LOTE 001 Apartamento Duplex (cobertura), A.P. 425m², 2 suítes, piscina, churrasqueira, área gourmet,

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Conde de Bragança, localizado no bairro Parque da Mooca, em São Paulo - São Paulo. 2 quartos, 2 vagas de garagem, 425m² de área privativa. avaliado em R$ 3.727.226,5, com lance inicial de R$ 3.727.226,5 no primeiro leilão em 05/11/2026 ou R$ 2.422.697,2 no segundo leilão, previsto para 25/11/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Praça Visconde de Sousa Fontes, 255 Matrícula: 128.841 Descrição: Matrícula nº 128.841 do 6° CRI de São Paulo - SP Imóvel: O apartamento duplex de cobertura n° 121, localizado no 12°/13° pavimentos do Edifício Conde de Bragança, situado à Praça Visconde de Souza Fontes, n° 255, no 26° Subdistrito – Vila Prudente, contendo a área privativa de 425,29m², a área comum de 314,56m² e a área total de 739,85m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 10,1600%, ficando esclarecido que na área privativa deste apartamento está incluído a área correspondente a um depósito localizado no 1° ou 2° subsolo. O terreno onde acha-se construído o Edifício, encerra a área de 1.596,96m². Cadastro Municipal sob nº 032.129.0104-7 LOCALIZAÇÃO: (apartamento nº 121) situa-se na Praça Visconde de Sousa Fontes, 255 – Condomínio Edifício Conde de Bragança – Parque da Mooca - São Paulo – S.P., constituído por terreno (fração ideal) e benfeitorias. CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Trata-se de um apartamento avaliando n° 121 integrante do – Condomínio Edifício Conde de Bragança, segundo consta na matrícula nº 128.841 do 6º Cartório de Notas de São Paulo (fls. 34/41), possui área privativa de 425,29 m2 e área total de 739,85m². Trata-se de um apartamento duplex de cobertura. No pavimento inferior possui sala de estar, sala de estar, lavabo, 2 (duas) suíte, copa, cozinha, área de serviço, banheiro, dependência de empregada, além de 2 (duas) vagas na garagem. Já no pavimento superior possui sala de estar, banheiro, piscina, área externa, churrasqueira e área gourmet. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.727.226,47 (três milhões, setecentos e vinte e sete mil, duzentos e vinte e seis reais e quarenta e sete centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (agosto de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 26.08.2026, conforme R.03 de 04.06.1996 – MC-EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, deu em quitação à JOSÉ ARANA, casado com MARIA APARECIDA TOZELI ARANA, enquanto importaram as obras de construção do apartamento objeto da presente matrícula, feitas as expensas dela adquirente, na vigência da promessa de venda e compra não registrada, passando portanto, dita unidade a pertencer-lhe com exclusividade, ficando-lhe atribuída por vincular-se indissoluvelmente a fração do terreno de 10 1600%, adquirida conforme registro n° 2, desta matrícula; conforme AV.15 de 17.02.2020 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0507842-68.2000.8.26.0100, favor BANCO DO BRASIL S/A; e conforme AV.20 de 09.12.2024 – PREMONITÓRIA – Distribuída a Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo n° 1001418-26.2023.8.26.0009, favor CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CONDE DE BRAGANÇA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 36.425,21, atualizados até 26/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/ DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025, no valor total de R$ 360.892,42, atualizados até 26/08/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 372.219,49, conforme fls. 506/508 dos autos (março de 2023), valores estes que serão atualizados até a data do efetivo leilão e arrematação. Processo: 1001418-26.2023.8.26.0009 Acessar Processo Vara: 2ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE VILA PRUDENTE/SP Comarca: Vila Prudente/SP Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CONDE BRAGANÇA Executado: JOSE ARANA Localização do Imóvel Endereço: Praça Visconde de Sousa Fontes, 255 - Parque da Mooca Cidade: São Paulo / SP - CEP: 03127-010...