Chácara Roselândia - Cotia/SP - Apartamento - 45,700 m² - 1 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Residencial Botanique, em Cotia - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 45m² de área privativa. avaliado em R$ 153.112,69, com lance inicial de R$ 165.475,06 no primeiro leilão em 01/10/2026 ou R$ 82.737,54 no segundo leilão, previsto para 21/10/2026.Direitos De Alienação Fiduciária - Direitos sobre o apartamento nº 31, situado no terceiro pavimento, do bloco 3 (Edifício Jacaranda) do Condomínio Residencial Botanique, localizado na Estrada do Ribeirão, nº 550, no Município e Comarca de Cotia/SP, assim descrito: Contendo sala de estar com terraço, cozinha, área de serviço, dois dormitórios e banheiro, com área privativa de 45,700m², área de uso comum de 27,329m², área total de 73,029m², correspondendo uma fração ideal de 0,005863% com referência a propriedade do terreno. Com direito a uma vaga de garagem. Matrícula: nº 114.253 do CRI de Cotia/SP | Contribuinte: 23143.12.00.0395.00.000 Valor de Avaliação: R$ 153.112,69 (em 01/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 38,85 Depositário: Kleber Ferreira Maruxo Observações: Em que pese a alienação fiduciária esteja registrada na matrícula em favor de Caixa Econômica Federal, houve cessão de créditos para Virgo II Companhia de Securitização. Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal (R.5-18/07/14); Decretos de Indisponibilidade (Av.7-18/11/19 - Proc. 1502564-58.2017.8.26.0299 - SEF Jandira/SP; Av.8-09/12/19 - Proc. 1007116-42.2019.8.26.0271 - 1ª VC de Itapevi/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.9-31/01/24). DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 15.257,67 (em 08/2026) DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). - Condomínio: Não há(em 08/2026). Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Virgo II Companhia de Securitização, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual. - Débito Fiduciário: R$ 97.324,60 (em 08/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 45,700 m² - 1 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 45,700 m² - 1 vaga(s). Código do leilão: J265662. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 4.500,00. Início 1ª praça: 28/09/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 01/10/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 4.500,00. Início 2ª praça: 01/10/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 21/10/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0002106-97.2020.8.26.0271 (DIGITAL), Vara 1. Comarca: Itapevi/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=7J000IZI00000&processo.foro=271&processo.numero=0002106-97.2020.8.26.0271&gateway=true. Autor/Exequente: Antônio Lopes Campos Fernandes. Réu/Executado: Tatiana Ferreira Leite Élide Compagno Kleber Ferreira Maruxo. Pessoas terceiras: Condomínio Residencial Botanique Município de Cotia/SP Município de Jandira/SP Município de Capivari/SP Virgo II Companhia de Securitização Residencial Lago dos Cisnes. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...