Área rural de 7,3 ha em Analândia

Descrição

Area Rural , em Analândia - São Paulo. 72600m² de área privativa. avaliado em R$ 145.200, com lance inicial de R$ 151.693,05 no primeiro leilão em 26/11/2026 ou R$ 75.846,52 no segundo leilão, previsto para 16/12/2026.Propriedade - Uma área de terras desmembrada da Gleba B, da Fazenda Ano Novo, situada no município de Analândia, da comarca de Rio Claro/SP, com as seguintes divisas e confrontações: O ponto N, está cravado junto a linha de divisa de Antônio Zago e Alencar Romanello; daí, com RM de 74º24'30'', NW e com a distância de 20,41m alcança o ponto 2; daí com RM de 76º16'40'' NW e distância de 112,65m alcança o ponto 3; daí com RM de 74º23'46'' NW e distância de 13,45m alcança o ponto 4; daí com RM de 69º31'12'' NW e distância de 24,05m alcança o ponto A, demarcado junto à divisa do Sr. Antônio Zago; daí segue com RM de 53º19'55'' SW e distância de 471,58m até o ponto B, demarcado junto ao córrego do Rio do Roque, daí segue com RM de 30º59'55'' SE e distância de 31,96m, alcança o ponto 20; daí com RM 13º19'52'' SE e distância de 111,08m alcança o ponto 21; daí com RM 53º19'16'' SE distância de 624,36m alcança o ponto N inicial do polígono, confrontando em sua integralidade com Rio do Roque, que serve no momento como divisa natural, isto é do ponto B ao ponto 21, do ponto 21 ao ponto N, confronta com a Gleba C, atual Sebastião Wasques, do ponto N ao ponto A, confronta com Alcides Barreto e outros, do ponto A ao ponto B, confronta com o remanescente desse imóvel de propriedade de Alencar Romanello. A poligonal descrita, encerra uma área de 72.600,00m², 7,26 ha ou 3 alqueires. Matrícula: nº 27.342 do 2º CRI de Rio Claro/SP | INCRA: 950.300.983.772-2 Informações complementares: De acordo com o Cadastro de Imóvel Rural, o atualmente o imóvel está cadastrado no Incra sob o nº 950.300.983.772-2 Valor de Avaliação: R$ 145.200,00 (em 10/2025 - será atualizado até a data do leilão) Depositário: Luciana Carmona Observações: Em que pese haja registro de alienação fiduciária, o credor informou que o contrato já foi liquidado, estando pendente a baixa na matrícula. Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Dexis - Sicredi Dexis - antiga Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento União Paraná/São Paulo (R.28-02/04/20); Penhoras de sacas de soja localizadas no imóvel (Av.30-14/12/22 - Em favor de Cimoagro Comércio e Representação Agropecuária Ltda; Av.31, Av.32 e Av.33-27/07/23, Av.34-04/09/24 e Av.35-23/01/25 - Em favor de Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais); Distribuição de Ação em favor de Agripetro Transporte e Comércio de Combustíveis Ltda (Av.36-26/09/25 - Proc. 1003344-17.2025.8.26.0318 - 2ªVC de Leme/SP); Distribuição de Ação em favor de Denis Augusto de Magalhães ME (Av.37-31/10/25 - Proc. 1005081-61.2025.8.26.0510 - 3ªVC de Rio Claro/SP); Penhora em favor de Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais (Av.38-01/04/26 - Proc. 1003346-84.2025.8.26.0318 - 3ªVC de Leme/SP) DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns)(art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Fazenda - 7,26 ha (a.t.). Detalhe: Fazenda - 7,26 ha (a.t.). Código do leilão: J2654111. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Fazendas. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 4.500,00. Início 1ª praça: 23/11/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 26/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 4.500,00. Início 2ª praça: 26/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 16/12/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0001952-30.2023.8.26.0318 (DIGITAL), Vara 3. Comarca: Leme/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=8U00070BE0000&processo.foro=318&processo.numero=0001952-30.2023.8.26.0318. Autor/Exequente: HE Empreendimentos Imobiliários Ltda. Réu/Executado: Luciana Carmona. Pessoas terceiras: Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Dexis - Sicredi Dexis União Federal - Fazenda Nacional Cimoagro Comércio e Representação Agropecuária Ltda Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais Agripetro Transporte e Comércio de Combustíveis Ltda Denis Augusto de Magalhães ME. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...