Apartamento no Edifício Citrino Home, 57 m², 2 quartos e 1 vaga

Descrição

Apartamento no condomínio Edifício Citrino Home, localizado no bairro Candeias, em Jaboatão Dos Guararapes - Pernambuco. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 57m² de área privativa. avaliado em R$ 300.000, com lance inicial de R$ 300.000 no primeiro leilão em 07/10/2026 ou R$ 150.000 no segundo leilão, previsto para 14/10/2026. Aceita parcelamento.0023481-16.2024.8.17.2810 ÁREA ÚTIL 57,58m² ÁREA TOTAL 92,43m² DORMITÓRIOS 2 SUÍTES 1 VAGAS DE GARAGEM 1 Informações Ônus 4.1 – Os bens alienados, serão entregues livres de quaisquer dívidas e/ou ônus, observadas as exceções constantes neste edital e caso exista determinação judicial contrária; 4.2 - Aos bens imóveis arrematados aplicam-se as regras do parágrafo único, do artigo 130, do Código Tributário Nacional, ou seja, a sub-rogação dos créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, bem como os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, e ainda, condomínio e a contribuição de melhoria, ocorre sobre o respectivo preço; 4.3 - Os créditos tributários pertinentes ao bem, assim como os de natureza "propter rem", sub-rogamse sobre o respectivo preço (art. 908, §1º, CPC). 4.4 – A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI do Código Civil) 4.5 – *Todas as providências e despesas relativas à transferencia do bem, ITBI, alvarás, certidões, escrituras, registros, averbações e outras despesas pertinentes, ocorrerão por conta do arremantante. (imóveis) Condições 9.1 O pagamento do preço da arrematação deverá ser realizado preferencialmente à vista, no prazo máximo de 15 (quinze) dias úteis, mediante caução idônea (art. 892, CPC), no valor de 25% (vinte e cinco por cento) do lanço ofertado, a ser pago no prazo de até 01 (um) dia útil após a arrematação. * Nos pagamentos via guia judicial, deverão ser desconsideradas as datas de vencimento indicadas nas guias, devendo o arrematante observar os prazos estabelecidos no presente edital. OBSERVAÇÃO 3: A proposta de pagamento à vista prefere às propostas de pagamento parcelado que, somente serão admitidas, caso não exista qualquer lance à vista. (art. 895, §7º, CPC). * Parcelamento possível apenas para imóveis. 9.2. Será admitido o parcelamento, por no máximo 30 (trinta) meses, mediante o pagamento da caução, à vista de pelo menos 25% (vinte e cinco) do lance em até 01 (um) dia útil; ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA E EVENTUAIS MULTAS: A atualização monetária das parcelas será pela TABELA ENCOGE NÃO EXPURGADA (DO TJPE). 9.3 Aplicação de multa de 10% (dez por cento), para hipóteses de atraso no pagamento, incidente sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas (art. 895, §4 do CPC); 9.4 O Vencimento da parcela mensal é o dia 15 (quinze) de cada mês. (Se no dia do vencimento das parcelas não houver expediente bancário, o vencimento prorroga-se até o próximo dia útil.) *O depósito da primeira parcela da arrematação, deverá ser realizado no mês subsequente ao do leilão. 9.5 O(s) bem(ns) imóvel(s) alienado(s) parceladamente será(ão) transferido(s) com hipoteca em favor do CREDOR (o arrematante irá arcar com os custos de registro e posterior cancelamento), cujos termos constarão da Carta de Arrematação, devendo ser registrada nas respectivas matrículas do Cartórios de Registro de Imóveis onde se encontram registrados os respectivos bens. O(s) arrematante(s) somente terão a liberação do gravame, após quitação total das parcelas pactuadas, com eventual multa pelo atraso, por ordem exclusiva do Juízo; 9.6 A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (art. 24, parágrafo único da Lei 21.981, art. 7º da resolução 236 do CNJ e art. 884, parágrafo único do CPC); 9.7 O recolhimento referente ao pagamento da arrematação deverá se processar em guia/boleto específico, vinculado ao processo. A conta será aberta no Banco do Brasil - BB, após a arrematação; O pagamento da comissão do Leiloeiro será feito diretamente ao profissional em conta a ser informada. Número do Processo: 0023481-16.2024.8.17.2810 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Comarca: