LOTE 1: Direitos sobre apartamento com 130,70m² - Santo Antônio SÃO CAETANO DO SUL SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício 1º de Maio, localizado no bairro Santo Antônio, em São Caetano Do Sul - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 130m² de área privativa. avaliado em R$ 688.023,4, com lance inicial de R$ 688.023,4 no primeiro leilão em 16/07/2026 ou R$ 481.616,38 no segundo leilão, previsto para 06/08/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA MANOEL COELHO, 776, SANTO ANTÔNIO Cidade: SÃO CAETANO DO SUL Estado: SP CEP: 09510102 Processo: 1008701-62.2015.8.26.0565 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 Oportunidade! Apartamento amplo com 3 dormitórios – São Caetano do SulDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: OS DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO Nº 21 (VINTE E UM), SITUADO NO 2º ANDAR DO “EDIFÍCIO 1º DE MAIO”, À RUA MANOEL COELHO, Nº 776, NO PERÍMETRO URBANO DESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL, contendo a área útil de 130,70m² a área comum de 38,84m², encerrando a área global de 169,54m², correspondendo-lhe à fração ideal de 5.687% no solo e demais coisas de uso comum, confrontando pela frente com a rua Manoel Coelho; pelo lado direito com a área livre do terreno do edifício; e, pelos fundos, com a escadaria, hall de circulação, e apartamento nº 22, contendo sala, cozinha, lavabo, hall, três dormitórios, dois banheiros, quarto de despejo, WC e terraço de serviço; referido imóvel está cadastrado na prefeitura municipal desta cidade, conforme inscrição nº 03-022-075.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 245 a 300): A sala apresenta piso em carpete, paredes e teto revestidos em massa fina pintada, porta em madeira e janela em metal e vidro. A área de serviço apresenta piso cerâmico, paredes azulejadas em sua totalidade, teto revestido com massa fina pintada, porta em madeira e janela em metal e vidro. A cozinha apresenta piso cerâmico, paredes parcialmente azulejadas e revestidas com massa fina pintada, teto revestido com massa fina pintada, porta em madeira e janelas em metal e vidro. Os dormitórios apresentam piso em carpete, paredes e teto revestidos em massa fina pintada, porta em madeira e janela em metal e vidro. O banheiro apresenta piso cerâmico comum, paredes azulejadas em sua totalidade, teto revestido com massa fina pintada, porta sanfonada em PVC e janela em metal e vidro. Área externa: O salão de festas apresenta piso cerâmico, paredes e teto revestidos com massa fina pintada, porta em madeira, metal e vidro. O estacionamento apresenta piso industrial, paredes e teto revestidos com massa fina pintada e portão em metal. O hall de entrada do edifício apresenta piso cerâmico, paredes e teto revestidos com massa fina pintada, porta em madeira e janela em madeira e vidro.MATRÍCULA: 9.914 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de São Caetano do Sul/SP.ÔNUS: A PENHORA dos bens consta nas fls. 168-170 bem como na AV. 17 da matrícula. Consta na R.13 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA a favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF para garantia de financiamento de R$ 119.990,00. Consta na AV.16 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos nº 00511000.96.2008.5.16-0016 da 6ª Vara do Trabalho de São Luís/MA; Consta na AV.18 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos nº 76882017401304 da Vara Única de Castanhal/PA. Consta nas fls. 384-385, saldo devedor de alienação fiduciária. Consta às fls. 438-442 planilha de cálculos da credora fiduciária Caixa Econômica Federal para outubro 2025.INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº: 03.022.0075. DÉBITOS FISCAIS: Em demonstrativo da Prefeitura Municipal de São Caetano do Sul/SP às fls. 468-470, constam débitos para o imóvel no valor de R$ 145.979,70.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 207.059,14, em novembro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 13 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - DIREITOS SOBRE APARTAMENTO - SÃO CAETANO DO SUL/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...