CASA 189m² | SÃO PAULO/SP

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Vila Campanela, em São Paulo - São Paulo. 4 quartos, 4 banheiros, 2 vagas de garagem, 189m² de área privativa. avaliado em R$ 698.000, com lance inicial de R$ 478.710 no primeiro leilão em 30/10/2026 . Aceita parcelamento, financiamento, uso de FGTS.CASA 189m² | SÃO PAULO/SP Descrição Legal: Casa 189m², ocupada, melhor descrita na matrícula nº 7.104 – 9º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Endereço: Rua da Estação, 207, Vila Campanela - São Paulo/SP - CEP: 08220-395. Imóvel: IMOVEL: Uma casa e seu terreno, situados à Rua Ioli Toni Campanela, nº 15-C, antiga Rua da Estação, Vila Campanela, em Itaquera, medindo 6,00m de frente, por 31,50m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos da mesma largura da frente, perfazendo a área de 189,00m², confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno com Italo Gozzi, do lado esquerdo com a casa 226 que faz frente para a Rua Santa Luzia, de propriedade do Sr Francisco José de Andrade e ainda com terreno de Amélia Correa da Silva e nos fundos com Francisco Antonio Pinto, localizado a distância de 26,00m da esquina da Rua Santa Luzia e do lado esquerdo de quem desta rua entra na rua Ioli Toni Campanela e se dirige para a rua Itaquera. Av. 4 - Verifica-se que a Rua Ioli Toni Campanela passou a denominar-se Rua Nova Lima, posteriormente Rua Nova Londrina, a qual denomina-se atualmente Rua da Estação. Matricula nº 7.104 – 9º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Casa residencial com 189,00 m² de área construída , composta por garagem, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, área gourmet, 2 suítes com banheiros privativos, 2 dormitórios, 2 banheiros sociais, sacada e 2 vagas de garagem. Situação: Imóvel ocupado, com Ação de Reintegração de Posse em andamento. Avaliação: R$ 698.000,00. PAGAMENTO FINANCIADO OU À VISTA VIDE EDITAL Consulte as condições de pagamento e financiamento previstas no edital do imóvel. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 99387-8133 ou pelo e-mail: adm4@satoleiloes.com.br. 27 IMÓVEIS | SP | MG | MT | MS | PR | RJ Leilão: Banco Daycoval S.A. Data: 30/10/2026 às 14h00 Leiloeiro: Antonio Hissao Sato Junior – JUCESP nº 690 Local/escritório: Travessa Comandante Salgado, nº 75, Fundação, São Caetano do Sul/SP. 1. CONDIÇÕES GERAIS Os imóveis serão vendidos “ad corpus” , no estado em que se encontram. A situação de cada imóvel consta individualmente no Anexo I: poderá estar ocupado, desocupado ou ser vendido sem entrega da posse . O interessado assume as providências necessárias para obtenção da posse, quando aplicável. Ações judiciais, procedimentos administrativos e demais demandas relevantes constarão na descrição individual do imóvel. Os imóveis serão vendidos individualmente ao maior lance, desde que igual ou superior ao lance mínimo. O Banco Daycoval poderá aceitar ou não o maior lance , sem necessidade de justificativa. Poderá retirar, desdobrar ou reunir imóveis em lotes. Alterações nas condições ou descrições poderão ser divulgadas no site da Sato até a data do leilão. As informações do Anexo I prevalecem para cada imóvel, inclusive quanto a ocupação, pagamento, ações judiciais, débitos, restrições e posse. 