Lote 2 - MT - Novo Mundo (Sorriso) | Gleba - Nhandú - 49 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Novo Mundo - Mato Grosso. 49m² de área privativa. avaliado em R$ 3.462.601,2, com lance inicial de R$ 3.462.601,2 no primeiro leilão em 03/08/2026 ou R$ 1.731.300,6 no segundo leilão, previsto para 18/08/2026.IMPORTANTE: Em caso de arrematação por lance no leilão, o pagamento deverá ser realizado exclusivamente à vista, conforme as condições do edital. Já as propostas de compra apresentadas em condições diversas poderão contemplar pedido de parcelamento, ficando sua aceitação sujeita à análise e aprovação do Juízo, nos termos do edital. INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (lote agrícola) Localização: Município de Novo Mundo, Comarca de Guarantã do Norte/MT Área: 49,1116 hectares Matrícula Imobiliária: nº 572 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarantã do Norte/MT Inscrição Cadastral: 950.068.324.655-2 Descrição: Lote nº 486, Gleba Nhandú Confrontações: Norte: Gessi Sul: Estrada Linha Paraná Leste: Geovane Oeste: Estrada Vicinal Características físicas: Aproximadamente 80% mecanizada Cultivo de soja em andamento Sem benfeitorias RELATÓRIO DE REGIÃO: NOVO MUNDO – MT Comércio, Lazer e Comodidade O município de Novo Mundo (MT) está localizado na região norte do estado e possui perfil predominantemente rural, com economia fortemente ligada ao agronegócio e à pecuária extensiva. A infraestrutura urbana é simples, com comércio local básico voltado ao atendimento da população residente e das propriedades rurais do entorno, incluindo: Mercados e pequenos atacarejos Farmácias e postos de atendimento básico Oficinas e revendas de insumos agropecuários Serviços públicos essenciais (saúde, educação e administração municipal) Para demandas mais complexas de comércio, serviços especializados e lazer, a população depende principalmente dos municípios vizinhos, especialmente Guarantã do Norte e Alta Floresta , que funcionam como polos regionais. Segurança Novo Mundo é um município de baixa densidade populacional, com característica típica de cidade do interior rural. De forma geral: Menor incidência de criminalidade em comparação com centros urbanos maiores Ocorrências mais comuns ligadas a áreas rurais (furtos de insumos, maquinário ou gado) Segurança pública baseada em policiamento local e apoio regional Recomenda-se consulta aos dados atualizados da Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso (SSP-MT) para análise estatística mais precisa. Distância dos Principais Centros Guarantã do Norte (principal cidade de apoio): aproximadamente 60–90 km Alta Floresta: cerca de 180–220 km Sinop (principal polo regional do norte do MT): aproximadamente 280–320 km Cuiabá (capital do estado): cerca de 650–750 km O acesso se dá principalmente por rodovias estaduais e estradas vicinais, com trechos sujeitos a variações de trafegabilidade durante o período chuvoso. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Novo Mundo integra uma região de expansão da fronteira agrícola do Mato Grosso, com forte crescimento do agronegócio. Principais vetores econômicos: Produção de soja e milho em larga escala Pecuária de corte extensiva Crescente mecanização agrícola Integração com cooperativas e armazéns da região de Guarantã do Norte e Sinop O mercado de terras na região apresenta: Forte valorização ligada à expansão agrícola Alta demanda por áreas abertas e mecanizáveis Liquidez moderada (dependente de infraestrutura logística e acesso) A região é considerada estratégica dentro do eixo de expansão do agronegócio do norte de Mato Grosso, especialmente para propriedades com aptidão agrícola já consolidada. Dados Gerais (IBGE – Novo Mundo/MT) População aproximada: cerca de 10 mil habitantes Economia baseada em: agropecuária, serviços públicos e comércio local Predominância de atividades rurais Baixa urbanização e grande extensão territorial Inserção no contexto do agronegócio do norte mato-grossense AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 3.462.601,35 (três milhões, quatrocentos e sessenta e dois mil, seiscentos e um reais e trinta e cinco centavos), em 19 de junho de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....