LOTE 001 Os direitos que o executado possui sobre o apartamento nº 82, BLOCO 1, integrante do CONJUN

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Conjunto Residencial Alto do Jaraguá, localizado no bairro Vila Jaraguá, em São Paulo - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 45m² de área privativa. avaliado em R$ 220.000, com lance inicial de R$ 220.000 no primeiro leilão em 24/09/2026 ou R$ 110.000 no segundo leilão, previsto para 14/10/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Estrada Turística do Jaraguá, 1050- Apartamento 82 Matrícula: 63.578 Descrição: Excelente oportunidade para investidores ou interessados em adquirir imóvel residencial na região da Vila Jaraguá, Zona Noroeste de São Paulo. Serão levados a leilão os direitos que o executado possui sobre o Apartamento nº 82, localizado no 8º andar do Edifício Gramado – Bloco 1, integrante do tradicional Conjunto Residencial Alto do Jaraguá, situado na Estrada Turística do Jaraguá, nº 1.050. O apartamento possui 45,3544 m² de área útil, 47,2938 m² de área comum e 92,6482 m² de área total, além de fração ideal de 0,35701% no terreno. A unidade conta ainda com o direito de utilização de 1 vaga de garagem, situada no subsolo ou no pavimento térreo do conjunto, em local indeterminado. Sobre o condomínio O Conjunto Residencial Alto do Jaraguá apresenta ampla implantação, acesso controlado por portões, edifícios de múltiplos pavimentos e áreas externas arborizadas, proporcionando uma estrutura residencial completa e adequada para diferentes perfis de moradores. Anúncios imobiliários recentes de unidades do próprio condomínio informam a existência de portaria 24 horas, elevadores, academia, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground, área verde, bicicletário, cachorródromo e vagas destinadas a motocicletas. Algumas divulgações também mencionam churrasqueira e espaços de convivência. Recomenda-se ao interessado confirmar previamente a disponibilidade e as regras de utilização de cada área comum. A unidade está posicionada no 8º andar, oferecendo a vantagem de se encontrar em pavimento elevado do Edifício Gramado. Localização O condomínio está localizado na Estrada Turística do Jaraguá, nº 1.050, em região residencial com comércio, escolas, supermercados, farmácias e serviços essenciais nas proximidades. A localização oferece acesso facilitado à Avenida Mutinga, à região de Pirituba e às principais vias da Zona Noroeste de São Paulo. O condomínio também é divulgado como próximo da Estação Vila Clarice, do Supermercado Violeta e de instituições de ensino da região. Características principais Apartamento nº 82 8º andar Edifício Gramado – Bloco 1 Área útil: 45,3544 m² Área comum: 47,2938 m² Área total: 92,6482 m² Garagem: direito a 1 vaga em local indeterminado Matrícula: nº 63.578 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Cadastro municipal: nº 124.144.0095-0 Endereço: Estrada Turística do Jaraguá, nº 1.050, apartamento 82, Bloco 1, Vila Jaraguá, São Paulo/SP, CEP 05161-000. Processo: 0010709-68.2012.8.26.0004 Acessar Processo Vara: 1ª Vara Cível do Foro Regional IV – Lapa Comarca: Capital - SP Exequente: Condomínio Conjunto Residencial Alto do Jaraguá Executado: Mario Barbosa Observações do Lote Conforme informado pelo síndico do condomínio exequente, ainda que o valor da arrematação seja insuficiente para a quitação integral dos débitos condominiais, o arrematante não responderá por eventual saldo devedor remanescente. Conforme decisão de fls. 583/584, assim restou decidido: “Consolidando tal posicionamento jurisprudencial, deparamos com os ditames da Súmula 478 do STJ, segundo a qual, "Na execução de crédito relativo a cotas condominiais, este tem preferência sobre o hipotecário". Destarte, reconhece-se o direito da Empresa Gestora de Ativos S/A - EMGEA quanto à habilitação do seu crédito, mas fica ressaltado que a preferência quanto ao recebimento do fruto da hasta pública compete ao exeqüente Condomínio Conjunto Residencial Alto do Jaraguá. Bem por isso, receberá primeiramente o credor retro mencionado e após, o que sobejar àquela satisfação, será repassado ao interveniente EMGEA. Anote-se”. Localização do Imóvel Endereço: Estrada Turística do Jaraguá, 1050- Apartamento 82 - Vila Jaraguá Cidade: São Paulo / SP - CEP: 05161-000...