JABOATÃO DOS GUARARAPES Vara: 8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JABOATÃO DOS GUARARAPES Juiz: DRª. EUNICE MARIA BATISTA PRADO, Autor: CONDOMINIO EDIFICIO CITRINO HOME Advogado do Autor: GUSTAVO HENRIQUE DE MOURA HERCULANO OAB/PE 52.329 Réu: ELINEIDE PINTO BANDEIRA Advogado do Réu: ANDRE LUIZ ALBUQUERQUE SILVA OAB/PE 33985 Descrição Apartamento nº 904 (novecentos e quatro), tipo B, do Edifício que se denominará Citrino Home, Av. Presidente Kennedy, 2264, Candeias, Jaboatão dos Guararapes - PE. Com 92,430m² de área real total, sendo 57,580m² de área privativa real, 11,00m² de vaga de estacionamento e 23,850m² de área de uso comum e fração ideal de 0,02322235 do lote de terreno próprio unificado sob nº 02-A, da quadra 25, do loteamento cidade Jardim Piedade. OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Na matrícula mãe e matrícula individualizada não há descrição do apartamento. Por analogia, devido a numeração e o tipo ser igual, podemos considerar: Composto de varanda, sala para 02 ambientes, circulação, 02 quartos (sendo 1 suíte), WC social, cozinha, área de serviço. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Não foi possível adentrar no imóvel. A descrição poderá ser feita comparativamente com os anúncios de internet (alguns em anexo): 2 quarto, sendo uma suíte, sala para dois ambientes, um banheiro social, dois elevadores, 58m², 1 vaga de garagem, salão de festa, guarita, piscina, pilotis, gerador, churrasqueira, central de gás. CARACTERÍSTICAS DOS LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO: O imóvel tem excelente localização. Conta com boa infraestrutura pública. Possui grandes escolas, farmácias, supermercados, comércio em geral muito próximo e com qualidade e diversidade. MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES: A região se encontra servida de melhoramentos públicos tais como: distribuição de energia elétrica, telefone, galerias de captação de águas pluviais, serviços de limpeza e conservação urbana, iluminação pública. MEIOS DE TRANSPORTES PÚBLICOS: Área bem servida de transporte público. O imóvel fica próximo a via principal, onde transitam os ônibus e micro-ônibus. TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA: A ocupação do bairro é predominantemente residencial e multifamiliar. AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil Reais) MATRÍCULA: 1º SERVIÇO REGISTRAL - JABOATÃO DOS GUARARAPES / PE, SOB O Nº 51822 REGISTRO DE PENHORA N° DO PROCESSO: 0023481-16.2024.8.17.2810 (Processo acima descrito acima) > OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Processo nº 0032251-71.2019.8.17.2810 - 5ª Vara Cível da Comarca de Jaboatão dos Guararapes - Exequente: RICA ENGENHARIA E MONTAGENS LTDA - EPP > OBSERVAÇÃO LEILOEIRO: Houve um processo de EMBARGOS DE TERCEIRO: 0001344-06.2025.8.17.2810 - DISPOSITIVO: "Ante o exposto, e com fundamento na fundamentação, julgo IMPROCEDENTES os Embargos de Terceiro, nos termos do art. 487, inciso I, do Código de Processo Civil." Apartamento nº 904 (novecentos e quatro), tipo B, do Edifício que se denominará Citrino Home, Av. Presidente Kennedy, 2264, Candeias, Jaboatão dos Guararapes - PE. Com 92,430m² de área real total, sendo 57,580m² de área privativa real, 11,00m² de vaga de estacionamento e 23,850m² de área de uso comum e fração ideal de 0,02322235 do lote de terreno próprio unificado sob nº 02-A, da quadra 25, do loteamento cidade Jardim Piedade. OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Na matrícula mãe e matrícula individualizada não há descrição do apartamento. Por analogia, devido a numeração e o tipo ser igual, podemos considerar: Composto de varanda, sala para 02 ambientes, circulação, 02 quartos (sendo 1 suíte), WC social, cozinha, área de serviço. