LOTE 1: Mansão com terreno de 914,37 m²- Vila Avaí INDAIATUBA SP

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Residencial Avaí, localizado no bairro Vila Avaí, em Indaiatuba - São Paulo. 5 quartos, 3 vagas de garagem, 914m² de área privativa. avaliado em R$ 3.391.045, com lance inicial de R$ 3.391.045 no primeiro leilão em 06/08/2026 ou R$ 2.034.627 no segundo leilão, previsto para 27/08/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA TANGARÁ (LOTEAMENTO VILA RESIDENCIAL AVAÍ), 500, VILA AVAÍ Cidade: INDAIATUBA Estado: SP Processo: 1003159-34.2021.8.26.0248 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 MANSÃO COM 5 SUÍTES, PISCINA, SAUNA E ÁREA GOURMET NO RESIDENCIAL AVAÍ | INDAIATUBA/SPUma residência única para quem valoriza espaço, sofisticação e qualidade de vida! Localizada no exclusivo Residencial Avaí, em Indaiatuba, esta magnífica casa conta com amplos ambientes integrados, 5 suítes, suíte master com closet, piscina, sauna, espaço gourmet com churrasqueira e forno a lenha, além de um lindo jardim e garagem para vários veículos. Um imóvel pensado para viver momentos inesquecíveis com conforto, privacidade e elegânciaMOTIVOS PARA INVESTIR EM INDAIATUBA: Classificada como a 3ª Melhor cidade do Brasil, Bicampeã Nacional do prêmio Band Cidades excelentes, localizada a apenas 100 km da capital paulista e vizinha de Campinas, é uma das cidades mais desenvolvidas do Brasil. A cidade destaca-se por sua altíssima qualidade de vida, segurança, infraestrutura moderna, parques extensos e forte polo industrial, atraindo novos moradores que buscam tranquilidade sem abrir mão de oportunidades.LOTE 01 DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: LOTE 01-C: LOTE DE TERRA SOB Nº 01 DA QUADRA C DO LOTEAMENTO DENOMINADO VILA RESIDENCIAL AVAÍ, NESTA CIDADE E COMARCA DE INDAIATUBA, medindo 4,50 metros de frente para a Rua Pedro de Toledo (antiga Rua 02), mais 11,82 metros em curva na confluência das ruas 01 e 02, nos fundos mede 20,94 metros, confrontando com a propriedade da Granja Avaí Ltda., do lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede 24,56 metros, confrontando com a Rua Pedro de Toledo (antiga Rua 01); e do lado oposto na mesma posição acima mede 30,00 metros, confrontando com o lote nº 02, perfazendo a área de 464,37 metros quadrados. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 269/326):O imóvel, descrito como uma casa residencial, construída há aproximadamente 12 anos, possui dois pavimentos, garagem coberta para 2 a 3 veículos, piscina, edícula com salão coberto, quarto, sauna e casa de máquinas, além de uma cisterna. No pavimento superior a casa possui uma suíte master com closet e armários planejados e três suítes com armários planejados. No pavimento inferior, uma suíte, escritório/sala de TV, lavabo, sala de estar com lareira, sala de jantar integrado com cozinha, lavanderia, salão com churrasqueira e forno a lenha. Área externa composta por jardim, piscina, casa de máquina, quiosque, cisterna e salão com sauna. O estado de conservação do imóvel indica necessidade de reparos simples, principalmente no telhado e calhas.MATRÍCULA Nº: 71.657 do Cartório de Registro de Imóveis de Indaiatuba/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 177 dos autos, bem como na AV. 8 da matrícula. Consta na AV. 05 PENHORA, derivado dos autos nº 00176008720095150030 da Vara do Trabalho de Ourinhos/SP. Consta na AV. 07 PENHORA, correspondente a 50% do imóvel devido a uma Execução Fiscal, derivado dos autos nº 000363-61.2016.03.6125 da 1ª Vara Federal de Ourinhos/SP. CONTRIBUINTE: 5153.0330.0-5.DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. LOTE 02 DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: LOTE 02-C: LOTE DE TERRA SOB Nº 02 DA QUADRA C DO LOTEAMENTO DENOMINADO VILA RESIDENCIAL AVAÍ, NESTA CIDADE E COMARCA DE INDAIATUBA, medindo 15,00 metros de frente para a rua eduardo munhoz (antiga rua 02), nos fundos mede 15,00 metros, confrontando com a propriedade da granja avaí ltda.; do lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede 30,00 metros, confrontando com o lote nº 01; e do lado oposto na mesma posição acima mede 30,00 metros, confrontando com o lote nº 03, perfazendo a área de 450,00 metros quadrados. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 269/326):O imóvel, descrito como uma casa residencial, construída há aproximadamente 12 anos, possui dois pavimentos, garagem coberta para 2 a 3 veículos, piscina, edícula com salão coberto, quarto, sauna e casa de máquinas, além de uma cisterna. No pavimento superior a casa possui uma suíte master com closet e armários planejados e três suítes com armários planejados. No pavimento inferior, uma suíte, escritório/sala de TV, lavabo, sala de estar com lareira, sala de jantar integrado com cozinha, lavanderia, salão com churrasqueira e forno a lenha. Área externa composta por jardim, piscina, casa de máquina, quiosque, cisterna e salão com sauna. O estado de conservação do imóvel indica necessidade de reparos simples, principalmente no telhado e calhas. MATRÍCULA Nº: 71.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Indaiatuba/SP ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 177 e 353 dos autos. Consta na AV. 05 PENHORA, derivado dos autos nº 00176008720095150030 da Vara do Trabalho de Ourinhos/SP. Consta na AV. 07 PENHORA, correspondente a 50% do imóvel devido a uma Execução Fiscal, derivado dos autos nº 000363-61.2016.03.6125 da 1ª Vara Federal de Ourinhos/SP. CONTRIBUINTE: 5153.0340.0-3.DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 199.953,80, em abril de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes O leilão encerra hoje Leilão - MANSÃO COM 5 SUÍTES, PISCINA E SAUNA EM INDAIATUBA Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...