Imóvel Comercial 1.068 m² - Várzea da Barra Funda - São Paulo - SP

Descrição do imóvel

Comercial no condomínio Edifício Forvum Tower, localizado no bairro Várzea da Barra Funda, em São Paulo - São Paulo. 9 vagas de garagem, 323000m² de área privativa. avaliado em R$ 21.256.000, com lance inicial de R$ 21.256.000 no primeiro leilão em 13/10/2026 ou R$ 10.628.000 no segundo leilão, previsto para 12/11/2026.LOTE 01: MATRÍCULA N° 272.016 DO 15° CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP – IMÓVEL: CONJUNTO n° 221, localizado no 22° andar do condomínio denominado EDIFÍCIO "FORVUM TOWER" situado na Avenida Marquês de São Vicente, n° 182, no 35° Subdistrito Barra Funda, com a área privativa coberta edificada de 211,300m2; a área coberta comum edificada de 156,984m2 (incluindo O direito de uso de 06 (seis) vagas indeterminadas, com auxílio de manobrista na garagem localizada no pavimento subsolo pavimento térreo, pavimento intermediário, 1° pavimento garagem e 2° pavimento garagem) ; perfazendo a área total edificada de 368,284m2; a área comum descoberta de 39,053m2, totalizando a área construída de 407,337m2, equivalente a uma fração ideal no solo nas outras partes comuns Imóveis do edifício de 0,009509 (coeficiente de proporcionalidade) Cadastrado na Municipalidade sob n° 197.022.0018-1 Consta no R.3 desta Matrícula que este imóvel foi hipotecado à YI JIANHAI. Consta na Av.4 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 08003110920238150761, em trâmite na Vara única de Gurinhém/PB, Tribunal de Justiça do Estado da Paraíba. Consta na Av.5 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1070168-98.2023.8.0100, em trâmite na 16ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, requerida por MARIA DAS DORES SILVEIRA contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.6 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 10010874620235020079, em trâmite na 79ª Vara do Trabalho de São Paulo, no Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Consta na Av.7 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0000476-92.2024.8.26.0100, em trâmite na 38ª Ofício Cível do Foro Central de São Paulo, requerida por MARCELO BORGHI contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.8 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1111738-64.2023.8.26.0100, em trâmite na 36ª Ofício Cível do Foro Central de São Paulo, requerida por EDIFICIO FORVM TOWER contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.9 desta Matrícula que nos autos do Incidente de Desconsideração da Personalidade Jurídica, Processo nº 0023929-53.2023.8.26.0100, em trâmite na 26ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, requerida por WHEEL OF LIFE – BUSINESS GROUP LTDA contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av.10 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1057369-23.2023.8.26.0100, em trâmite na 07ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo, requerida por FERNANDA TEIXEIRA DE SOUZA contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, foi determinado o ARRESTO do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.11 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0013623-88.2024.8.26.0100, em trâmite na 37ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, requerida por RICARDO PROENCA FERNANDES contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.12 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 10624675220248260100, em trâmite na 01ª Vara Falência e Recuperações Judiciais do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP. Consta na Av.14 desta matrícula que foram bloqueados os bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outro, no Incidente de Desconsideração de Personalidade Jurídica, Processo nº 0003367-18.2026.8.26.0100, em trâmite na 01ª Vara de Falência e Recuperações Judiciais do Foro Central Cível da Comarca São Paulo/SP. Laudo de avaliação acostado nas fls. 2.020/2.049 e homologado no item “(i)” da decisão de fls. 2.127/2.129. MATRÍCULA N° 272.017 DO 15° CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP – IMÓVEL: CONJUNTO n° 222, localizado no 22° andar do condomínio denominado EDIFÍCIO "FORVUM TOWER", situado na Avenida Marquês de São Vicente, n° 182 no 35° Subdistrito Barra Funda, com a área privativa coberta edificada de 323,000m2; a área coberta comum edificada de 259,216m2 (incluindo O direito de uso de 09 (nove) vagas indeterminadas, com auxílio de manobrista na garagem localizada no pavimento subsolo, pavimento térreo, pavimento intermediário, 1° pavimento garagem e 2° pavimento garagem); perfazendo a área total edificada de 582,216m2; a área comum descoberta de 61,579m2, totalizando a área construída de 643,795m2, equivalente a uma fração ideal no solo nas outras partes comuns do edifício de 0,015306 (coeficiente de proporcionalidade). Consta no R.3 desta Matrícula que este imóvel foi hipotecado à YI JIANHAI. Consta na Av.4 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 0800311-09.2023.8.15.0761, em trâmite na Vara única de Gurinhém/PB. Consta na Av.5 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1068396-03.2023.8.26.0100, em trâmite na 10ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por DANIEL GARCIA DE ALBUQUERQUE contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.6 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0043702-84.2023.8.26.0100, em trâmite na 38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por STEEL SERV COMÉCIO IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.7 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 10010874620235020079, em trâmite na 79ª Vara do Trabalho de São Paulo, no Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Consta