Terreno de 4,4535ha | Constr. de 925m² 50% de uma área em Vera Cruz

Descrição do imóvel

Area Rural , em Vera Cruz - São Paulo. 4 quartos, 4 banheiros, 4453m² de área privativa. avaliado em R$ 1.640.525,4, com lance inicial de R$ 1.640.525,4 no primeiro leilão em 01/10/2026 ou R$ 984.315,25 no segundo leilão, previsto para 22/10/2026. Aceita parcelamento.0005463-21.2024.8.26.0344 Informações CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Imóvel rural com área total de 4,4535 hectares. Durante a inspeção foi constatada a existência de duas áreas com características distintas. A primeira corresponde à área não reprodutiva, atualmente ocupada pelo zelador/caseiro da propriedade, caracterizada pela presença de solo parcialmente exposto, árvores nativas e frutíferas, além de dez edificações distribuídas. Verificou-se ainda que essa porção do imóvel apresenta características compatíveis com sua utilização como área de lazer e recreação dos proprietários, em razão da concentração de edificações, áreas arborizadas, espaços destinados à permanência e convivência, bem como da configuração geral do ambiente, que favorece o uso para descanso, encontros familiares e atividades recreativas. Tais características reforçam a vocação residencial e de lazer desta parcela da propriedade, distinguindo-a da área com potencial produtivo existente no restante do imóvel. A segunda área é constituída predominantemente por pastagem, apresentando potencial para exploração agropecuária. Contudo, na data da vistoria, verificou-se que a área encontrava-se ociosa, sem evidências de utilização produtiva ou exploração econômica. BENFEITORIAS EXISTENTES: 1 – Residência do zelador - possui área construída de 52,97m², sendo composta por sala, banheiro social, cozinha, dois dormitórios e área de serviço. 2 – Depósito de materiais - Destinado ao armazenamento de materiais diversos e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área construída de 40,00m². 3 - Depósito de materiais - Destinado ao armazenamento de materiais diversos e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área construída de 55,30m². 4 - Depósito de materiais - Destinado ao armazenamento de materiais diversos e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área construída de 54,90m². 5 - Edificação de Apoio - Destinada anteriormente a atividades de apoio da propriedade, encontrando-se atualmente sem utilização definida e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui dois pavimentos e área construída total de 152,20m². 6 - Edificação de Lazer - Destinada ao lazer e recreação dos usuários da propriedade e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área construída total de 31,02m². 7 - Depósito de materiais - Destinado ao armazenamento de materiais diversos e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área construída de 36,75m². 8 - Área de Lazer e Hospedagem - Destinada ao lazer dos proprietários e à acomodação eventual de hóspedes, dispondo de abastecimento de água e fornecimento de energia elétrica. Possui área total de 178,75m², sendo 79,75m² correspondentes ao telheiro e 99,00m² de área construída fechada. A construção desenvolve-se em dois pavimentos, compatível com sua finalidade de lazer e apoio. 9 – Casa Sede - Destinada à acomodação dos proprietários e/ou de hóspedes, constituindo a principal edificação residencial da propriedade. A construção dispõe de abastecimento de água e fornecimento de energia elétrica, integrando o conjunto de benfeitorias destinadas ao lazer, permanência e apoio aos usuários do imóvel. Possui área total de 200,85 m², sendo 105,00 m² correspondentes a telheiro e 95,85 m² de área construída fechada. A residência é composta por duas salas, dois dormitórios e um banheiro social. A área coberta por telheiro amplia a funcionalidade da edificação. 10 – Chalé - Destinada para acomodação de hospedes e dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área total de 67,60m² e possui cozinha tipo americana, sala, dormitório 1 sanitário. MATRÍCULA: PARTE IDEAL DE 50% DE 01 (UMA) PROPRIEDADE AGRÍCOLA denominada "Chácara Bom Jesus", com a área de 4,4535 hac. de terras, medida paulista, contendo uma casa de madeira e 2.000 cafeeiros, mais ou menos situada na beira da estrada de Vera Cruz a Garça, no distrito de Vera Cruz, município do mesmo nome, a qual, por seus diversos lados confronta com a Fazenda Vera Cruz; Antonio Alves ou seus sucessores e com a estrada velha Vera Cruz-Garça. Conforme na AV.04 da matrícula, o imóvel passou a denominar-se “CHÁCARA JURISPRUDÊNCIA”. Conforme Av.17 da matrícula, o imóvel encontra-se cadastrado no INCRA (CCIR) sob nº 621.170.644.781-7, com área total de 4,6000 ha, módulo rural de 40,0000 ha, nº de módulos rurais 0,10, módulo fiscal de 14,0000 ha, nº de módulos fiscais 0,3200 e fração mínima de parcelamento de 2,0000 ha, bem como na SRF (NIRF) sob nº 4.199.460-4. CADASTRO INCRA: 