2. HABILITAÇÃO E LANCES Cadastro prévio no satoleiloes.com.br . Habilitação deve ser solicitada até 24 horas antes do leilão . CPF/CNPJ deve estar regular perante a Receita Federal e endereço atualizado/em atualização na Receita Federal e SINTEGRA. Lances exclusivamente pelo site, respeitando lance inicial e incremento mínimo. É possível realizar mais de um lance para o mesmo imóvel, prevalecendo o maior. O lance inicial/atual não representa necessariamente o preço mínimo de venda . Lances online têm igualdade de condições com eventuais participantes presenciais. O leiloeiro e o vendedor podem consultar/pesquisar os dados dos interessados. 3. PAGAMENTO E APROVAÇÃO A venda é condicional . O Banco Daycoval terá 5 dias úteis após o leilão para analisar e aprovar os lances. Após receber a comunicação de homologação/aprovação, o vencedor terá 24 horas para pagar o valor integral aprovado. O preço do imóvel é pago por TED diretamente ao Banco Daycoval . A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do arremate , paga separadamente por PIX ao leiloeiro. O não pagamento no prazo poderá resultar em perda da arrematação e sanções judiciais. 4. CONDIÇÃO “AD CORPUS” O arrematante assume todas as providências e despesas relacionadas à aquisição, regularização, transferência, posse e utilização do imóvel, incluindo, quando aplicável: ITBI, foro, laudêmio, escritura, registros, averbações, certidões, taxas, alvarás, regularização de matrícula, área, reserva legal, posse e desocupação. As áreas divulgadas são meramente enunciativas/repetitivas do registro imobiliário. Eventuais divergências de área não dão direito ao cancelamento da arrematação, abatimento ou complemento de preço. 5. DÉBITOS IPTU, taxas, condomínio e demais obrigações propter rem anteriores à formalização da venda: responsabilidade do COMITENTE VENDEDOR . Após a formalização: passam ao adquirente , observadas as condições específicas do Anexo I. O comprador também deverá observar restrições de zoneamento, uso do solo e regras de condomínio. 6. DOCUMENTAÇÃO Pessoa física: RG, CPF e comprovante de endereço. Menores somente se emancipados ou assistidos pelo representante legal. Pessoa jurídica: CNPJ, Estatuto/Contrato Social e alterações, com comprovação dos poderes de representação. O vendedor poderá exigir documentos adicionais. Representação por terceiros exige procuração com poderes especiais. O comprador deverá fornecer documentos solicitados pelo vendedor em razão das regras de prevenção à lavagem de dinheiro e comunicar imediatamente alterações cadastrais. 7. FORMAS DE PAGAMENTO Imóveis ocupados: À vista; ou Parcelamento direto com o Banco Daycoval: entrada mínima de 40% ; saldo em até 60 parcelas ; sujeito à análise e aprovação de crédito. Imóveis desocupados: À vista; Parcelamento direto com entrada mínima de 40% e até 60 parcelas, sujeito à aprovação; Financiamento imobiliário: entrada mínima de 40% com recursos próprios; financiamento pode ser pelo Daycoval ou outra instituição; financiamento pelo Daycoval: não permite FGTS ; outra instituição: FGTS sujeito às regras da instituição escolhida. A entrega da posse seguirá as condições específicas do imóvel e a modalidade de pagamento aprovada. Atrasos no parcelamento sujeitam o comprador a juros, multa, atualização e demais encargos previstos no contrato, podendo ocorrer rescisão. 