S. da Mantiqueira - Campos do Jordão/SP - Terreno c/ 3 casas de ~700 m² (a.c.) e 5.821 m² (a.t.)

Descrição do imóvel

Terreno , em Campos Do Jordão - São Paulo. 7 quartos, 6 banheiros, 700m² de área privativa. avaliado em R$ 4.300.000, com lance inicial de R$ 1.000.000 no primeiro leilão em 23/09/2026 .Terreno de 5.821 m² com 3 edificações • Avaliado em R$ 4,3 milhões • Lances a partir de R$ 1 milhão Um compound raro de encontrar no mercado: terreno de quase 6 mil m² com três construções independentes, em condição de leilão que não se repete no formato tradicional de venda. Trata-se de propriedade de alto padrão, em bom estado de conservação, com área externa ajardinada e estrutura pronta para uso imediato: casa principal, espaço de hóspedes/gourmet e casa de caseiro, permitindo múltiplos arranjos de uso simultâneo para uma mesma família ou grupo. A venda será "porteira fechada", ou seja, com toda mobilia e eletrodomésticos inclusos. A localização em Campos do Jordão, a minutos do polo equestre da região, posiciona o imóvel dentro do circuito mais valorizado do município. Um ativo com apelo direto a quem busca segunda residência de montanha, refúgio de família ou projeto de hospitalidade. A propriedade não é um projeto especulativo: já opera com performance comprovada em plataformas de temporada, o que reduz a incerteza para quem avalia comprar como ativo de geração de renda, além do uso próprio. 🟡 Quer entender como funciona um Leilão Particular? Acesse nossa Central de Dùvidas 🟢 Quer tirar dúvidas ou visitar? Fale agora com nossa especialista: Falar com a Patrícia no WhatsApp Área total de terreno: 5.821 m² Área total construída: ~700 m² (379,79 m² averbada) Avaliação (R$): 4.300.000,00 Lance Mínimo (R$): 1.000.000,00 (77% de desconto) Observações: - Sem ônus e sem débitos: certidão negativa municipal vigente confirma ausência de dívidas de IPTU ou dívida ativa sobre o imóvel. - Documentação em ordem: matrículas, laudo de avaliação e certidões já levantados e disponíveis para análise prévia. - Porteira fechada: Imóvel entregue mobiliado e equipado, permitindo uso imediato ou continuidade da operação de temporada sem necessidade de novos investimentos em estrutura. - Múltiplos usos possíveis: três edificações permitem segmentar o imóvel entre moradia principal, hospedagem de convidados e suporte (caseiro/funcionários) sem necessidade de reforma. - Performance real comprovada em locação por temporada: ♂ Link do Anúncio Atual: https://www.airbnb.com.br/rooms/1128274158827087196 ♂ Faturamento líquido em 2025: R$ 180 mil ♂ Faturamento em 2026 (até o momento): R$ 105 mil ♂ Média de faturamento em feriados e temporada de inverno: R$ 40 mil ♂ 21 leitos distribuídos entre casa principal e casa de hóspedes/gourmet (não conta a casa do caseiro) ♂ Isso não é uma estimativa de potencial. É a operação real do imóvel, com histórico auditável na própria plataforma de locação. - Caseiro: fixo, com anos de operação da propriedade — conhece a fundo a rotina, manutenção e particularidades da casa. Garante continuidade operacional na transição para o novo proprietário, inclusive se a intenção for manter a operação de temporada. Descrição Técnica (i) Lote nº 188 do loteamento denominado Passos na Mantiqueira, com a área de 1.000m², com frente para a rua "H", onde mede 20m; do lado direito confronta com o lote 189, onde mede 46m; do lado esquerdo confronta com os lotes 186 e 187, onde mede 47m, e nos fundos confina com o lote 183, onde mede 23m. (ii) Lote nº 189 do loteamento denominado Passos na Mantiqueira, com a área de 1.000m², com frente para a rua "H", onde mede 21m; do lado direito confronta com o lote 190, onde mede 42m; do lado esquerdo confronta com o lote 188, onde mede 46m, e nos fundos confina com o lote 184, onde mede 28,50m. (iii) Lote nº 184 do loteamento denominado Passos na Mantiqueira, com a área de 1.500m², com frente para o entroncamento da Rua B com a Rua G, onde mede 39m; do lado direito confronta com o lote 183, onde mede 42m; do lado esquerdo confronta com o lote 185, onde mede 42,50m, e nos fundos confina com o lote 189, onde mede 28,50m. (iv) Um lote de terreno com a área de 2.321m², resultante da unificação dos lotes 185 e 190, do loteamento denominado Passos na Mantiqueira, com frente para a rua G, onde mede 32m; do lado direito confronta com os lotes 184 e 189, onde mede 84,50m; do lado esquerdo com a citada Rua G, onde mede 50m, e nos fundos confina com uma viela, onde mede 46,50m. Matrículas: (i) 14.037, (ii) 14.038, (iii) 14.440 e (iv) 15.000 do 1° CRI da Comarca de Campos do Jordão/SP Contribuinte: (i/ii/iii/iv) 03.158.004 - Os lances são condicionais e estão sujeitos à aprovação do comitente. - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. - Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Terreno c/ 3 casas de ~700 m² (a.c.) e 5.821 m² (a.t.). Detalhe: Terreno c/ 3 casas de ~700 m² (a.c.) e 5.821 m² (a.t.). Código do leilão: P26087. Modalidade: PARTICULAR. Categorias do bem: Casas. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Sim. Desconto 1ª praça: 23.2558139%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 75.000,00. Início 1ª praça: 26/08/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 23/09/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Não. Permite lance parcelado: Não. Dias para pagamento do lance: 5. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...