Direitos sobre casa de 59 m² com 2 quartos e 1 vaga no Balneário São Francisco

Descrição

Casa , localizado no bairro Balneário São Francisco, em São Paulo - São Paulo. 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 59m² de área privativa. avaliado em R$ 96.074,64, com lance inicial de R$ 48.037,32 no primeiro leilão em 26/11/2026 ou R$ 48.037,32 no segundo leilão, previsto para 11/12/2026. Aceita parcelamento.Direitos sobre casa com 59m², Terreno com 110m², situado na Travessa Rua Nova Esperança, nº 10, Balneário São Francisco (antigo loteamento Parque Residencial Cocaia, Pedreira), São Paulo/SP. (Proc. 0018936-04.2022.8.26.0002).(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 40% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 02 VEZES)O arrematante deverá pagar 40% do valor do lance à vista em 24 horas e as demais de 30% em 30 e 60 dias.Benfeitoria: A edificação consiste em uma casa térrea de uso residencial com área construída de 59,00m², composta por sala e cozinha conjugadas, 2 banheiros sociais, área de serviço, 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e quintal descoberto com espaço para vaga de garagem (desprovida de portão de veículos). O padrão construtivo é classificado como Proletário (construída aparentemente sem preocupação com projeto ou utilização de mão de obra qualificada, geralmente em etapas). Os acabamentos internos compreendem: piso cerâmico na sala, cozinha,  banheiros, área de serviço e dormitórios; paredes com azulejo na cozinha, banheiros e área de serviço, e pintura simples na sala e dormitórios; teto em pintura sobre laje. O quintal possui piso cimentado rústico e sem acabamento. A fachada externa encontra-se em tijolo aparente sem reboco ou acabamento. O imóvel está desocupado. O imóvel está situado em loteamento  irregular, não possuindo matrícula imobiliária registrada nem cadastro de contribuinte (SQL) perante a Prefeitura Municipal de São Paulo, estando localizado em área de preservação permanente da Represa Billings (APPB), dentro da faixa de 50 metros de restrição de proteção ambiental. A região possui infraestrutura urbana precária, servida de redes de água, energia  elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, entrega postal e transporte público.Obs.: Conforme Decisão de fls. 159-162, “O imóvel encontra-se situado em loteamento irregular consolidado e em área de preservação permanente, ficando ciente o arrematante acerca da existência de restrições legais quanto ao seu uso e gozo, bem como quanto à possibilidade de fixação de eventuais medidas de reparação ambiental.” Será de responsabilidade do adquirente eventual REGULARIZAÇÃO REGISTRAL junto aos órgãos competentes....