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Não foi possível adentrar no imóvel. A descrição poderá ser feita comparativamente com os anúncios de internet (alguns em anexo): 2 quarto, sendo uma suíte, sala para dois ambientes, um banheiro social, dois elevadores, 58m², 1 vaga de garagem, salão de festa, guarita, piscina, pilotis, gerador, churrasqueira, central de gás. CARACTERÍSTICAS DOS LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO: O imóvel tem excelente localização. Conta com boa infraestrutura pública. Possui grandes escolas, farmácias, supermercados, comércio em geral muito próximo e com qualidade e diversidade. MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES: A região se encontra servida de melhoramentos públicos tais como: distribuição de energia elétrica, telefone, galerias de captação de águas pluviais, serviços de limpeza e conservação urbana, iluminação pública. MEIOS DE TRANSPORTES PÚBLICOS: Área bem servida de transporte público. O imóvel fica próximo a via principal, onde transitam os ônibus e micro-ônibus. TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA: A ocupação do bairro é predominantemente residencial e multifamiliar. AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil Reais) MATRÍCULA: 1º SERVIÇO REGISTRAL - JABOATÃO DOS GUARARAPES / PE, SOB O Nº 51822 REGISTRO DE PENHORA N° DO PROCESSO: 0023481-16.2024.8.17.2810 (Processo acima descrito acima) > OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Processo nº 0032251-71.2019.8.17.2810 - 5ª Vara Cível da Comarca de Jaboatão dos Guararapes - Exequente: RICA ENGENHARIA E MONTAGENS LTDA - EPP > OBSERVAÇÃO LEILOEIRO: Houve um processo de EMBARGOS DE TERCEIRO: 0001344-06.2025.8.17.2810 - DISPOSITIVO: "Ante o exposto, e com fundamento na fundamentação, julgo IMPROCEDENTES os Embargos de Terceiro, nos termos do art. 487, inciso I, do Código de Processo Civil." Descrição Apartamento nº 904 (novecentos e quatro), tipo B, do Edifício que se denominará Citrino Home, Av. Presidente Kennedy, 2264, Candeias, Jaboatão dos Guararapes - PE. Com 92,430m² de área real total, sendo 57,580m² de área privativa real, 11,00m² de vaga de estacionamento e 23,850m² de área de uso comum e fração ideal de 0,02322235 do lote de terreno próprio unificado sob nº 02-A, da quadra 25, do loteamento cidade Jardim Piedade. OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Na matrícula mãe e matrícula individualizada não há descrição do apartamento. Por analogia, devido a numeração e o tipo ser igual, podemos considerar: Composto de varanda, sala para 02 ambientes, circulação, 02 quartos (sendo 1 suíte), WC social, cozinha, área de serviço. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Não foi possível adentrar no imóvel. A descrição poderá ser feita comparativamente com os anúncios de internet (alguns em anexo): 2 quarto, sendo uma suíte, sala para dois ambientes, um banheiro social, dois elevadores, 58m², 1 vaga de garagem, salão de festa, guarita, piscina, pilotis, gerador, churrasqueira, central de gás. CARACTERÍSTICAS DOS LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO: O imóvel tem excelente localização. Conta com boa infraestrutura pública. Possui grandes escolas, farmácias, supermercados, comércio em geral muito próximo e com qualidade e diversidade. MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES: A região se encontra servida de melhoramentos públicos tais como: distribuição de energia elétrica, telefone, galerias de captação de águas pluviais, serviços de limpeza e conservação urbana, iluminação pública. MEIOS DE TRANSPORTES PÚBLICOS: Área bem servida de transporte público. O imóvel fica próximo a via principal, onde transitam os ônibus e micro-ônibus. TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA: A ocupação do bairro é predominantemente residencial e multifamiliar. AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil Reais) MATRÍCULA: 1º SERVIÇO REGISTRAL - JABOATÃO DOS GUARARAPES / PE, SOB O Nº 51822 REGISTRO DE PENHORA N° DO PROCESSO: 0023481-16.2024.8.17.2810 (Processo acima descrito acima) > OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Processo nº 0032251-71.2019.8.17.2810 - 5ª Vara Cível da Comarca de Jaboatão dos Guararapes - Exequente: RICA ENGENHARIA E MONTAGENS LTDA - EPP > OBSERVAÇÃO LEILOEIRO: Houve um processo de EMBARGOS DE TERCEIRO: 0001344-06.2025.8.17.2810 - DISPOSITIVO: "Ante o exposto, e com fundamento na fundamentação, julgo IMPROCEDENTES os Embargos de Terceiro, nos termos do art. 487, inciso I, do Código de Processo