Lote 1 - SP - São Paulo - Lapa | Casa / Sobrado - 250m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Vila Romana, em São Paulo - São Paulo. 250m² de área privativa. avaliado em R$ 1.545.381, com lance inicial de R$ 1.545.381,4 no primeiro leilão em 13/10/2026 ou R$ 772.690,7 no segundo leilão, previsto para 03/11/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano – prédio (casa/sobrado) com terreno. Área do terreno: 250,10 m² (10,30 m de frente, igual largura nos fundos, por 24,29 m em ambos os lados). Descrição: Prédio localizado na Rua Paumari, nº 514, Vila Romana, 14º Subdistrito – Lapa. Confrontações: lado direito com o prédio nº 520; lado esquerdo com o prédio nº 502; fundos com o lote 322. Localização: Rua Paumari, nº 514, Vila Romana, São Paulo/SP, CEP 05054-020. Matrícula: nº 15.069 – 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. RELATÓRIO DA REGIÃO: VILA ROMANA, SÃO PAULO – SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro tradicional da Zona Oeste de São Paulo, parte do distrito da Lapa, com forte influência da colonização italiana refletida na arquitetura e na gastronomia local. Infraestrutura completa, com ampla oferta de comércios, serviços, escolas (desde educação infantil até universidades, próximo à PUC-SP) e diversas opções gastronômicas. Proximidade com hospitais de referência, como Hospital Metropolitano da Lapa, Hospital Geral Vila Penteado, Hospital Central Sorocabana e Ultramed. Ruas arborizadas e diversas praças, propícias a caminhadas e atividades ao ar livre. Segurança Bairro descrito como tranquilo e residencial, com boa reputação de qualidade de vida e segurança na Zona Oeste paulistana. Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendável consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de São Paulo para dados atualizados. Distância do Centro Bairro bem localizado na Zona Oeste, entre a Lapa e a Pompeia, com fácil acesso a vias importantes como Avenida Pompeia, Avenida Nossa Senhora da Lapa e Rua Pio XI. Boa mobilidade: diversas linhas de ônibus, proximidade com a Estação Lapa (CPTM – Linhas 7-Rubi e 8-Diamante) e acesso facilitado à Estação Vila Madalena (Linha 2-Verde do Metrô). Futuras estações de metrô (Sesc Pompeia e Água Branca) devem ampliar ainda mais a conectividade do bairro. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Bairro em processo de valorização constante, impulsionado por novos empreendimentos residenciais modernos e pela transformação em polo de cultura, serviços e gastronomia. Valor médio de venda de imóveis na região gira em torno de R$ 1 milhão, com metro quadrado acima da média da cidade. Região considerada madura e consolidada, com forte perspectiva de valorização a longo prazo, atraindo tanto moradores quanto investidores. Dados Demográficos e Econômicos (São Paulo/SP) Maior cidade do Brasil, com população superior a 11 milhões de habitantes e principal polo econômico, financeiro e de serviços do país. Zona Oeste é uma das regiões mais valorizadas da capital, combinando bairros residenciais tradicionais com forte presença de comércio, saúde e educação. VALOR DE AVALIAÇÃO R$ 1.400.000,00 (avaliação de julho/2024). Valor atualizado: R$ 1.545.381,42 (agosto/2026), sujeito a nova atualização pelo índice do TJ/SP na época das praças. DÉBITOS Débito exequendo: R$ 321.745,91 (julho/2026). Débito tributário: R$ 50.625,52 (agosto/2026), sub-rogado no valor da arrematação (art. 130 do CTN)....