), avaliado em março/2013. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 1.206.941,69 (um milhão duzentos e seis mil novecentos e quarenta e um reais e sessenta e nove centavos), em junho/2026. DEPOSITÁRIO (A): CARLOS HAYASHI (CPF nº 066.863.548-72), HIDECO HAYASHI (CPF nº 066.863.548-72). Número do Processo: 0012149-49.2005.8.26.0003 Ação: Execução Comarca: São Paulo/SP Vara: 1ª Vara Cível Foro Regional III - Jabaquara/SP Autor: Condominio Edifício Maison Nice Réu: Carlos Hayashi Réu: HIDECO HAYASHI DESCRIÇÃO DO BEM: 1 Imóvel matriculado sob o nº 94.142 do 8º Registro de Imóveis de São Paulo/SP "IMÓVEL: O APARTAMENTO Nº 82, localizado no 8º andar do "EDIFÍCIO MAISON NICE", situado na Rua Itatiaia, nº 344, na Vila Guarani, no 42º Subdistrito - Jabaquara, contendo a área real privativa de 125,32m2, área real comum de 42,320m2 e área real exclusiva de garagem de 31,06m2, com a área real total de 198,70m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 8,1773% no terreno condominial e demais coisas de uso comum, cabendo lhe a vaga nº 13 da garagem coletiva, localizada no pavimento térreo para guarda de um veículo de passeio ou utilitário. INSCRIÇÃO MUNICIPAL SOB Nº 047.202.0118-0. MATRÍCULA Nº 94.142 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. LOCALIZAÇÃO: R. Itatiaia, 344, apto. 82 - Vila Guarani (Zona Sul), São Paulo - SP, 04310-010. Observações: OBS 1: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 338/386, o Edifício Maison Nice é um bloco com 10 pavimentos, sendo 1 térreo, 8 pavimentos com 2 apartamentos por andar e 1 subsolo, com portaria central, monitoramento de segurança, 1 elevador, interfone e salão de festas. A unidade: trata-se de uma unidade duplex com 2 salas de estar, sala de jantar, cozinha, 1 dormitório, 1 suíte, banheiro, lavanderia e quintal. Dispõe de 1 vaga determinada, no térreo. Apartamento classificado como de padrão médio, com idade real de 35 anos, necessitando de reparos simples. OBS 2: Consta, às fls. 08/11, Instrumento Particular de Cessão de Direitos e Obrigações do imóvel, firmado de um lado por LUIZ AUGUSTO REID e ELIANA CASTELO BRANCO REID e por outro por CARLOS HAYASHI e HIDECO HAYASHI. OBS 3: Consta às fls. 875/879, a informação de que na Ata de Assembleia Geral Extraordinária, realizada no dia 02/02/2019, registrada em Cartório, ficou decidido pelos condôminos presentes com direito a voto, com a finalidade de aumentar a chance de arrematação do imóvel, SERÁ CONCEDIDO UM DESCONTO PARCIAL EM RELAÇÃO AO DÉBITO CONDOMINIAL, OU SEJA, NÃO SERÁ COBRADO DO ARREMATANTE, O VALOR EXCEDENTE AO VALOR DA ARREMATAÇÃO. OBS 4: Consta, às fls. 1522, Demonstrativo de Débito do Contrato nº 116544074713.5 em nome de LUIZ AUGUSTO REID, referente a Hipoteca do imóvel junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, constando como saldo devedor, em 01/04/2024, o valor de R$ 3.215.224,49. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais), avaliado em março/2013. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 1.206.941,69 (um milhão duzentos e seis mil novecentos e quarenta e um reais e sessenta e nove centavos), em junho/2026. DEPOSITÁRIO (A): CARLOS HAYASHI (CPF nº 066.863.548-72), HIDECO HAYASHI (CPF nº 066.863.548-72). Visualizar documentos do Leilão Matrícula Laudo de Avaliação Edital do Leilão Outros Contato sobre o Lote Fale com o especialista Indicar Amigo Imprimir Lote...