Lote 1 - MT - Nova Xavantina | Sítio - 2 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Nova Xavantina - Mato Grosso. 23950m² de área privativa. avaliado em R$ 3.331.401,2, com lance inicial de R$ 3.331.401,2 no primeiro leilão em 24/08/2026 ou R$ 1.665.700,6 no segundo leilão, previsto para 08/09/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Sítio (Pesque-Pague Havaí) Área: 2,3950 hectares (2 ha, 39 ares e 50 centiares) Denominação: Sítio Havaí Localização: Lote nº 63, Projeto Xavantina, Nova Xavantina/MT. Matrícula: nº 14.399 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Xavantina/MT. Inscrição Cadastral: 001.15.005.63.001.0 Confrontações: Conforme memorial descritivo constante no edital, confrontando com propriedades vizinhas e estrada municipal que liga as fazendas à cidade de Nova Xavantina. Características físicas e benfeitorias Área totalmente cercada. Frente murada em tijolos duplos com aproximadamente 2 metros de altura. 05 tanques para peixes medindo aproximadamente 80 x 50 m cada (cerca de 4.000 m² por tanque). 01 barracão de 600 m² . 01 piscina de 6 x 5 m . 07 chalés: 01 chalé com 55 m² ; 06 chalés com 25 m² cada; todos forrados em gesso e com piso em porcelanato. 01 casa de padrão médio, forrada e com piso cerâmico. 01 barracão de 10 x 5 m . 01 cozinha para limpeza de peixes com aproximadamente 30 m² , contendo balcão. 01 campo society medindo aproximadamente 50 x 35 m (1.700 m²). Todas as benfeitorias encontram-se inseridas dentro da área do imóvel. RELATÓRIO DA REGIÃO: SÍTIO HAVAÍ, NOVA XAVANTINA – MT Comércio, Lazer e Comodidade O Sítio Havaí está localizado no Projeto Xavantina , em área próxima ao perímetro urbano de Nova Xavantina, proporcionando fácil acesso ao centro da cidade. A região conta com infraestrutura urbana composta por supermercados, farmácias, postos de combustíveis, agências bancárias, restaurantes, hotéis, escolas, hospitais e comércio local. Nova Xavantina destaca-se pelo turismo de natureza, pesca esportiva e lazer às margens do Rio das Mortes, além de possuir acesso facilitado pela BR-158 , importante corredor logístico do Vale do Araguaia. Segurança A região possui predominância residencial e rural, apresentando baixo fluxo de veículos e características típicas de município de médio porte do interior de Mato Grosso. Não há registros públicos específicos de criminalidade relacionados ao entorno imediato do imóvel. Recomenda-se consulta aos órgãos oficiais de segurança pública para obtenção de informações atualizadas. Distância do Centro O imóvel encontra-se localizado no Projeto Xavantina , a aproximadamente 5 km do centro de Nova Xavantina . O acesso ocorre por vias municipais pavimentadas e estradas locais, permitindo deslocamento rápido até a área comercial da cidade, órgãos públicos e serviços essenciais. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta forte vocação para: Turismo rural; Pesqueiros e pesque-pagues; Hospedagem rural; Eventos e lazer; Pecuária; Agricultura. O imóvel possui infraestrutura já instalada para exploração comercial, composta por chalés, tanques de pesca, piscina, campo society, barracões e cozinha industrial, reduzindo investimentos iniciais para operação. A expansão do agronegócio no Vale do Araguaia e o crescimento do turismo regional contribuem para a valorização de imóveis rurais com finalidade comercial e recreativa. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Nova Xavantina/MT) População (Censo 2022): 24.345 habitantes. População estimada (2025): 25.915 habitantes. Área territorial: 5.492,206 km². Densidade demográfica: 4,43 hab./km². PIB per capita (2023): R$ 48.683,17. IDHM: 0,704. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.331.401,33 (três milhões, trezentos e trinta e um mil, quatrocentos e um reais e trinta e três reais), em 08 de julho de 2026 VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....