8. COMISSÃO Comissão do leiloeiro: 5% do valor do arremate . Sem desconto ou compensação com o valor do imóvel. Pagamento via PIX para a conta indicada pelo leiloeiro. 9. FORMALIZAÇÃO A aquisição será formalizada por escritura pública ou instrumento contratual, conforme definição do vendedor. Prazo de até 60 dias após a aprovação da venda para formalização e atos necessários ao registro. O instrumento será feito em nome do arrematante constante da Ata/Carta de Arrematação; substituição somente com aprovação expressa do vendedor. O vendedor fornecerá matrícula atualizada. ITBI, escritura, registro, averbações, certidões, emolumentos, taxas, foro, laudêmio e demais despesas de transferência são do arrematante. Após a formalização, tributos, condomínio, consumo, taxas e demais obrigações propter rem passam ao adquirente. 10. INADIMPLEMENTO Em caso de desistência, arrependimento ou rescisão por culpa do arrematante: multa de 20% sobre o valor do arremate ao Banco Daycoval ; pagamento da comissão do leiloeiro; possibilidade de cobrança judicial, protesto e demais medidas cabíveis; poderão ser cobradas perdas e danos. 11. DISPOSIÇÕES IMPORTANTES Os lances são irrevogáveis e não podem ser cancelados . O arrematante responde pelas ofertas realizadas em seu nome. Não poderá alegar desconhecimento das condições, situação jurídica, características, documentação ou ausência de averbações. Regularizações administrativas, judiciais e registrais, desocupação, posse, desapropriação e eventual descontaminação do solo são, ressalvadas as responsabilidades do item 5.5, do arrematante. Fotos do site são meramente ilustrativas. A Sato poderá cancelar lance quando não for possível autenticar a identidade ou houver descumprimento das regras. Quem solicitar cancelamento do próprio lance ficará permanentemente impedido de participar de outros leilões no site, além das demais penalidades. Atendimento: (11) 4223-4343 , comercial@sartoleiloes.com.br ou adm4@satoleiloes.com.br . O leiloeiro atua como mandatário do vendedor e não responde pela procedência/evicção dos bens. Aplicam-se também os Decretos nº 21.981/1932 e nº 22.427/1933 e a legislação brasileira. O edital reserva direito de correção de erros de digitação. ANEXO I – IMÓVEIS Lote Imóvel / situação Avaliação Lance inicial 1 Duplex no Ed. Maison de Frontignan, Ibirapuera/SP, 385 m² privativos, piscina e 3 vagas. Ocupado , com Ação de Reintegração de Posse e Ação Declaratória. Matr. 80.942/80.943 R$ 3.002.000 R$ 2.750.000 2 Apartamento em Santo Amaro/SP, 73,82 m², 3 dorm., 1 suíte, 2 vagas, piscina. Desocupado . Matr. 334.055 R$ 385.000 R$ 260.000 3 Casa em 3 pavimentos, Santo André/SP, 128 m² construídos, 3 dorm., 1 suíte, 2 vagas. Ocupada , desocupação por conta do arrematante. Matr. 123.231 R$ 627.000 R$ 580.000 4 Casa de 3 pavimentos, Vila Prudente/SP. Ocupada , com Ação de Reintegração de Posse. Matr. 143.466 R$ 506.000 R$ 325.000 5 Casa em Maresias/SP, 250 m², terreno 300 m², piscina e 2 vagas. Ocupada , Ação de Reintegração distribuída, liminar pendente. Matr. 47.573 R$ 1.035.000 R$ 799.000 6 Casa em Itaquera/SP, 189 m², 2 suítes, 2 dorm. e 2 vagas. Ocupada , com Ação de Reintegração de Posse. Matr. 7.104 R$ 698.000 R$ 531.900 7 Casa em São Bernardo do Campo/SP, 224 m², terreno 125 m², 3 dorm., 3 banheiros. Desocupada . Matr. 66.463 R$ 670.000 R$ 599.000 8 Imóvel comercial no Ibirapuera/SP, 310 m² construídos, terreno 250 