IMOVEL: LOTE DE TERRENO URBANO SOB NO 09 (NOVE) DA QUADRA NO 104 (CENTO E QUATRO) MEDINDO 12,00 (DOZE) METROS DE FRENTE

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Teodoro Sampaio, em São Paulo - São Paulo. 5 quartos, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, 215m² de área privativa. avaliado em R$ 195.000, com lance inicial de R$ 185.250 no primeiro leilão em 28/07/2026 .Nº. Produto: 1 IMOVEL: LOTE de terreno urbano sob no 09 (nove) da QUADRA no 104 (cento e quatro) medindo 12,00 (doze) metros de frente para Rua Carlos Herling, igual medida nos fundos; por 48,00 (quarenta e oito) metros da frente aos fundos; em ambos os lados, perfazendo a area de 576,00 m2 (quinhentos e setenta e seis metros quadrados); dividindo pelo lado direito de quem da Rua olha o imovel, com os lotes nos 01, 02, 03 e 04; pelo lado esquerdo, com o lote no 10; e finalmente pelos fundos com o lote no 12, distando 30,00 metros da Rua Jose Lopes Corado. CNM: 120899.2.0010503-76 Endereco atualizado ? R. Carlos Herling, 871, Teodoro Sampaio-SP. CEP. 19280-000. Dados municipais ? Cadastro municipal (Secao de Tributacao): 108600-0, em nome de Arlinda Moraes Filgueiras e esposo. Debitos tributarios: nao ha (o IPTU de 2026, no valor atual de R$ 262,54 ainda nao esta vencido). Percentual penhorado ? 100%. Ocupacao ? Segundo informacoes do Sr. Samuel Morais Filgueiras Santos, atualmente ninguem reside ali. Vistoria, descricao e benfeitorias nao averbadas ? No momento da vistoria, fui recepcionado e acompanhado pelo Sr. Samuel Morais Filgueiras Santos, CPF. 120.892.858-93 e Orlando Morais Filgueiras, CPF. 087.493.838-41, ambos irmaos do executado. Trata-se de imovel residencial em alvenaria, coberto em parte com telhas de barro e o restante com telhas onduladas tipo amianto, com duas salas, cinco quartos (um deles com banheiro), cozinha, banheiro interno, banheiro externo, dispensa, garagem coberta, e duas areas de varanda (a que fica aos fundos e integrada com a area de servico e churrasqueira. Todos os comodos possuem ceramica no piso e forro de madeira, exceto a dispensa e as duas varandas que nao tem forro. A metragem construida constante do cadastro municipal e de 149,51 m2. Todavia, houve ampliacoes posteriores, de modo que a metragem construida atual e aproximadamente 215 m2. Importante ressaltar que a metragem construida total e aproximada, obtida por meio de ferramenta de medicao disponivel no aplicativo de imagens de satelite Google Earth Pro. O imovel e bem antigo e, em geral, esta em regular estado de conservacao (condizente com sua idade aparente), com a parte estrutural aparentemente preservada, necessitando de alguns reparos e pintura. Seguem anexas algumas fotografias do local, para mais detalhes. Observacoes ? Na Certidao de Matricula do CRI esta averbada apenas a partilha da fracao ideal que pertencia a mae do executado. Todavia, segundo informacoes do Sr. Orlando Morais Filgueiras, o genitor (Joao Filgueiras dos Santos) tambem ja e falecido, e o inventario esta em andamento. Portanto, a fracao ideal pertencente ao executado atualmente e 12,5%, e nao 6,25, como consta do R3. Imovel Matricula no 10503 do 1 CRI de Teodoro Sampaio/SP. Venda Ad Corpus._ Hasta Única: 29/07/2026 às 09:00:00 LEILÃO EXCLUSIVAMENTE ELETRÔNICO Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 186.000,00 Confira o edital, matrícula do imóvel / débitos dos veículos e outras informações do processo no botão Detalhes Especiais (abaixo das fotos). Valor Avaliação R$-195.000,00...