621.170.644.781-7. MATRÍCULA Nº 2.602 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARÍLIA DO ESTADO DE SÃO PAULO. CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Imóvel rural com área total de 4,4535 hectares. Durante a inspeção foi constatada a existência de duas áreas com características distintas. A primeira corresponde à área não reprodutiva, atualmente ocupada pelo zelador/caseiro da propriedade, caracterizada pela presença de solo parcialmente exposto, árvores nativas e frutíferas, além de dez edificações distribuídas. Verificou-se ainda que essa porção do imóvel apresenta características compatíveis com sua utilização como área de lazer e recreação dos proprietários, em razão da concentração de edificações, áreas arborizadas, espaços destinados à permanência e convivência, bem como da configuração geral do ambiente, que favorece o uso para descanso, encontros familiares e atividades recreativas. Tais características reforçam a vocação residencial e de lazer desta parcela da propriedade, distinguindo-a da área com potencial produtivo existente no restante do imóvel. A segunda área é constituída predominantemente por pastagem, apresentando potencial para exploração agropecuária. Contudo, na data da vistoria, verificou-se que a área encontrava-se ociosa, sem evidências de utilização produtiva ou exploração econômica. BENFEITORIAS EXISTENTES: 1 – Residência do zelador - possui área construída de 52,97m², sendo composta por sala, banheiro social, cozinha, dois dormitórios e área de serviço. 2 – Depósito de materiais - Destinado ao armazenamento de materiais diversos e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área construída de 40,00m². 3 - Depósito de materiais - Destinado ao armazenamento de materiais diversos e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área construída de 55,30m². 4 - Depósito de materiais - Destinado ao armazenamento de materiais diversos e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área construída de 54,90m². 5 - Edificação de Apoio - Destinada anteriormente a atividades de apoio da propriedade, encontrando-se atualmente sem utilização definida e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui dois pavimentos e área construída total de 152,20m². 6 - Edificação de Lazer - Destinada ao lazer e recreação dos usuários da propriedade e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área construída total de 31,02m². 7 - Depósito de materiais - Destinado ao armazenamento de materiais diversos e não dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área construída de 36,75m². 8 - Área de Lazer e Hospedagem - Destinada ao lazer dos proprietários e à acomodação eventual de hóspedes, dispondo de abastecimento de água e fornecimento de energia elétrica. Possui área total de 178,75m², sendo 79,75m² correspondentes ao telheiro e 99,00m² de área construída fechada. A construção desenvolve-se em dois pavimentos, compatível com sua finalidade de lazer e apoio. 9 – Casa Sede - Destinada à acomodação dos proprietários e/ou de hóspedes, constituindo a principal edificação residencial da propriedade. A construção dispõe de abastecimento de água e fornecimento de energia elétrica, integrando o conjunto de benfeitorias destinadas ao lazer, permanência e apoio aos usuários do imóvel. Possui área total de 200,85 m², sendo 105,00 m² correspondentes a telheiro e 95,85 m² de área construída fechada. A residência é composta por duas salas, dois dormitórios e um banheiro social. A área coberta por telheiro amplia a funcionalidade da edificação. 10 – Chalé - Destinada para acomodação de hospedes e dispõe de abastecimento de água e energia elétrica. Possui área total de 67,60m² e possui cozinha tipo americana, sala, dormitório 1 sanitário. MATRÍCULA: PARTE IDEAL DE 50% DE 01 (UMA) PROPRIEDADE AGRÍCOLA denominada "Chácara Bom Jesus", com a área de 4,4535 hac. de terras, medida paulista, contendo uma casa de madeira e 2.000 cafeeiros, mais ou menos situada na beira da estrada de Vera Cruz a Garça, no distrito de Vera Cruz, município do mesmo nome, a qual, por seus diversos lados confronta com a Fazenda Vera Cruz; Antonio Alves ou seus sucessores e com a estrada velha Vera Cruz-Garça. Conforme na AV.04 da matrícula, o imóvel passou a denominar-se “CHÁCARA JURISPRUDÊNCIA”. Conforme Av.17 da matrícula, o imóvel encontra-se cadastrado no INCRA (CCIR) sob nº 621.170.644.781-7, com área total de 4,6000 ha, módulo rural de 40,0000 ha, nº de módulos rurais 0,10, módulo fiscal de 14,0000 ha, nº de módulos fiscais 0,3200 e fração mínima de parcelamento de 2,0000 ha, bem como na SRF (NIRF) sob nº 4.199.460-4. CADASTRO INCRA: 621.170.644.781-7. MATRÍCULA Nº 2.602 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARÍLIA DO ESTADO DE SÃO PAULO. Baixar documentos do Lote Edital do Leilão Matrícula Laudo de Avaliação Fale com o especialista Indicar Amigo Imprimir Lote Estrada Municipal, s/n - Vera Cruz - SP...