Terreno com 11 Lotes, com área total de lotes de 195.935,95m², área média dos lotes de 1.306,23m², em Imbituba/SC

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Loteamento Rosa Norte, localizado no bairro Ibiraquera, em Imbituba - Santa Catarina. 195935m² de área privativa. avaliado em R$ 8.400.000, com lance inicial de R$ 5.880.000 no primeiro leilão em 02/02/2027 .Processo PJe nº 0000080-68.2023.5.12.0043 Exequente(s): Flávio Roberto Fraga do Amaral Executado(s): Sergio Nicolau Schapke Bem(ns): 01) Lote nº 54, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.350,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00 ; 02) Lote nº 55, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m², conforme documento Id af11b90 (1.350,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00; 03) Lote nº 61, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 800,00m² conforme documento Id af11b90 (1.440,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 700.000,00; 04) Lote nº 62, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 800,00m² conforme documento Id af11b90 (1.440,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 700.000,00; 05) Lote nº 63, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 800,00m² conforme documento Id af11b90 (1.440,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 700.000,00; 06) Lote nº 64 , no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 800,00m² conforme documento Id af11b90 (1.440,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 700.000,00; 07) Lote nº 69, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.500,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00; 08) Lote nº 70, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.500,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00; 09) Lote nº 71, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.500,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00; 10) Lote nº 72, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.500,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00; 11) Lote nº 73, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.500,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00. Total da avaliação R$ 8.400.000,00 (oito milhões e quatrocentos mil reais). Obs.: A porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 70% (setenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação. Obs.: O futuro Loteamento será denominado Projeto Rosa Norte, cuja área total é de 323.563,60m², com área total de lotes de 195.935,95m², área média dos lotes de 1.306,23m², área de arruamento 43.913,95m², área reservatório D'agua subterrâneo de 196,00m², área de estacionamento de 3.958,00m², área social + área de serviço de 10.367,90m² e área de preservação permanente determinada pela FATMA: 97.907,97m² (área verde nucleadas). Fica restrito o uso da área dos lotes em 50% em razão da constituição de área verde nucleada (App); a área construída por lote em projeção horizontal não poderá ultrapassar em 20% do total de área de cada lote, conforme R-2. Obs.: Conforme determinação de Id. 10915a7, segundo imagem do sistema de georeferenciamento, anexo à certidão, e informado pelos servidores da Prefeitura de Imbituba, os lotes não estão mais individualizados no sistema, não sendo possível distingui-los sem auxílio de um topógrafo. Tal situação parece decorrer, novamente conforme alegado pelos servidores da Prefeitura de Imbituba, em razão de ordem judicial e administrativa que pese sobre a regularidade dos lotes, já que em área de interesse ambiental. Ou seja, parece ter havido ordem para desindividualização dos lotes no sistema de georeferenciamento da prefeitura, não sendo possível localizá-los individualmente (Id. 49808d7). Título: Terreno com 11 Lotes, com área total de lotes de 195.935,95m², área média dos lotes de 1.306,23m², em Imbituba/SC. Categoria: Imóvel, Imóvel: Terreno. Processo/código: 0000080-68.2023.5.12.0043. Cidade do leilão: Imbituba/SC. Informações adicionais: Leilão: Imbituba/SC - Vara do Trabalho. Leiloeiro: Elizabete Ubialli. Modalidade: Eletrônico. 1ª praça: encerramento 02/02/2027 14:30 (horário de Brasília), lance mínimo R$ 5.880.000,00 (70% da avaliação). Avaliação: R$ 8.400.000,00. Incremento mínimo: R$ 100,00. Entrada mínima para parcelamento: 25%. Status: Em Aberto. Edital do leilão: EDITAL DE INTIMAÇÃO E LEILÃO ELIZABETE UBIALLI , Leiloeira Pública Oficial – AARC/305, devidamente autorizado pelo Excelentíssimo(a) Senhor(a) Doutor(a) Juiz(a) do Trabalho da Vara do Trabalho de Imbituba/SC , levará a venda em Leilão Público Eletrônico (Online) , em dia e local adiante descritos, os bens penhorados nos processos abaixo relacionados, oportunidade em que poderão ser judicialmente expropriados, nos termos do art. 888, parágrafo 1º da CLT. Início do Leilão: 26/01/2027, às 14:30 horas , com encerramento no dia 02/02/2027, às 14:30 horas . Os bens poderão ser arrematados por quem mais ofertar, desde que igual ou superior a 70% da avaliação para bens imóveis (art. 888, § 1º da CLT c/c art. 891, caput e § único do CPC). Local do Leilão: no endereço eletrônico (site) www.centralsuldeleiloes.com.br . Para eventuais instruções adicionais, os interessados em participar do leilão poderão efetuar contato pelos meios disponibilizados, ou comparecer no escritório da leiloeira, situado na Avenida Luiz Lazzarin, n.