Fração de 16,66% de parte de 15.500,00m², sobre terreno com área total de 30.000,00m², na localidade de Ribeirão dos Lobos, em Taió/SC

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Padre Eduardo, em Taió - Santa Catarina. 30000m² de área privativa. avaliado em R$ 91.766,86, com lance inicial de R$ 46.801,09 no primeiro leilão em 12/11/2026 .Processo nº 5000601-95.2019.8.24.0070 Exequente(s): Silvia Helga Schaaf Executado(s): Fabricio Neumann Bem(ns): A fração ideal de 16,66% dentro de uma parte ideal de 15.500,00m² pertencente ao executado, inserida em uma área total de 30.000,00m² de um terreno urbano, representado por partes dos lotes de terras n°s 10-A e 10-B, da linha Ribeirão dos Lobos, situado na localidade de Ribeirão dos Lobos, Município de Taió/SC, e confronta na frente, ao Norte, em 168,00 metros e em 100,00 metros, com o imóvel da matrícula n° 16.583, terras de Helmut Neumann; fundos, ao Sul, em 230,00 metros, com o imóvel da matrícula n° 18.714, terras de Heinz Neumann; estremando de um lado, ao Leste, em 104,00 metros, com o imóvel da matrícula n° 622, terra de Valdir Franzoi; e, de outro lado, ao Oeste, em 130,00 metros, com o imóvel da matrícula n° 14.588, terras de Roberto Werner Filho; matriculado sob o nº 18.800 do C.R.I. de Taió/SC. Obs.: Inscrição Imobiliária sob o n° 01.02.129.0798. Os imóveis encontram-se localizados no Beco Neumann, na porção sul do Bairro Padre Eduardo, em região oposta ao Centro do Município, apresentando características rurais. A área avaliada integra loteamento irregular, razão pela qual não dispõe de infraestrutura urbana adequada, como pavimentação e saneamento básico, sendo constatado que o fornecimento de energia elétrica ocorre por meio de ligações não regularizadas. Conforme dito, trata-se de um loteamento irregular, com subdivisões realizadas sem a devida regularização. Os lotes resultantes foram transferidos a terceiros por meio de "contratos de gaveta", sendo ocupados por possuidores que não integram o rol de herdeiros do espólio. Consta a existência de aproximadamente oito residências de padrão construtivo simples, ocupadas por diferentes famílias. Consta, ainda, que uma das áreas abriga oficina mecânica pertencente ao executado, composta por dois galpões de madeira. Na data da avaliação, não foi possível obter acesso ao interior de todas as edificações existentes, circunstância que limitou a aferição individualizada de suas características. Observa-se que a região é predominante residencial, embora existam áreas de cultivo ao seu redor e Mata Atlântica. Eventual destinação para atividades industriais ou de prestação de serviços demandaria investimentos prévios em infraestrutura, especialmente quanto às condições de acesso ao local. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5019033-31.2024.8.24.0930 que tramita no 13º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina de propriedade de Márcio Just; existência da Ação de Execução nos autos nº 5011312-28.2024.8.24.0930 que tramita no 19º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC executados os coproprietários Márcio Just, Rian Felipe Vogel e Rian Felipe Vogel Ltda (Av-18), nos autos nº 5003955-60.2025.8.24.0930 que tramita no 2º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC, executado o coproprietário Márcio Just (Av-16), nos autos nº 5031172-15.2024.8.24.0930 que tramita no 11º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC, executados os coproprietários Márcio Just, Ariberto Just e Glaucio Alberto Radoll (Av-15), nos autos nº 5110365-16.2023.8.24.0930 que tramita no 7º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC, executados os coproprietários Márcio Just, Ariberto Just e Isoldina Just (Av-12), nos autos nº 5106646-26.2023.8.24.0930 que tramita no 12º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC, executado o coproprietário Márcio Just (Av-11), nos autos nº 5081470-45.2023.8.24.0930 que tramita no 13º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário/SC, executados são os coproprietário Márcio Just, Ariberto Just e Isoldina Just (Av-7); penhorado nos autos nº 5000602-80.2019.8.24.0070 que tramita na Vara Única da Comarca de Taió/SC, sobre o percentual de 16,66% da fração ideal de 15.500,00m² do imóvel de propriedade de Helmut Neumann, abrangendo a penhora a área ideal de 2.582,30m² do imóvel de propriedade de Fabrício Neumann nos autos nº 5000777-74.2019.8.24.0070 (Av-8). A fração de 16,66% avaliada em R$ 83.300,00, em 03/05/2024, corrigido R$ 91.766,86 (noventa e um mil, setecentos e sessenta e seis reais e oitenta e seis centavos) , em abril de 2026. Obs.: Esclarece-se que a alienação judicial recairá exclusivamente sobre a fração ideal de 16,66% (dezesseis vírgula sessenta e seis por cento) do imóvel, integrante da área total de 15.500,00 m², devido a existência de condomínio ou coproprietários. Título: Fração de 16,66% de parte de 15.500,00m², sobre terreno com área total de 30.000,00m², na localidade de Ribeirão dos Lobos, em Taió/SC. Categoria: Imóvel, Imóvel: Terreno. Processo/código: 5000601-95.2019.8.24.0070. Cidade do leilão: Taió/SC. Informações adicionais: Leilão: Taió/SC - Vara Única. Leiloeiro: Elizabete Ubialli. Modalidade: Eletrônico. 1ª praça: encerramento 12/11/2026 14:00 (horário de Brasília), lance mínimo R$ 46.801,09 (51% da avaliação). Avaliação: R$ 91.766,86. Incremento mínimo: R$ 100,00. Entrada mínima para parcelamento: 25%. Status: Em Aberto. Edital do leilão: EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO O JUÍZO DA VARA ÚNICA DA COMARCA DE TAIÓ DO ESTADO DE SANTA CATARINA, NA FORMA DA LEI ETC. FAZ SABER, a todos quantos o presente Edital virem ou dele tiverem conhecimento, que a Vara Única de Taió/SC , levará à venda em Leilão Público Eletrônico (on-line) , durante o período adiante descrito, os bens penhorados nos processos abaixo relacionados. Início do Leilão : 05/11/2026, às 14:00 horas , com encerramento no dia 12/11/2026, às 14:00 horas . Os bens poderão ser arrematados por quem mais ofertar, desde que superior à 50% da avaliação. Local do Leilão: no endereço eletrônico (site) www.centralsuldeleiloes.com.br . Para eventuais instruções adicionais, os interessados em participar do leilão poderão efetuar contato pelos meios disponibilizados, ou comparecer no escritório da leiloeira, situado na Avenida Luiz Lazzarin, n.º 2.300, Santo Antônio, em Criciúma/SC. Leiloeira Pública Oficial/Nomeada : ELIZABETE UBIALLI - matrícula AARC/305 – www.centralsuldeleiloes.com.br Do pagamento : O arrematante fica ciente de que a venda no leilão eletrônico, via plataforma, será realizada à vista, mediante expedição de guia judicial para pagamento em até 24 horas, nos termos do art. 892, do CPC. Na eventualidade de propostas para pagamento parcelado, deverão ser observados os requisitos estabelecidos em lei, nos termos do art. 895, do Código de Processo Civil. As propostas de que tratam o art. 895, do CPC, deverão ser encaminhadas exclusivamente por escrito, nos termos da lei, antes do encerramento do certame, sendo que sua propositura não suspende a realização do leilão. Em virtude da preferência contida no II, § 7º, do mesmo dispositivo, não serão aceitas propostas para pagamento parcelado quando verificada a existência de lances registrados no leilão eletrônico. As propostas serão confeccionadas pela leiloeira, e deverão ser encaminhadas em tempo hábil para protocolo. Da comissão da leiloeira : cabe aos arrematantes ou adjudicantes o pagamento da comissão da leiloeira, estabelecida em 5% (cinco por cento) do valor da arrematação ou adjudicação. Em caso de solução consensual entre devedor e credor após a publicação do edital, caberá ao devedor o pagamento das despesas incorridas para realização do leilão. Se a remissão ocorrer após a alienação, porém, caberá ao devedor o pagamento da comissão da leiloeira, conforme dispõe o art. 7º, § 3º, da Resolução 236/2016, do CNJ. Atenção: o mero inadimplemento da arrematação não desobriga o arrematante do pagamento, de modo que ficará sujeito à multa fixada pelo juízo em favor do credor, bem como ao pagamento da comissão da leiloeira estipulada no presente Edital. Dos