Lote 1 - MT - Itaúba (Sinop) | Terreno / Lote - 510m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Itaúba - Mato Grosso. 510m² de área privativa. avaliado em R$ 318.117,56, com lance inicial de R$ 318.117,56 no primeiro leilão em 24/08/2026 ou R$ 254.494,06 no segundo leilão, previsto para 08/09/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano (terreno com construção residencial). Localização: Lote nº 12, Quadra nº 10, Setor A, Loteamento Itaúba e Chácaras de Recreio Itaúba, CEP 78510-000, Itaúba/MT. Área do terreno: 510,00 m². Confrontações: Frente: 17,00 m para a Rua 4. Fundos: 17,00 m para o Lote 15. Lado direito: 30,00 m para o Lote 11. Lado esquerdo: 30,00 m para o Lote 13. Características físicas: Construção residencial antiga. Estado de conservação considerado razoável. Pintura desgastada. Necessita de manutenção. Matrícula: nº 1.364 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itaúba/MT. Observações relevantes: O imóvel pertence ao executado e ao seu cônjuge. A alienação judicial recairá sobre a totalidade do bem, permanecendo resguardado o direito de meação do cônjuge, conforme art. 843 do CPC. RELATÓRIO DE REGIÃO: LOTEAMENTO ITAÚBA E CHÁCARAS DE RECREIO ITAÚBA – ITAÚBA/MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no município de Itaúba/MT , em área urbana inserida no Loteamento Itaúba e Chácaras de Recreio Itaúba. A cidade possui infraestrutura básica composta por supermercados, mercados, padarias, farmácias, escolas municipais e estaduais, unidades de saúde, agências bancárias, Correios, restaurantes, postos de combustíveis e comércio local concentrado principalmente na região central. O município é cortado pela BR-163 , principal corredor logístico do norte de Mato Grosso, proporcionando fácil deslocamento para cidades como Sinop, Colíder, Nova Canaã do Norte e Nova Santa Helena, além de favorecer o escoamento da produção agropecuária. Segurança A região apresenta perfil predominantemente residencial e tranquilo, característico de municípios de pequeno porte do interior de Mato Grosso. Não há registros públicos relevantes de criminalidade específicos para o entorno imediato do imóvel. Para informações atualizadas, recomenda-se consulta aos órgãos oficiais de segurança pública do Estado. Distância do Centro O imóvel está localizado em área urbana, com fácil acesso ao centro de Itaúba, onde se concentram os principais estabelecimentos comerciais, instituições financeiras, escolas, unidades de saúde, Prefeitura e demais serviços públicos. O acesso ocorre por vias pavimentadas, com rápida ligação à BR-163, principal rodovia da região. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A economia de Itaúba é fortemente baseada no agronegócio, destacando-se a produção de soja, milho, pecuária e atividades ligadas à logística e transporte. O município vem recebendo investimentos em infraestrutura viária e logística, fortalecendo sua integração regional e contribuindo para a valorização gradual dos imóveis urbanos. O mercado imobiliário local é formado principalmente por residências unifamiliares e terrenos urbanos, apresentando potencial de valorização impulsionado pelo crescimento econômico regional e pela proximidade com a BR-163. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Itaúba/MT) População (Censo 2022): 5.020 habitantes. População estimada (2025): aproximadamente 5.200 habitantes. Área territorial: 4.521,79 km². Densidade demográfica: 1,11 hab./km². PIB per capita: aproximadamente R$ 132.810,00. IDHM: 0,690. Economia baseada no agronegócio, pecuária, comércio local, prestação de serviços e logística vinculada à BR-163. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 318.117,57 (cento e trinta e dois mil, doze reais e vinte e quatro centavos), em 07 de julho de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....