º 2.300, Santo Antônio, em Criciúma/SC. Leiloeira Pública Oficial/Nomeada: ELIZABETE UBIALLI - matrícula AARC/305 – www.centralsuldeleiloes.com.br Do pagamento: O arrematante fica ciente de que a venda no leilão eletrônico, via plataforma, será realizada à vista, sendo 20% de entrada, a título de sinal e como garantia, sobre o valor da arrematação, e o saldo em até 24 horas, mediante expedição de guia judicial. Da comissão da leiloeira: cabe aos arrematantes ou adjudicantes o pagamento da comissão da leiloeira, estabelecida em 5% (cinco por cento) do valor da arrematação ou adjudicação. Em caso de solução consensual entre devedor e credor após a publicação do edital, caberá ao devedor o pagamento das despesas incorridas para realização do leilão. Se a remissão ocorrer após a alienação, porém, caberá ao devedor o pagamento da comissão da leiloeira, conforme dispõe o art. 7º, § 3º, da Resolução 236/2016, do CNJ. Atenção: o mero inadimplemento da arrematação não desobriga o arrematante do pagamento, de modo que ficará sujeito à multa fixada pelo juízo em favor do credor, bem como ao pagamento da comissão da leiloeira estipulada no presente Edital. Dos lanços ofertados via internet: O interessado em ofertar lances pela internet deverá, com antecedência mínima de 48 horas, cadastrar-se no site www.centralsuldeleiloes.com.br , e enviar a documentação que será oportunamente solicitada para homologação do cadastro. O interessado responderá civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais (pessoa física ou jurídica) e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e nos Termos de Uso constante na página eletrônica. As pessoas físicas e jurídicas que solicitarem o cadastramento online outorgam poderes autorizando à leiloeira oficial a assinar o auto de arrematação. Os lanços eletrônicos poderão ser iniciados a partir do momento em que o presente Edital estiver publicado no site do leiloeiro, sendo que estes serão concretizados estritamente no ato de sua captação pelo servidor, e não necessariamente no ato da emissão pelo participante. Devido à suscetibilidade de falhas técnicas e variações de naturezas diversas e alheias ao controle do leiloeiro ou da plataforma (como velocidade de internet, qualidade da conexão, versão de navegadores, packet loss etc.), o leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados de forma eletrônica. Na hipótese de lances de valores iguais, prevalecerá sempre aquele quem primeiro ofertou. Aos participantes do leilão não é conferido qualquer tipo de direito em caso de problemas com o servidor, ou mesmo qualquer outra falha técnica que comprometa ou impossibilite a realização do leilão. A atualização constante da página onde é realizado o leilão bem como a limpeza do cache do navegador são de inteira responsabilidade dos interessados, uma vez que eventos alheios ao controle do leiloeiro podem afetar ou distorcer o carregamento em tempo real dos eventos enviados pelo servidor. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao término do leilão, o horário de fechamento será prorrogado em 03 (três) minutos, e assim sucessivamente, para que todos os interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. Advertências Especiais: 1ª) Por meio do presente, ficam as partes cientificadas da alienação judicial (art. 889, I e § único, do CPC); bem como seus cônjuges, representantes legais e eventuais credores hipotecários, usufrutuários, fiduciários e com penhora anteriormente averbadas, além de eventuais ocupante(s)/detentor(e)s, cientificando também que, caso resulte negativo o leilão, havendo aquiescência das partes, tácita ou expressa, ou ainda falta de manifestação das mesmas no prazo de 05 (cinco) dias, ficará autorizado a leiloeira, nos 60 dias que sucederem ao leilão, a proceder a Venda Direta dos bens cuja oferta tenha resultado negativa no leilão; 2ª) O senhorio de direito, o coproprietário de bem indivisível do qual tenha sido penhorada fração ideal, o usufrutuário, o credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada que não seja de qualquer modo parte na execução, ficam neste ato intimados da alienação judicial (art. 889, II, III, e V do CPC); 3ª) Os bens serão leiloados e arrematados no estado em que se encontram, não sendo de responsabilidade da leiloeira qualquer divergência eventualmente contida no edital. Ficam cientes os interessados de que a venda será realizada em caráter “ad corpus”, sendo que as descrições e imagens eventualmente divulgadas na plataforma possuem caráter meramente enunciativo e ilustrativo, e não representam, necessariamente, o objeto a ser leiloado. A verificação prévia do estado de conservação dos bens compete aos arrematantes, inclusive quanto à situação documental dos mesmos; 4ª) Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (art. 908, § 1º, do CPC, art. 122 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho, e art. 130, § único, do CTN. O adquirente estará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos judicialmente, através de leilão judicial ou iniciativa particular, estejam ou não inscritos na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza “propter rem” relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição (Consolidação dos Provimentos da CGJT, art. 122) . 5ª) Além de conferência prévia acerca da viabilidade de transferência e regularização de veículos (numeração de motor e chassi) e de imóveis, compete aos arrematantes as despesas com transferência e registro de propriedade, bem como com eventual retirada/transporte dos bens arrematados; 6ª) As intimações necessárias poderão ser promovidas pela Secretaria por meio do Diário Oficial Eletrônico; 7ª) Compete à leiloeira tomar as medidas e estabelecer os critérios para o bom funcionamento do leilão; Demais esclarecimentos, bem como cópias do edital, poderão ser solicitados diretamente pelo site da leiloeira – www.centralsuldeleiloes.com.br , ou pelo fone: (48) 3437-6115....