Terreno de 11 ha em Abdon Batista

Descrição

Terreno , localizado no bairro Área Rural, em Abdon Batista - Santa Catarina. 108900m² de área privativa. avaliado em R$ 816.750, com lance inicial de R$ 816.750 no primeiro leilão em 27/11/2026 ou R$ 449.734,06 no segundo leilão, previsto para 04/12/2026.Descrição: 01 (um) terreno rural situado na Estrada Geral, no imóvel denominado “Fazenda Espigão Branco, Bairro Área Rural, no Município de Abdon Batista/SC, com a área de 108.900,00m², com as seguintes confrontações: ao norte com Adelino Mocelin; ao Sul, com Luiz Felipe; a Leste, com Domingos Mocelin; e a Oeste, com Paulo Redante; matriculado sob o nº 12.720 no 1º Ofício do C.R.I. de Anita Garibaldi/SC. Obs.: cadastrado no INCRA sob o nº 813.109.100.595-2. Benfeitorias: 04 edificações não averbadas na matrícula, contendo: 200,00m²; 240,00m²; 25,00m² e 75,00m² de área aproximada. Ônus: averbação premonitória nos autos de nº 5064597-62.2026.8.24.0930, que tramitam na 1º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário e nº 5100648-72.2026.8.24.0930, que tramitam na 20º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário. Título: Terreno rural com área de 108.900,00m², Fazenda Espigão Branco, no Município de Abdon Batista/SC. Categoria: Imóvel, Imóvel: Rural. Processo/código: Extra_AbdonBatista_01. Cidade do leilão: Anita Garibaldi/SC. Informações adicionais: Leilão: Extrajudical - SICOOB/SC CREDICANOAS Abdon Batista/SC - 2º LEILÃO. Leiloeiro: Luan Ubialli. Modalidade: Eletrônico. 1ª praça: encerramento 27/11/2026 11:00 (horário de Brasília), lance mínimo R$ 816.750,00 (100% da avaliação). 2ª praça: encerramento 04/12/2026 11:00 (horário de Brasília), lance mínimo R$ 449.734,07 (55.06% da avaliação). Avaliação: R$ 816.750,00. Incremento mínimo: R$ 100,00. Entrada mínima para parcelamento: 25%. Status: Em Aberto. Edital do leilão: EDITAL DE INTIMAÇÃO E NOTIFICAÇÃO DE PRIMEIRO E SEGUNDO PÚBLICO LEILÃO (Lei 9.514/97) Credora/Proprietária - Cooperativa de Crédito Vale do Canoas – SICOOB/SC CREDICANOAS. LUAN UBIALLI , Leiloeiro Público Oficial, Matrícula AARC/383/SC e 476/2024/RS, devidamente autorizado por Cooperativa de Crédito Vale do Canoas – SICOOB/SC CREDICANOAS, torna público e notifica, por meio do presente Edital, que venderá por si, no dia, hora e local adiante descritos, e na forma da lei 9.514/97 e Resoluções Complementares, o(s) imóvel(is) alienado(s) fiduciariamente em favor da SICOOB/SC CREDICANOAS , e adquirido através de consolidação de propriedade (Lei 9.514/97): 1º Leilão: dia 27/11/2026 com início às 09:00 horas e encerramento às 11:00 horas, por lance igual ou superior ao valor do imóvel (art. 24, VI, da Lei 9.514/97): R$ 816.750,00 (oitocentos e dezesseis mil e setecentos e cinquenta reais). O leilão será realizado de forma eletrônica pelo site www.centralsuldeleiloes.com.br . Não havendo licitantes em primeiro leilão, fica desde já designado: 2º Leilão: dia 04/12/2026 com início às 09:00 horas e encerramento às 11:00 horas, por lance igual ou superior ao valor atualizado da dívida: R$ 449.734,07 (quatrocentos e quarenta e nove mil, setecentos e trinta e quatro reais e sete centavos). O leilão será realizado de forma eletrônica pelo site www.centralsuldeleiloes.com.br . A alienação fiduciária registrada no R.7-12.720 garante a Cédula de Crédito Bancário – Limite de Crédito com Garantia Guarda-Chuva nº 657397, emitida em 10/05/2024, com as operações derivadas nº 637288, 660433 e 720932, garantidor fiduciante ALCIDES MOCELIN, CPF 032.339.699-29 e ALESSANDRA MECABÔ MOCELIN, CPF 066.199.899-18, encontram-se consolidado(s) em nome da Cooperativa de Crédito