LOTE 001 APARTAMENTO - CONDOMÍNIO VERDE MONTE FLORATA - BAIRRO MADRE PAULINA - SÃO CRISTÓVÃO/SE

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Verde Monte Florata, localizado no bairro Madre Paulina, em São Cristóvão - Sergipe. . avaliado em R$ 130.000, no primeiro leilão em 07/08/2026 ou R$ 91.000 no segundo leilão, previsto para 21/08/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Juizado Especial Cível e Criminal da Comarca de São Cristóvão Cidade: São Cristóvão/SE Endereço: Rua Projetada 2, 272- Apartamento n. 008, bloco 03, do Condomínio Verde Monte Florata Matrícula: N. 30.365 no Cartório do 1º Ofício de São Cristóvão/SE Descrição: Apartamento n. 008, bloco 03, do Condomínio Verde Monte Florata, localizado na Rua Projetada, n. 272, bairro Madre Paulina, em São Cristóvão/SE. Matrícula n. 30.365, Livro n. 2 - RG, no Cartório do 1º Ofício de São Cristóvão/SE. Processo: 202383501283 Vara: Juizado Especial Cível e Criminal Comarca: São Cristóvão Exequente: Condomínio Verde Monte Florata Executado: Thais Vieira Oliveira Observações do Lote Ônus c.1) Dívida de IPTU - Inscrição cadastral nº. 03.38.338.0008.001 Valor: R$0,00 Entendimento Legal: De acordo com o Parágrafo Único, do artigo 130 do CTN, a dívida de IPTU se sub-rogará no produto da arrematação em caso de venda. c.2) Dívida das taxas de condomínio Valor: R$ 32.145,25 Entendimento do Juízo: E) Considerando que a arrematação se faz no interesse do credor e do arrematante, imputar a total responsabilidade ao arrematante pelo pagamento in totum das cotas condominiais vencidas, anteriores à arrematação, importe em critério de desigualdade e favorecimento ao devedor. Impõe-se, portanto, oferecer melhores garantias ao arrematante, aprimorando o processo de execução, facilitando a circulação de crédito e promovendo melhor ambiente econômico para o leilão judicial de imóveis. Assim, o arrematante é responsável APENAS pelas taxas condominiais posteriores à arrematação, contados da expedição da carta de arrematação, ficando a dívida condominial pretérita sub-rogada no produto da arrematação, devendo constar expressamente no edital o valor correspondente. G) O arrematante é o responsável por créditos condominiais e de IPTU posteriores à arrematação, ainda que postergada a imissão na posse (AgInt no REsp 1.921.489-RJ). c.3) Dívida de financiamento garantido por Alienação Fiduciária (R.2) Valor: R$154.383,07, conforme demonstrativo de débito às Fls. 191 dos autos. A alienação fiduciária está registrada sob o n. 2, na Matrícula nº 30.365, no Cartório do 1º Ofício de São Cristóvão/SE. Entendimento do Juízo: H) Eventual saldo de financiamento será de responsabilidade do executado, tal ônus não se sub-rogará ao arrematante.. c.4) Penhora da(o) 1º Juizado Especial Cível e Criminal de São Cristóvão (R.5) Penhora registrada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos nº. 202383501283, que tramitam na(o) 1º Juizado Especial Cível e Criminal de São Cristóvão (TJSE). CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: DEFERIDO o PAGAMENTO PARCELADO da arrematação, com fulcro no art. 895, § 1º, do CPC, observado os seguintes critérios: - Sinal de 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance, à vista; Parcelamento em até 30 (trinta) meses; Correção monetária pelo INPC, conforme despacho judicial em 20/01/2026. Localização do Imóvel Endereço: Rua Projetada 2, 272- Apartamento n. 008, bloco 03, do Condomínio Verde Monte Florata - Madre Paulina Cidade: São Cristóvão / SE - CEP: 49108-024...