Imóvel Comercial - 273,6 m² (a.c.) - Imovel comercial - 273,6 m² (a.c.) e

Descrição do imóvel

Comercial , em Santos - São Paulo. 273m² de área privativa. avaliado em R$ 1.160.000, com lance inicial de R$ 1.164.145,6 no primeiro leilão em 26/11/2026 ou R$ 698.487,3 no segundo leilão, previsto para 16/12/2026.Direitos - Uma loja comercial, situada no pavimento térreo ou 1º pavimento do prédio localizado à Avenida Campos Salles, nº 110, perímetro urbano, com a área construída de 273,6m², correspondendo-lhe no respectivo terreno, uma parte ideal de 40% do todo e na mesma proporção nas partes de uso comum, confrontando: pela frente com a Avenida mencionada; de um lado com Abreu Sampaio ou sucessores; de outro lado com Antonio Almeida Franco ou sucessores e nos fundos com área de recuo dos fundos do prédio. Matrícula: nº 18.446 do 1º CRI de Santos/SP | Contribuinte: 36.034.023.000 (área maior). Informações complementares: O imóvel avaliando possui marquise na sua fachada. Tal característica é benéfica por propiciar proteção contra o sol e a chuva e pode-se afirmar que também contribui para a conservação da fachada e das portas de aço do imóvel avaliando. Possui pé-direito de 4,55m, em que pese o vão do salão não seja livre devido à existência de vigas estruturais. Tal característica contribui para melhor condição de ventilação e atenua a carga térmica sobre os ocupantes. A planta do imóvel avaliando pode ser considerada equilibrada e consiste num amplo salão retangular e um espaço igualmente retangular aos fundos (recuo dos fundos do prédio), com instalações sanitárias. O estado de conservação do imóvel avaliando por ocasião da vistoria pode ser avaliado como precário. As paredes são sólidas erigidas com o emprego de alvenaria de tijolos de barro cozidos e maciços. No entanto, o exame minucioso permitiu ao Perito Avaliador notar que há necessidade de reparos na rede hidráulica que serve os apartamentos situados no 2º andar, que é ocupado por apartamentos residenciais. O Perito Avaliador identificou diversos sinais de infiltração. Há a necessidade de manutenção e de troca de partes extensas de reboco das paredes e do teto. O piso encontrava-se bastante desgastado, mas ainda servível. A pintura interna e externa está bastante desgastada. As portas de aço estão ainda robustas, mas são de abertura e fechamento manuais. Valor de Avaliação: R$ 1.160.000,00 (em 07/2026 - será atualizado até a data do leilão). Locação Mensal: R$ 6.682,08 (em 01/2025). Observações: Por força dos falecimentos de Carolina Rosa Cabral e Celestino Dias Cabral, proprietários constantes da Matrícula, o imóvel foi partilhado na proporção de 50% para cada uma das partes (processos nº 0046248.07.2011.8.26.0562 e 4013937-21.2013.8.26.0562). Os formais de partilha restam pendentes de registro. Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Imovel comercial - 273,6 m² (a.c.) e. Detalhe: Imovel comercial - 273,6 m² (a.c.) e. Código do leilão: J266254. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Lojas, Salas e Conjuntos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 30.000,00. Início 1ª praça: 23/11/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 26/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 30.000,00. Início 2ª praça: 26/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 16/12/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0014997-77.2025.8.26.0562 (DIGITAL), Vara 11. Comarca: Santos/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=FM0011DPE0000&processo.foro=562&processo.numero=0014997-77.2025.8.26.0562. Autor/Exequente: Celestino Esequiel Dias Cabral. Réu/Executado: Espólio de Maria Cristina Cabral Dias dos Santos (repr. por Tathiana Cristina Cabral Dias Nogueira). Pessoas terceiras: Município de Santos/SP. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...