lanços ofertados via internet: O interessado em ofertar lances pela internet deverá, com antecedência mínima de 48 horas, cadastrar-se no site www.centralsuldeleiloes.com.br, e enviar a documentação que será oportunamente solicitada para homologação do cadastro. O interessado responderá civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais (pessoa física ou jurídica) e aceitará integralmente as condições de participação previstas neste Edital e nos Termos de Uso constante na página eletrônica. As pessoas físicas e jurídicas que solicitarem o cadastramento online outorgam poderes autorizando à leiloeira oficial a assinar o auto de arrematação. Os lanços eletrônicos poderão ser iniciados a partir do momento em que o presente Edital estiver publicado no site do leiloeiro, sendo que estes serão concretizados estritamente no ato de sua captação pelo servidor, e não necessariamente no ato da emissão pelo participante. Devido à suscetibilidade de falhas técnicas e variações de naturezas diversas e alheias ao controle do leiloeiro ou da plataforma (como velocidade de internet, qualidade da conexão, versão de navegadores, packet loss etc.), o leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados de forma eletrônica. Na hipótese de lances de valores iguais, prevalecerá sempre aquele quem primeiro ofertou. Aos participantes do leilão não é conferido qualquer tipo de direito em caso de problemas com o servidor, ou mesmo qualquer outra falha técnica que comprometa ou impossibilite a realização do leilão. A atualização constante da página onde é realizado o leilão bem como a limpeza do cache do navegador são de inteira responsabilidade dos interessados, uma vez que eventos alheios ao controle do leiloeiro podem afetar ou distorcer o carregamento em tempo real dos eventos enviados pelo servidor. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao término do leilão, o horário de fechamento será prorrogado em 03 (três) minutos, e assim sucessivamente, para que todos os interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. Advertências Especiais: 1ª) Por meio do presente, ficam as partes cientificadas da alienação judicial (art. 889, I e § único, do CPC), bem como seus cônjuges, representantes legais e eventuais credores hipotecários, usufrutuários, fiduciários e com penhora anteriormente averbadas, além de eventuais ocupante(s)/detentor(e)s; 2ª) O senhorio de direito, o coproprietário de bem indivisível do qual tenha sido penhorada fração ideal, o usufrutuário, o credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada que não seja de qualquer modo parte na execução, ficam neste ato igualmente intimados da alienação judicial (art. 889, II, III, e V do CPC); 3ª) Os bens serão leiloados e arrematados no estado em que se encontram, não sendo de responsabilidade da leiloeira qualquer divergência eventualmente contida no edital. Ficam cientes os interessados de que a venda será realizada em caráter “ ad corpus ”, sendo que as descrições e imagens eventualmente divulgadas na plataforma possuem caráter meramente enunciativo e ilustrativo, e não representam, necessariamente, o objeto a ser leiloado. A verificação prévia do estado de conservação dos bens compete aos arrematantes, inclusive quanto à situação documental dos mesmos; 4ª) Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (art. 908, § 1º, do CPC, e art. 130, § único, do CTN); 5ª) Além de conferência prévia acerca da viabilidade de transferência e regularização de veículos (numeração de motor e chassi) e de imóveis, compete aos arrematantes as despesas com transferência e registro de propriedade, bem como com eventual retirada/transporte dos bens arrematados; 6ª) As intimações necessárias poderão ser promovidas pela Secretaria por meio do Diário Oficial Eletrônico; 7ª) Compete à leiloeira tomar as medidas e estabelecer os critérios para o bom funcionamento do leilão. Demais esclarecimentos, bem como cópias do edital, poderão ser solicitados diretamente pelo site da leiloeira – www.centralsuldeleiloes.com.br , ou pelo fone: (48) 3437-6115....