na Av.8 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0003501-16.2024.8.26.0100, em trâmite na 02ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por JULIANA VERONEZE contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.9 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0000476-92.2024.8.26.0100, em trâmite na 38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por MARCELO BORGHI contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.10 desta Matrícula que nos autos da Ação de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0013323-29.2024.8.26.0100, em trâmite na 08ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por RIO JV PARTNERS PARTICIPAÇÕES LTDA contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av.11 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1111738-64.2023.8.26.0100, em trâmite na 36ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por EDIFÍCIO FORVM TOWER contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.12 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0011086-22.2024.8.26.0100, em trâmite na 10ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por REBECCA FARAH VALENTE contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.13 desta Matrícula que nos autos Incidente de Desconsideração de Personalidade Jurídica, Processo nº 0023929-53.2023.8.26.0100, em trâmite na 26ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por WHEEL OF LIFE contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av.14 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1057369-23.2023.8.26.0100, em trâmite na 07ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo/SP, requerida por FERNANDA TEIXEIRA DE SOUZA contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, foi determinado o ARRESTO do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.16 desta Matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0057229-69.2024.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por CLAUDIA MOLINA RODRIGUES contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Autora. Consta na Av.17 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 10624675220248260100, em trâmite no 1ª Vara de Falência e Recuperações Judiciais do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP. Consta na Av. 18 desta matrícula que foi decretado o Bloqueio e Restrição dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos Incidente de Desconsideração de Personalidade Jurídica, Processo nº 0003367-18.2026.8.26.0100, em trâmite na 01ª Vara de Falência e Recuperações Judiciais do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP. Laudo de avaliação acostado nas fls. 2.020/2.049 e homologado no item “(i)” da decisão de fls. 2.127/2.129. MATRÍCULA N° 272.018 DO 15° CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP – IMÓVEL - CONJUNTO n° 223, localizado no 22° andar do condomínio denominado EDIFÍCIO "FORVUM TOWER" situado na Avenida Marquês de São Vicente, n° 182, no 35° Subdistrito Barra Funda, com a área privativa coberta edificada de 323,000m2; a área coberta comum edificada de 259,216m2 (incluindo o direito de uso de 09 (nove) vagas indeterminadas, com auxílio de manobrista na garagem localizada no pavimento subsolo pavimento térreo, pavimento intermediário, 1° pavimento garagem e 2° pavimento garagem); perfazendo a área total edificada de 582,216m2; a área comum descoberta de 61,579m2, totalizando a área construída de 643,795m2, equivalente a uma fração ideal no solo nas outras partes comuns do edifício de 0,015306 (coeficiente de proporcionalidade). Consta no R.3 desta Matrícula que este imóvel foi hipotecado à YI JIANHAI. Consta na Av.4 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 08003110920238150761, em trâmite na Vara única de Gurinhém/PB, Tribunal de Justiça do Estado da Paraíba. Consta na Av.5 desta Matrícula que nos autos da Execução Civil, Processo nº 1068431-60.2023.8.26.0100, em trâmite na 23ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por THIAGO CARLOS DA SILVA contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.6 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 10010874620235020079, em trâmite na 79ª Vara do Trabalho de São Paulo, no Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Consta na Av.7 desta Matrícula que foi distribuída a Ação de Execução, Processo nº 1055222-24.2023.8.26.0100, em trâmite na 16ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP. Consta na Av.8 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução, Processo nº 1055222-24.2023.8.26.0100, em trâmite na 16ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por LORENZO ZANUSO contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.9 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0000476-92.2024.8.26.0100, em trâmite na 38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por MARCELO BORGHI contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, tendo sido nomeada depositária a Executada. Consta na Av.10 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1111738-64.2023.8.26.0100, em trâmite na 36ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por EDIFICIO FORVM TOWER contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.11 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1058466-58.2023.