Paraúna-go -- Uma Propriedade Rural Denominada Fazenda Velha, Com A Área De 11 Alqueires, 39 Litros E 15,88m².

Descrição do imóvel

Area Rural , em Paraúna - Goiás. 16m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 6.355.204,5 no primeiro leilão em 05/05/2025 ou R$ 3.813.122,5 no segundo leilão, previsto para 12/05/2025.DESCRIÇÃO CONFORME O CRI: MATRÍCULA Nº 4.583. IMÓVEL: Fazenda Velha. CARACTERISTICAS E CONFRONTAÇÕES: Uma propriedade rural denominada Fazenda Velha, Município de Paraúna-GO, que após unificações com fundamento nos art. 235, I, e 227 da Lei nº 6.015, de 31.12.73 e alterada pela 6.216, de 30.07.76, as áreas de 5 alqueires e 40 litros (constantes da matr. 2.970); 47ha 04a 04,92ca. (mat.2.969); 20ha 10a e 5,97ca. (mat.3.495), passou a ter a área de 19 alqueires 39 litros e 15,88M2, correspondentes a 94ha 32a 10,88ca. com as seguintes divisas e confrontações: "Começa em um marco na margem direita do Rio Turvo dividindo com Agropecuária Gaúcha, daí segue com o az.284°39' e distância de 1.859,90 metros, daí segue o az. 200°37' e distancias de 367,20 metros, daí segue o az. 129°41' e distancias de 529,10 metros, dividindo com Agropecuária Gaúcha, daí segue com az. 26’48” e distância de 306,05 metros, daí segue o az. 127º50' e distância de 1.222,00 metros dividindo até aqui com João Bento de Oliveira, daí segue o az. 23º30’ e distância de 565,50 metros, daí segue o az. 94º58’ e distância de 210,00 metros até o marco à margem direita do Rio Turvo dividindo até aqui com Maria Joana Rodrigues dos Santos, daí segue veio do Rio acima até o marco inicial." AV.1 - O Sr. Sebastião Francisco da Silva e s/esposa, transferiram ao Sr. João Bento de Oliveira, a área de 08 alqueires ou 38,72,00ha. em terras de campos e cerrados, vide R-1-4.585, L°2-X, fls.185, ficando, portanto, o REMANESCENTE SEGUINTE: Com a área de 11 alqueires 39 Litros e 15,88 M2 ou 55,60,88ha. com as seguintes divisas e confrontações: "Começa em um marco na margem direita do Rio Turvo dividindo com Agropecuária Gaúcha, daí segue o az.284°39' e distância de 954,90 metros, dividindo com Agropecuária Gaúcha, daí, segue o az. 201°19' e distância de 440,00 metros daí segue com o az.127° 50' e distância de 842,10 metros, dividindo até aqui c/João Bento de Oliveira, daí segue o az. 23°30' e distância de 565,50 metros, daí segue o az. 94°58′ e distância de 210,00 metros até o marco à margem direita do Rio Turvo dividindo até aqui com Maria Joana Rodrigues dos Santos, pelo veio do Rio acima até o marco inicial." DESCRIÇÃO CONFORME A AVALIAÇÃO: CARACTERÍSTICA DO BEM: O Imóvel está localizado no município de Paraúna-Go, à mais ou menos 40 Km da cidade de Paraúna e mais ou menos 7 Km do asfalto que liga Goiânia-Acreúna, em uma região de grande exploração agrícola deste município, próximo à usina de cana-de-açúcar de Acreúna. Trata-se de solo que vem sendo cultivado há vários anos, onde tem sido aplicada alta tecnologia, possui o solo vermelho escuro, de alta fertilidade, topografia plana, não apresenta qualquer tipo de pedregosidade, totalmente mecanizável, apresenta recursos hídricos distribuído, toda calcariada com curvas de nível, apropriada para o plantio de soja, arroz, milho, algodão, cana-de-açúcar, etc. Atualmente encontra-se toda em lavoura. Obs. Este imóvel é acessível a uma cômoda divisão. 1- Uma propriedade rural denominada Fazenda Velha, no município de Paraúna-Go. Com a área de 11 alqueires, 39 litros e 15,88 m2, ou 55,6088 ha, matriculada no CRI desta comarca, sob o nº 4.583, ficha n 01 do livro 02. Levando em consideração que um terreno desta categoria o preço do alqueire equivale de 4.500 sacas de soja, portando, considerando que a soja hoje está valendo R$ 123,00 a saca, avalio o alqueire deste imóvel por R$ 553.500,00, somando o total desta gleba o valor de: R$ 6.355.204,35 (Seis milhões, trezentos e cinquenta e cinco mil, duzentos e quatro reais e trinta e cinco centavos). 1.1- As benfeitorias constantes neste imóvel são somente cercas de arames nas divisas e tecnologias aplicadas no solo. O valor das benfeitorias já está incluso no valor final do imóvel. Soma a presente avaliação o total de R$6.355.204,35 (Seis milhões, trezentos e cinquenta e cinco mil, duzentos e quatro reais e trinta e cinco centavos). ÔNUS: R.4. HIPOTECA. CREDOR: BANCO DO BRASIL S/A. AV.5. RE-RATIFICAÇÃO, Apresentou aditivo de re-ratificação, referente ao R.4 AV.6. RE-RATIFICAÇÃO, Apresentou aditivo de re-ratificação, referente ao R.4 AV.7. Certidão de Execução expedida pelo Cartório Distribuidor Proc. 200504192374, do Cart. Fam.da Comarca de Acreúna/GO, promovida pela COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL DOS PRODUTORES RURAIS DO SUDOESTE GOIANO. R.8. ARRENDAMENTO. ARRENDANTE: SEBASTIÃO FRANCISCO DA SILVA, ARRENDATÁRIO: JOSÉ RUFINO DA SILVA, ÁREA ARRENDADA: 193, 60 HECTARES. Prazo: 10 meses, iniciar-se em 05.05.2014 com término em 28.02.2015. AV.9. AVERBAÇÃO AÇÃO DE EXECUÇÃO. Protocolo nº 200504170516. R.10. PENHORA. PROCESSO N° 419237-50.2005.8.09.0002. EXEQUENTE: Cooperativa Agroindustrial Dos Produtores Rurais Do Sudoeste Goiano. FORMA DE PAGAMENTO CONFORME DECISÃO: Nos termos do art. 892 e 895 do CPC/15, defiro a possibilidade de pagamento do bem arrematado em até trinta (30) prestações mensais e sucessivas, para bens imóveis, mediante hipoteca sobre o próprio bem, devendo a primeira parcela ser depositada no prazo máximo e improrrogável de três (3) dias a contar da arrematação, e as demais a cada 30 dias, observando-se que a comissão do leiloeiro deverá ser paga imediatamente, mas a carta de arrematação ou mandado para entrega será expedida apenas após o último pagamento. Permito ao arrematante o pagamento parcelado, com lance de no mínimo 25% (vinte e cinco por cento), e o saldo remanescente em até 30 (trinta) dias, acrescido de correção monetária pelo INPC, garantido por hipoteca do próprio bem, nos termos do §1º do artigo 895 do CPC....