LOTE 1: Terreno com 13.394,53m² - Jardim dos Ipes - (02) EMBU DAS ARTES SP

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Jardim dos Ipes, em Embu Das Artes - São Paulo. 13394m² de área privativa. avaliado em R$ 2.147.921,5, com lance inicial de R$ 2.147.921,5 no primeiro leilão em 06/08/2026 ou R$ 1.718.337,1 no segundo leilão, previsto para 27/08/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: AV. ECOLOGISTA DE JOÃO DE OLIVEIRA RAMOS DE SÁ (CONSTOU NO LAUDO Nº 810), 800, JARDIM DOS IPES Cidade: EMBU DAS ARTES Estado: SP Processo: 0003071-51.2019.8.26.0161 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE ÚNICA EM EMBU DAS ARTES! Terreno urbano com 13.394,53 m² na Av. Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá, ideal para investidores, empreendimentos residenciais, comerciais ou projetos de grande porte.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO SITUADO NA AVENIDA ECOLOGISTA JOÃO DE OLIVEIRA RAMOS DE SÁ, NO PARQUE DOS CAETÉS, EM ZONA URBANA, NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE EMBU DAS ARTES, QUE ASSIM SE DESCREVE: inicia na estaca 01, situada na lateral da Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá, distante 218,40m do Caminho da Olaria, à direita de quem deste caminho segue para o terreno pela Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá; daí segue em duas retas por uma cerca, deixando a avenida nos seguintes azimutes e distâncias: estaca 01-02 Az07°57'11" e 31,68m; estaca 02-03 Az04°38'00” e 46,62m; da estaca 03, deflete à esquerda e sobe acompanhando a margem direita de um córrego no azimute 292°09'45” e 110,18m até a estaca 04, deflete à direita e segue em duas retas por cerca nos seguintes azimutes e distâncias: estaca 04-05 Az25°57'21" e 66,07m; estaca 05-06 Az24°26'38" e 37,04m, confrontando da estaca 01 a estaca 04 com a propriedade de Paulo Sergio Tamantini, Rafael Luis Guimarães, Rubens Brandão de Souza, Humberto Akio Hachiya Pinto, Mas Christian Frauendorf e Oswaldo Mantey Domingues (matrícula 80.063 de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra) da estaca 07 deflete a esquerda segue em diversas retas nos seguintes azimutes e distâncias: estaca 07-08 Az205°36'57” 59,03m; estaca 08-09 Az239°53'47" e 47,10m; estaca 09-10 Az 173º12’22”e 27,15, confrontando da estaca 07 a estaca 10 com propriedade de Euphasia Milanez (matrícula nº 83.991 do Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra); da estaca 10 deflete à esquerda e segue em diversas retas acompanhando a lateral da Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá nos seguintes azimutes e distâncias: estaca 10-11 Az140º01’47” e 5,81; estaca 11-12 Az137º48124” e 18,67m; estaca 12-13 Az135º17’20” e 16,43m; estaca 13-14 Az133º45’14” e 15,34m; estaca 14-15 Az129º08’12” e 31,93m; estaca 15-16 Az125º36’50” e 30,67m; estaca 16-17 Az124º36’32” e 44,43m; estaca 17-18 Az126º07’53” e 19,91m; estaca 18-01 Az127º31’47” e 10,35m, sendo a estaca 01 início da presente descrição, encerrando a área de 13.394,53m². INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 410-413): Localizado na Av. Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá, nº 800, os terrenos comparados apresentam valores por metro quadrado que variam entre R$ 118,18/m² e R$ 599,54/m², dependendo de fatores como área total, localização e características específicas. Para o imóvel avaliado, com uma área expressivamente maior (13.394,53 m²) e localizado na mesma avenida dos terrenos comparativos, optou-se por aplicar um valor ponderado de R$ 150,00/m², o que representa uma média adequada para terrenos de maior extensão na região, respeitando as proporções de valor identificadas. MATRÍCULA Nº: 11.369 do Cartório de Registro de Imóveis de Embu das Artes/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 407 bem. Consta como coproprietária registral Maria de Fátima Queiroz, CPF: 300.272.921-34. CONTRIBUINTE: 80.01.16.0089.01.000.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 31 de maio de 2026, não constam débitos fiscais de acordo com certidão negativa de tributos anexa. DÉBITO DA AÇÃO:R$ 59.324,79, em julho de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 16 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - TERRENO COM MAIS DE 13 MIL M² PARA INVESTIR! - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...