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por CRISTIANO APARECIDO DURANTE contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada a Executada. Consta na Av.12 desta Matrícula que nos autos do Incidente de Desconsideração de Personalidade Jurídica, Processo nº 0023929-53.2023.8.26.0100, em trâmite na 26ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por WHEEL OF LIFE – BUSINESS GROUP LTDA contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av.13 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1057369-23.2023.8.26.0100, em trâmite na 07ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por FERNANDA TEIXEIRA DE SOUZA contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, foi determinado o ARRESTO do imóvel, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.14 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 10624675220248260100, em trâmite no 01ª Vara de Falência e Recuperações Judiciais do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP. Consta na Av. 16 desta matrícula que foi decretado o Bloqueio e Restrição dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos Incidente de Desconsideração de Personalidade Jurídica, Processo nº 0003367-18.2026.8.26.0100, em trâmite na 01ª Vara de Falência e Recuperações Judiciais do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP. Laudo de avaliação acostado nas fls. 2.020/2.049 e homologado no item “(i)” da decisão de fls. 2.127/2.129. MATRÍCULA N° 272.019 DO 15° CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP – IMÓVEL - CONJUNTO n° 224, localizado no 22° andar do condomínio denominado EDIFÍCIO "FORVUM TOWER" situado na Avenida Marquês de São Vicente, n° 182, no 35° Subdistrito Barra Funda, com a área privativa coberta edificada de 211,300m2; a área coberta comum edificada de 156,984m2 (incluindo o direito de uso de 06 (seis) vagas indeterminadas, com auxílio de manobrista na garagem localizada no pavimento subsolo pavimento térreo, pavimento intermediário, 1° pavimento garagem e 2° pavimento garagem); perfazendo a área total edificada de 368,284m2; a área comum descoberta de 39,053m2, totalizando a área construída de 407,337m2, equivalente a uma fração ideal no solo nas outras partes comuns do edifício de 0,009509 (coeficiente de proporcionalidade). Consta no R.3 desta Matrícula que este imóvel foi hipotecado à YI JIANHAI. Consta na Av.4 desta Matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 08003110920238150761, em trâmite na Vara única de Gurinhém/PB, Tribunal de Justiça do Estado da Paraíba. Consta na Av. 05 desta Matrícula que foi distribuída a Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1080215-34.2023.8.26.0100, em trâmite na 17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por FABIO DANCUART ASDENTE contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. Consta na Av.6 desta Matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0039363-48.2024.8.26.0100 (principal n° 1046675-58.2024.8.26.0100), em trâmite na 32ª Vara Cível do Foro Central Cível, requerida por IGOR JOSÉ POLI MONTEIRO BOTTA contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, foi determinado o ARRESTO do imóvel, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.7 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1131283-23.2023.8.26.0100, em trâmite na 08ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por JANCIELY ABADIA SOUSA FONTES FELICE contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, foi determinado o ARRESTO do imóvel, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.8 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução, Processo nº 1080215-34.2023.8.26.0100, em trâmite na 17ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por FABIO DANCUART ASDENTE contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.9 desta Matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 10010874620235020079, em trâmite na 79ª Vara do Trabalho de São Paulo, no Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Consta na Av.11 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0000476-92.2024.8.26.0100, em trâmite na 38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por MARCELO BORGHI contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.12 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1111738-64.2023.8.26.0100, em trâmite no 36ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por EDIFÍCIO FORVM TOWER contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, este imóvel foi PENHORADO, sendo nomeada depositária a Executada. Consta na Av.13 desta Matrícula que nos autos do Incidente de Desconsideração de Personalidade Jurídica, Processo nº 0023929-53.2023.8.26.0100, em trâmite na 26ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por WHEEL OF LIFE contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av.14 desta Matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1057369-23.2023.8.26.0100, em trâmite na 07ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por FERNANDA TEIXEIRA DE SOUZA contra RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, foi determinado o ARRESTO do imóvel, sendo nomeada depositária a Executada Consta na Av.15 desta Matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos do Processo nº 10624675220248260100, em trâmite na 01ª Vara de Falência e Recuperações Judiciais do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP. Consta na Av. 17 desta matrícula que foi decretado o Bloqueio e Restrição dos bens de RCX GROUP INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA nos autos Incidente de Desconsideração de Personalidade Jurídica, Processo nº 0003367-18.2026.8.26.0100, em trâmite na 01ª Vara de Falência e Recuperações Judiciais do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP. Laudo de avaliação acostado nas fls. 2.020/2.049 e homologado no item “(i)” da decisão de fls. 2.127/2.129. OBSERVAÇÃO: Consta no laudo de avaliação, de fls. 1985/2014, que as quatro unidades estão unificadas, bem como informa a existência de mezanino, acabamentos e aparelhos de ar-condicionado instalados e com a infraestrutura aparentemente concluída. ...