Fração c/ 3.100m² do Terreno - Edificações - Votorantim/SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Bairro do Carafá, em Votorantim - São Paulo. 6 quartos, 3 banheiros, 821m² de área privativa. avaliado em R$ 965.898,2, com lance inicial de R$ 965.898,2 no primeiro leilão em 05/08/2026 ou R$ 579.538,94 no segundo leilão, previsto para 26/08/2026.Fração ideal c/ aprox. 3.100m², frações de 0,3028% e 0,3095% (R. nº 272 e 316), do terreno localizado no Bairro do Carafá, com a área total de 69,72ha, ou 697.200m², ou ainda 28,81 alqueires, com aproximadamente 821m² de área construída, sendo uma casa e imóvel misto (comercial/residencial), na Estrada do Carafá, nº 1.805, Casa 02, Votorantim/SP, 1º CRI 38.307 de Sorocaba/SP. (Proc. 0001872-64.2024.8.26.0663)BENFEITORIAS NÃO AVERBADAS: As frações supracitada tem área aproximada de 3.100,00 m² e área construída de aproximadamente 821,00 m², sendo distribuídos principalmente entre uma Residência térrea e um imóvel misto, onde no térreo funciona um mercado e bar e no 1º pavimento uma residência inacabada. O imóvel misto possui duas áreas de mesas e jogos, a área de mesas mais a esquerda de quem da rua olha encontra-se inacabada com piso somente no lastro de concreto, paredes e muretas em chapisco, com a parte da mureta que se encontra na divisa do terreno com fechamento em madeira, não possui forro ou laje, telha de fibrocimento. A outra situada ao lado do mercado já possui pouco mais de acabamento, com piso em cimento queimado, paredes com pintura sobre emboço nas cores marrom e beje, não possui forro ou laje, telhas em fibrocimento e janelas metálicas tipo vitrô. Ainda nesta área possui sanitários masculinos e femininos, o sanitário feminino possui porta de madeira com encaixe macho-fêmea, não foi possível vistoriar internamente. No banheiro masculino, possui piso e azulejo cerâmico em tom claro com manchas, azulejo até aproximadamente 1,8 m de altura e o restante da parede em emboço, mictórios cerâmicos, área de sanitário com parede até 2,00 de altura, batente e madeiramento do telhado com pintura na cor amarela. Nos fundos possui um cômodo com armários e caixas, neste ambiente o piso segue o mesmo padrão do sanitário masculino, parede com pintura sobre emboço na cor amarela e bastante suja, pintura do madeiramento do telhado também na cor amarela porta tipo veneziana metálica também na cor amarela. Na área do mercado em si, possui piso cerâmico com cores bege manchadas e nas áreas de remendo branco e cinza ambos manchados, paredes com pintura nas cores marrom e beje, e uma bancada com acabamento em tijolo a vista. Nos fundos do mercado encontram-se 3 cômodos, dois deles com mesmo acabamento do mercado, o terceiro é um banheiro com piso do mesmo tipo, azulejo branco manchado até cerca de 1,5 m o restante da parede com pintura sobre emboço até o teto, janela de alumínio e porta de madeira, toda essa área (mercado e cômodo dos fundos possuem laje com pintura). O pavimento superior possui 7 cômodos, todo o pavimento encontra-se incompleto, faltando o revestimento das paredes, pisos, não possui laje e uma parede ainda não foi terminada. Nos fundos deste lado do imóvel há algumas árvores uma casa de cachorro e uma pequena residência a qual não foi possível vistoriar internamente. Já no lado esquerdo da propriedade, encontra-se uma residência com 6 cômodos mais três banheiros, sendo três quartos, um deles suíte, uma cozinha, uma sala de estar e uma sala de tv. Entrando na residência pelos fundos, pelo hall possui revestimento de azulejo até cerca de 1,5 metros na cor cinza e a partir dessa altura pintura sobre emboço paulista na cor verde, laje com pintura na cor branca. Ao entrar se tem acesso ao banheiro e cozinha. A cozinha possui azulejo branco retangular com brilho e textura, pia de granito cinza corumbá, armários modulado na parte inferior e superior da pia. O banheiro possui azulejo cinza retangular, box de vidro, sanitário cinza e pia de porcelana cinza. A cozinha está no meio da residência, indo para o lado da sala (porta a esquerda ao acessar a cozinha pelo hall dos fundos) se tem a acesso a sala de estar, com paredes com pintura nas cores branca e verde, teto na cor branca. Após este ambiente tem-se a sala de tv com uma porta de entrada, pintura das paredes nas cores branca e verde, teto na cor branca, porta e janela metálicas e um ventilador de teto. De frente para as salas estão dois quartos e um banheiro, um dos quartos com pintura na cor branca, rodapé de madeira, janela metálica. O outro quarto com pintura na cor amarela, rodapé de madeira e janela metálica. O banheiro situa-se entre estes quartos, este por sua vez possui acabamento num padrão mais antigo e mais baixo, com paredes em revestimento cerâmico com desenhos até teto, box em acrílico, pia e sanitário em louça na cor bege, teto com pintura branca. Ao acessar a porta direita da cozinha se tem acesso a suíte, com pintura das paredes nas cores verde e bege, banheiro com acabamento no mesmo padrão do banheiro ao lado da cozinha. Toda a residência possui piso cerâmico na cor cinza manchada, portas internas de madeira com batentes espessos, esquadrias externas metálicas. A residência em seu interior possui estado de conservação razoável, sendo a maioria dos problemas resolvidos com pintura troca de algumas e reparo em algumas esquadrias. Na varanda desta residência encontra-se a área de serviço, área de lazer com churrasqueira com acabamento em tijolinho a vista. A parte da varando onde encontram-se a área de serviço e a área de lazer está cercada com mureta e vidro, o restante somente com mureta. A varanda não possui laje. A área externa está com gramado, algumas árvores e uma pequena piscina. A parte de frente do imóvel de um observador da rua, possui muro com revestimento em chapisco, e um pequeno armazém de ferramentas e equipamentos antigos....