m², 2 salões, 2 salas e 2 depósitos. Ocupado . Matr. 150.162 R$ 2.677.000 R$ 2.250.000 9 Casa multifamiliar em Ribeirão Pires/SP, 3 unidades, 88 m² construídos/150 m² terreno. Ocupada , Reintegração de Posse e Ação Revisional. Matr. 39.576 R$ 440.000 R$ 275.000 10 Casa em Praia Grande/SP, 223 m², 5 dorm., 3 suítes, 2 vagas. Ocupada , com Ação de Reintegração. Matr. 54.352 R$ 735.000 R$ 590.000 11 Casa em Sorocaba/SP, 141 m² construídos, terreno 175 m², edícula. Ocupada . Matr. 603 R$ 451.000 R$ 360.000 12 Casa em Sorocaba/SP, 761 m² construídos, terreno 3.119 m², 5 suítes, piscina e amplo quintal. Ocupada , com Ação de Execução de Título Extrajudicial. Matr. 138.745 R$ 2.690.000 R$ 2.250.000 13 Casa em Cotia/SP, 703,84 m² construídos, terreno 1.965 m², 4 suítes, edícula, piscina, quadra, campo de golfe e academia. Ocupada , Reintegração de Posse e Ação Anulatória c/c Indenização. Matr. 7.562/7.563 R$ 3.660.000 R$ 2.600.000 14 Imóvel comercial/residencial em Americana/SP, 530,22 m², 5 dorm., 7 banheiros, sala comercial e garagem para 6 veículos. Desocupado . Matr. 11.555 R$ 1.747.000 R$ 1.500.000 15 Casa em Sumaré/SP, terreno 250 m², 2 dorm., 1 suíte, 3 salas e espaço gourmet. Ocupada , com Reintegração de Posse. Matr. 61.272 R$ 635.000 R$ 290.000 16 Duas salas comerciais em Indaiatuba/SP, nº 35 e 72, 29,69 m² e 36,86 m² úteis. Copa e 2 lavabos. Desocupadas . Matr. 58.920/58.934 R$ 369.000 R$ 300.000 17 Apartamento em Contagem/MG, 74 m², 2 dorm. e vaga para moto. Ocupado , com Reintegração de Posse. Matr. 135.458 R$ 260.000 R$ 230.000 18 Imóvel comercial em Uberaba/MG, 158 m² construídos, terreno 282 m², recepção e 6 salas. Ocupado , Reintegração de Posse e Ação Revisional. Matr. 20.189 R$ 879.000 R$ 725.000 19 Apartamento em construção em Joinville/SC, 122,86 m² privativos, garagem 21,60 m², 3 suítes. Ocupado , Reintegração de Posse e Ação Anulatória c/c Indenização. Matr. 34.530 R$ 980.000 R$ 850.000 20 Imóvel residencial/comercial em Novo Hamburgo/RS, 238 m² construídos, 4 dorm., espaço comercial. Desocupado . Matr. 14.754 R$ 487.000 R$ 399.000 21 Casa em condomínio em Sapucaia do Sul/RS, 70 m² construídos, terreno 194 m², piscina e 2 vagas. Ocupada , Reintegração de Posse e Ação de Obrigação de Fazer c/c Indenização. Matr. 19.574 R$ 240.000 R$ 199.000 22 Casa em Campo Grande/MS, 205 m², 3 dorm., 1 suíte, piscina e 2 vagas. Ocupada , Ação Anulatória ainda não recebida e Reintegração de Posse com liminar pendente. Matr. 233.953 R$ 656.000 R$ 549.000 23 Casa em Campo Grande/MS, 71 m², terreno 145 m², 2 dorm. e garagem. Ocupada , com Reintegração de Posse. Matr. 56.854 R$ 180.000 R$ 140.000 24 Terreno em Sinop/MT, 656 m². Ocupado . Matr. 30.205 R$ 497.000 R$ 280.000 25 Casa multifamiliar em Colombo/PR, terreno 487,64 m², 2 casas, total de 5 dorm., 3 banheiros e 3 vagas; edificação de madeira de aprox. 48 m² não considerada na avaliação. Desocupada . Matr. 22.933 R$ 421.000 R$ 239.000 26 Apartamento em São Gonçalo/RJ, 60 m², 2 dorm. e 1 vaga. Ocupado , com Reintegração de Posse. Matr. 24.567 R$ 185.000 R$ 130.000 27 Apartamento no Rio de Janeiro/RJ, 71 m², 3 dorm., 1 suíte, 2 banheiros, varanda, 1 vaga e piscina. Desocupado . Matr. 228.557 R$ 353.000 R$ 280.000 Os dados de identificação, áreas, matrículas, situações jurídicas e valores acima foram condensados diretamente do Anexo I do edital....