JUDICIAL Leilão Direitos Sala Ed. Krikor Tarpinian, Oscaso/SP

Descrição do imóvel

Comercial no condomínio Edifício Comercial Krikor Tarpinian, localizado no bairro Centro, em Osasco - São Paulo. 1 vaga de garagem, 46m² de área privativa. avaliado em R$ 239.902,56, com lance inicial de R$ 238.942,95 no primeiro leilão em 08/10/2026 ou R$ 143.365,77 no segundo leilão, previsto para 29/10/2026. Aceita parcelamento.1000309-60.2017.8.26.0405 ÁREA DO ÚTIL 46,04m² ÁREA TOTAL 103,13m² VAGAS DE GARAGEM 1 Informações Número do Processo: 1000309-60.2017.8.26.0405 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: Comarca de Osasco/SP Foro: Foro de Osasco Vara: 4ª Vara Cível Débito: R$ 333.672,94, atualizado em 01/09/2026 referente a Débitos Condominiais Débito: R$ 50.319,73, atualizado em 30/08/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos na Inscrição Municipal n° 0000030817 Descrição DIREITOS que os Executados possuem sobre a Sala nº 13, localizada no Edifício Comercial Krikor Tarpinian, situado a R. Pedro Fioretti, 156 - Centro, Osasco - SP, 06013-080, com a área privativa de 46,04m², área de uso comum de 57,09m², área total de 103,13m², cabendo-lhe uma vaga de garagem em local indeterminado. Matrícula nº 75.275 do CRI de Osasco/SP. Inscrição Municipal n° 0000030817. O que está sendo arrematado — direitos, não a matrícula em nome do arrematante: este lote não é a venda direta do imóvel, e sim a cessão judicial dos direitos que os Executados possuem sobre a Sala 13, decorrentes de um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda firmado com a Construtora Souto Ltda. (Evento 8 do processo). Ou seja, os Executados são promitentes compradores da unidade — não os proprietários registrais — e é essa posição contratual (o direito de receber a unidade) que está sendo levada a leilão. A promitente vendedora, Construtora Souto Ltda., encontra-se inativa, e a eventual necessidade de regularização para a transferência de titularidade em nome do arrematante será de responsabilidade do arrematante. Situação do imóvel: desocupado. Débitos de condomínio e a regra de quitação: há débito condominial de R$ 333.672,94 (posição em 01/09/2026), que fica sub-rogado no valor da arrematação. O edital estabelece uma condição importante sobre a forma de pagamento do lance: em caso de lance à vista, o Condomínio dará a quitação ao arrematante; já em caso de lance parcelado, a diferença para a quitação integral dos débitos de condomínio será de responsabilidade do arrematante, nos termos do Art. 1.345 do Código Civil. Débitos tributários (IPTU): há débito de R$ 50.319,73 (posição até 08/2026) referente à Inscrição Municipal nº 0000030817. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional; as parcelas vincendas até a efetivação da alienação têm preferência sobre os demais créditos, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao Juízo da causa. Condições do leilão judicial: Lance mínimo da 1ª praça: R$ 239.902,57 (valor de avaliação atualizado) Lance mínimo da 2ª praça: 60% do valor de avaliação (aproximadamente R$ 143.941,54), com encerramento em 29/10/2026 às 15h Incremento mínimo: R$ 2.000,00 Aceita proposta parcelada (somente na ausência de lance à vista): sinal mínimo de 25%, saldo em até 30 meses, com correção mensal pelo índice do TJ/SP, hipótese não está garantida a quitação de eventual saldo pelo Condomínio credor Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação, paga à vista via PIX/TED, não incluída no valor do lance Em caso de desistência imotivada ou falta de pagamento pelo arrematante, incide multa moratória de 5% sobre o valor da arrematação Confira as fotos, o edital completo, a matrícula atualizada e o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online. DIREITOS que os Executados possuem sobre a Sala nº 13, localizada no Edifício Comercial Krikor Tarpinian, situado a R. Pedro Fioretti, 156 - Centro, Osasco - SP, 06013-080, com a área privativa de 46,04m², área de uso comum de 57,09m², área total de 103,13m², cabendo-lhe uma vaga de garagem em local indeterminado. Matrícula nº 75.275 do CRI de Osasco/SP. Inscrição Municipal n° 0000030817. O que está sendo arrematado — direitos, não a matrícula em nome do arrematante: este lote não é a venda direta do imóvel, e sim a cessão judicial dos direitos que os Executados possuem sobre a Sala 13, decorrentes de um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda firmado com a Construtora Souto Ltda. (Evento 8 do processo). Ou seja, os Executados são promitentes compradores da unidade — não os proprietários registrais — e é essa posição contratual (o direito de receber a unidade) que está sendo levada a leilão. A promitente vendedora, Construtora Souto Ltda., encontra-se inativa, e a eventual necessidade de regularização para a transferência de titularidade em nome do arrematante será de responsabilidade do arrematante. Situação do imóvel: desocupado. Débitos de condomínio e a regra de quitação: há débito condominial de R$ 333.672,94 (posição em 01/09/2026), que fica sub-rogado no valor da arrematação. O edital estabelece uma condição importante sobre a forma de pagamento do lance: em caso de lance à vista, o Condomínio dará a quitação ao arrematante; já em caso de lance parcelado, a diferença para a quitação integral dos débitos de condomínio será de responsabilidade do arrematante, nos termos do Art. 1.345 do Código Civil. Débitos tributários (IPTU): há débito de R$ 50.319,73 (posição até 08/2026) referente à Inscrição Municipal nº 0000030817. