Mansão Colonial, Piscina, 37.422,85m², Acesso direto a Praia da Feiticeira, Ilhabela/SP

Descrição do imóvel

Area Rural no condomínio Condomínio São Mathias, localizado no bairro Borrifos, em Ilhabela - São Paulo. 12 quartos, 7 banheiros, 2566m² de área privativa. avaliado em R$ 26.230.914, com lance inicial de R$ 26.230.912 no primeiro leilão em 06/08/2026 ou R$ 15.738.547 no segundo leilão, previsto para 25/08/2026. Aceita parcelamento.RELAÇÃO DE BEM(NS): DESCRIÇÃO: UMA ÁREA DE TERRAS, situada no lugar denominado “Fazenda”, atualmente conhecida por “Fazenda São Mathias” ou “A Feiticeira”, do Distrito e Município de Ilhabela, desta Comarca de São Sebastião, com as seguintes características, medidas e confrontações: “Inicia no ponto “C”, ponto este pertencente ao projeto do Condomínio São Mathias, localizado a margem direita da Estrada SP-131 em seu sentido sede do Município ao Bairro de Borrifos; Daí segue pela cerca que acompanha a lateral direita da Estrada SP-131, em seu sentido sede do Município ao Bairro de Borrifos, num rumo de 65º 52’ 34” SW, por uma distância de 217,92m (duzentos e dezessete metros e noventa e dois centímetros), divisando com a Estrada SP-131, até encontrar o ponto “1” (um), localizado do córrego, córrego este que divide a área em descrição do loteamento “A Feiticeira”; daí deflete à direita e segue pelo centro do córrego em seu sentido montante-jusante-por uma distância de aproximadamente 251,42m. (duzentos e cinquenta e um metros e quarenta e dois centímetros) divisando com o Loteamento “A Feiticeira”, até encontrar o ponto “2”; daí deflete à esquerda e segue por uma cerca, num rumo de 36º 14’ 07” NW em uma distância de 47,68m. grupolance.com.br - 3003-0577 - contato@grupolance.com.br (quarenta e sete metros e sessenta e oito centímetros), divisando com o Loteamento “A Feiticeira”, até encontrar o ponto “3” (três); daí deflete à direita e segue num rumo de 14º 53’ 45” NW num distância de 52,97m. (cinquenta e dois metros e noventa e sete centímetros), divisando com o Loteamento “A Feiticeira”, até encontrar o ponto “4” (quatro); daí deflete à direita e segue num rumo de 84º 25’ 48” NE por uma distância de 27,49m. (vinte e sete metros e quarenta e nove centimetros), divisando com o loteamento “A Feiticeira”, até encontrar o ponto “5” (cinco); daí deflete à esquerda e segue num rumo de 30º 50’ 34” NE por uma distância de 20,00m (vinte metros), divisando com o loteamento “A Feiticeira”, até encontrar o ponto “6” (seis); daí deflete à direita e segue um rumo de 76º 23’ 33” NE por uma distância de 75,50m. (setenta e cinco metros e cinquenta centimetros), divisando com a faixa de terrenos de Marinha, até encontrar o ponto “7”; daí deflete à esquerda e segue um rumo de 85º 54’ 12” NE por uma distância de 49,45m. (quarenta e nove metros e quarenta e cinco centímetros), divisando com a faixa de terrenos de Marinha, até encontrar o ponto “G” do Projeto do Condominio São Mathias; daí deflete à direita e segue um rumo de 59º 32’ 17” SE por uma distância de 26,80m. (vinte e seis metros e oitenta centímetros), divisando com a faixa direita da Avenida dos Coqueiros do Projeto do Condomínio São Mathias, até encontrar o ponto “F” do Projeto do Condominio São Mathias; daí deflete à direita e segue um rumo de 30º 03’ 38” SW por uma distância de 81,18m (oitenta e um metros e dezoito centimetros), divisando com os fundos dos lotes nº 07 (sete), 06 (seis), 05 (cinco) e 04 (quatro) da Quadra “E” do Projeto do Condominío São Mathias, até encontrar o poonto “E” do Projeto do Condominío São Mathias, daí deflete à esquerda e segue um rumo de 01º 02’ 38” SW por uma distância de 145,65m. (cento e quarenta e cinco metros e sessenta e cinco centímetros), divisando com os fundos do lote 03 (três) com a lateral esquerda do lote 02 (dois) da Quadra “E” do Projeto do Condominio São Mathias, com lateral direita do lote 05 (cinco) e com a lateral esquerda do lote 04 (quatro) da Quadra “D”, todos do Projeto do Condominío São Mathias, até encontrar o ponto “D”; daí segue em curva, por uma distância desenvolvida de 10,80m. (dez metros e oitenta centímetros) divisando com a rua Marginal à SP-131, até encontrar o ponto “C”, onde teve início esta descrição, encerrando uma área total de 42.180,00 m.2 (quarenta e dois mil, cento e oitenta metros quadrados) e contendo diversas benfeitorias a saber: uma casa grande tipo colonial, a qual se acha ligada ao engenho com todos os seus pertences, roda d’agua, alambique, dornos e uma casa residencial. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Edificação 1 – Casa de Caseiros – Composta por duas residências, sendo a primeira com ampla garagem, oficina, hall com 05 dormitórios e um banheiro social. A segunda com sala, cozinha, lavabo, 03 dormitórios, um banheiro social e varanda (área construída aproximada de 660,00m²). Edificação 2 – Composta por uma suíte (área construída aproximada de 42,00m²). Edificação 3 – Composta por quatro suítes (área construída aproximada de 250,00m²). Edificação 4 – Composta por duas suítes e um roupeiro (área construída aproximada de 147,00m²). Edificação Principal – Composta de hall de entrada, 04 salas, copa, cozinha, escritório, 04 suítes e varanda. Anexo da Edificação Principal – Composta de 02 suítes e roupeiro (área construída aproximada das duas edificações de 1.137,50m²). Área Gourmet – Composta de churrasqueira e forno a lenha de pizza (área construída aproximada de 330,00m²). (conf.fls.1485/1488). Contribuinte sob o nº 5999.0554.0010. Matriculado no 1º CRI de São Sebastião sob o nº 12.981. Leilão L14428, Processo 0105330-41.2009.8.26.0011, Autor CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PARCO DEI PRINCIPI, Réu ESPÓLIO de IVO NOAL, representado pela curadora especial e advogada KELLY CRISTINA OSANO DOS SANTOS, ESPÓLIO de ADA RIPARI NOAL, representado pela inventariante SANDRA REGINA NOAL, bem como dos terceiros interessados IVONE CRISTIANE NOAL, RICARDO NOAL, JANAINA NOAL, IVO NOAL FILHO, LUIZ NOAL NETO, MARCELLO DAIUTO LEÃO NOAL, CHRISTIAN DAIUTO LEÃO NOAL, ALEXANDRE DAIUTO LEÃO NOAL, ANA PAULA DIAS, SUZANA APARECIDA DA SILVA, MARCO ANTONIO PARISI LAURIA, JOHNNY CASTRO TOLEDO, CEZAR EDUARDO PRADO ALVES, GABRIEL NOAL OLIVA, LUIZ FELIPE NOAL FIGUEIREDO, NILO CARIM SULEIMAN, JOÃO VITOR DELGADO NOAL, PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO. O (a) Dr. (a) ANDREA FERRAZ MUSA, Vara 2ª VARA CÍVEL, Comarca FORO REGIONAL DE PINHEIROS XI, ...