Civil." ÁREA ÚTIL 57,58m² ÁREA TOTAL 92,43m² DORMITÓRIOS 2 SUÍTES 1 VAGAS DE GARAGEM 1 Informações Ônus 4.1 – Os bens alienados, serão entregues livres de quaisquer dívidas e/ou ônus, observadas as exceções constantes neste edital e caso exista determinação judicial contrária; 4.2 - Aos bens imóveis arrematados aplicam-se as regras do parágrafo único, do artigo 130, do Código Tributário Nacional, ou seja, a sub-rogação dos créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, bem como os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, e ainda, condomínio e a contribuição de melhoria, ocorre sobre o respectivo preço; 4.3 - Os créditos tributários pertinentes ao bem, assim como os de natureza "propter rem", sub-rogamse sobre o respectivo preço (art. 908, §1º, CPC). 4.4 – A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI do Código Civil) 4.5 – *Todas as providências e despesas relativas à transferencia do bem, ITBI, alvarás, certidões, escrituras, registros, averbações e outras despesas pertinentes, ocorrerão por conta do arremantante. (imóveis) Condições 9.1 O pagamento do preço da arrematação deverá ser realizado preferencialmente à vista, no prazo máximo de 15 (quinze) dias úteis, mediante caução idônea (art. 892, CPC), no valor de 25% (vinte e cinco por cento) do lanço ofertado, a ser pago no prazo de até 01 (um) dia útil após a arrematação. * Nos pagamentos via guia judicial, deverão ser desconsideradas as datas de vencimento indicadas nas guias, devendo o arrematante observar os prazos estabelecidos no presente edital. OBSERVAÇÃO 3: A proposta de pagamento à vista prefere às propostas de pagamento parcelado que, somente serão admitidas, caso não exista qualquer lance à vista. (art. 895, §7º, CPC). * Parcelamento possível apenas para imóveis. 9.2. Será admitido o parcelamento, por no máximo 30 (trinta) meses, mediante o pagamento da caução, à vista de pelo menos 25% (vinte e cinco) do lance em até 01 (um) dia útil; ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA E EVENTUAIS MULTAS: A atualização monetária das parcelas será pela TABELA ENCOGE NÃO EXPURGADA (DO TJPE). 9.3 Aplicação de multa de 10% (dez por cento), para hipóteses de atraso no pagamento, incidente sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas (art. 895, §4 do CPC); 9.4 O Vencimento da parcela mensal é o dia 15 (quinze) de cada mês. (Se no dia do vencimento das parcelas não houver expediente bancário, o vencimento prorroga-se até o próximo dia útil.) *O depósito da primeira parcela da arrematação, deverá ser realizado no mês subsequente ao do leilão. 9.5 O(s) bem(ns) imóvel(s) alienado(s) parceladamente será(ão) transferido(s) com hipoteca em favor do CREDOR (o arrematante irá arcar com os custos de registro e posterior cancelamento), cujos termos constarão da Carta de Arrematação, devendo ser registrada nas respectivas matrículas do Cartórios de Registro de Imóveis onde se encontram registrados os respectivos bens. O(s) arrematante(s) somente terão a liberação do gravame, após quitação total das parcelas pactuadas, com eventual multa pelo atraso, por ordem exclusiva do Juízo; 9.6 A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (art. 24, parágrafo único da Lei 21.981, art. 7º da resolução 236 do CNJ e art. 884, parágrafo único do CPC); 9.7 O recolhimento referente ao pagamento da arrematação deverá se processar em guia/boleto específico, vinculado ao processo. A conta será aberta no Banco do Brasil - BB, após a arrematação; O pagamento da comissão do Leiloeiro será feito diretamente ao profissional em conta a ser informada. Número do Processo: 0023481-16.2024.8.17.2810 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Comarca: JABOATÃO DOS GUARARAPES Vara: 8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JABOATÃO DOS GUARARAPES Juiz: DRª. EUNICE MARIA BATISTA PRADO, Autor: CONDOMINIO EDIFICIO CITRINO HOME Advogado do Autor: GUSTAVO HENRIQUE DE MOURA HERCULANO OAB/PE 52.329 Réu: ELINEIDE PINTO BANDEIRA Advogado do Réu: ANDRE LUIZ ALBUQUERQUE SILVA OAB/PE 33985 Edital do Leilão Visualizar Baixar Avenida Presidente Kennedy, 2264 - Candeias - Jaboatão dos Guararapes - PE...