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional; as parcelas vincendas até a efetivação da alienação têm preferência sobre os demais créditos, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao Juízo da causa. Condições do leilão judicial: Lance mínimo da 1ª praça: R$ 239.902,57 (valor de avaliação atualizado) Lance mínimo da 2ª praça: 60% do valor de avaliação (aproximadamente R$ 143.941,54), com encerramento em 29/10/2026 às 15h Incremento mínimo: R$ 2.000,00 Aceita proposta parcelada (somente na ausência de lance à vista): sinal mínimo de 25%, saldo em até 30 meses, com correção mensal pelo índice do TJ/SP, hipótese não está garantida a quitação de eventual saldo pelo Condomínio credor Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação, paga à vista via PIX/TED, não incluída no valor do lance Em caso de desistência imotivada ou falta de pagamento pelo arrematante, incide multa moratória de 5% sobre o valor da arrematação Confira as fotos, o edital completo, a matrícula atualizada e o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online. ÁREA DO ÚTIL 46,04m² ÁREA TOTAL 103,13m² VAGAS DE GARAGEM 1 Informações Número do Processo: 1000309-60.2017.8.26.0405 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: Comarca de Osasco/SP Foro: Foro de Osasco Vara: 4ª Vara Cível Débito: R$ 333.672,94, atualizado em 01/09/2026 referente a Débitos Condominiais Débito: R$ 50.319,73, atualizado em 30/08/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos na Inscrição Municipal n° 0000030817 Descrição DIREITOS que os Executados possuem sobre a Sala nº 13, localizada no Edifício Comercial Krikor Tarpinian, situado a R. Pedro Fioretti, 156 - Centro, Osasco - SP, 06013-080, com a área privativa de 46,04m², área de uso comum de 57,09m², área total de 103,13m², cabendo-lhe uma vaga de garagem em local indeterminado. Matrícula nº 75.275 do CRI de Osasco/SP. Inscrição Municipal n° 0000030817. O que está sendo arrematado — direitos, não a matrícula em nome do arrematante: este lote não é a venda direta do imóvel, e sim a cessão judicial dos direitos que os Executados possuem sobre a Sala 13, decorrentes de um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda firmado com a Construtora Souto Ltda. (Evento 8 do processo). Ou seja, os Executados são promitentes compradores da unidade — não os proprietários registrais — e é essa posição contratual (o direito de receber a unidade) que está sendo levada a leilão. A promitente vendedora, Construtora Souto Ltda., encontra-se inativa, e a eventual necessidade de regularização para a transferência de titularidade em nome do arrematante será de responsabilidade do arrematante. Situação do imóvel: desocupado. Débitos de condomínio e a regra de quitação: há débito condominial de R$ 333.672,94 (posição em 01/09/2026), que fica sub-rogado no valor da arrematação. O edital estabelece uma condição importante sobre a forma de pagamento do lance: em caso de lance à vista, o Condomínio dará a quitação ao arrematante; já em caso de lance parcelado, a diferença para a quitação integral dos débitos de condomínio será de responsabilidade do arrematante, nos termos do Art. 1.345 do Código Civil. Débitos tributários (IPTU): há débito de R$ 50.319,73 (posição até 08/2026) referente à Inscrição Municipal nº 0000030817. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional; as parcelas vincendas até a efetivação da alienação têm preferência sobre os demais créditos, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao Juízo da causa. Condições do leilão judicial: Lance mínimo da 1ª praça: R$ 239.902,57 (valor de avaliação atualizado) Lance mínimo da 2ª praça: 60% do valor de avaliação (aproximadamente R$ 143.941,54), com encerramento em 29/10/2026 às 15h Incremento mínimo: R$ 2.000,00 Aceita proposta parcelada (somente na ausência de lance à vista): sinal mínimo de 25%, saldo em até 30 meses, com correção mensal pelo índice do TJ/SP, hipótese não está garantida a quitação de eventual saldo pelo Condomínio credor Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação, paga à vista via PIX/TED, não incluída no valor do lance Em caso de desistência imotivada ou falta de pagamento pelo arrematante, incide multa moratória de 5% sobre o valor da arrematação Confira as fotos, o edital completo, a matrícula atualizada e o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online. 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