Vale do Canoas – SICOOB/SC CREDICANOAS e será(ão) vendido(s) mediante pagamento à vista, que deverá ser efetuado em até 24h úteis após o encerramento do leilão, mediante transferência bancária em conta a ser indicada pela credora fiduciária. Comissão do Leiloeiro: Caberá ao arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da venda, e deverá ser paga à vista na ocasião da arrematação. Atenção: O mero inadimplemento não desobriga o arrematante do pagamento, de modo que o arrematante inadimplente ficará sujeito ao pagamento de multa em favor do credor no valor de 10% do lance ofertado, mais os valores das despesas incorridas na realização do leilão, além da comissão do leiloeiro prevista no presente edital. Na hipótese de inadimplemento prevista no presente edital, o arrematante inadimplente poderá ser acionado judicialmente para reparação de danos, nos termos dos artigos 186, 389 e 927 do Código Civil. Dos lanços ofertados via internet: O interessado em ofertar lances pela internet deverá, com antecedência mínima de 48 horas, cadastrar-se no site www.centralsuldeleiloes.com.br , e enviar a documentação que será oportunamente solicitada para homologação do cadastro. O interessado responderá civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais (pessoa física ou jurídica) e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e nos Termos de Uso constante na página eletrônica. Os lanços eletrônicos poderão ser iniciados a partir do momento em que o presente Edital estiver publicado no site do leiloeiro, sendo que estes serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Devido à suscetibilidade de falhas técnicas, o Leiloeiro não se responsabiliza por lanços ofertados de forma eletrônica. Aos participantes do certame não é conferido qualquer tipo de direito em caso de problemas com o servidor, ou mesmo qualquer outra falha técnica que comprometa ou impossibilite a realização do leilão. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao término do leilão, o horário de fechamento será prorrogado em 03 (três) minutos, e assim sucessivamente, para que todos os interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. Advertências Especiais: 1ª) O(s) bem(ns) será(ão) leiloado(s) no estado em que se encontra(m), não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização, não sendo de responsabilidade do leiloeiro qualquer divergência eventualmente contida no edital. A venda será realizada com caráter “ad corpus”, sendo que as descrições contidas no presente edital possuem caráter meramente enunciativo. 2ª) Compete aos arrematantes, com o auto de arrematação em mãos, diligenciar junto ao cartório (tabelionato de notas de sua preferência), no sentido de lavrar a escritura pública de compra e venda, nos termos do 1º e 2º do art. 890 do Código de Normas do Estado de Santa Catarina. Ainda, compete também aos arrematantes o pagamento de todas as despesas necessárias para transferência/registro de propriedade dos imóveis a seu favor, entre elas, FRJ, ITBI, emolumentos notariais e custos do registro de imóveis, bem como demais impostos/taxas decorrentes da arrematação. 3ª) A verificação de documentos e demais condições do(s) bem(ns) ofertado(s), incluindo eventuais ônus que recaiam sobre o(s) mesmo(s), é de responsabilidade dos interessados, não cabendo aos arrematantes direito de arrependimento. 4ª) Os arrematantes declaram-se cientes e plenamente informados quanto a possibilidade de existência de débitos de natureza fiscal e condominial. Fica a encargo dos arrematantes, inclusive, eventuais regularizações/averbações de área, bem como despesas delas decorrentes. 5ª) Após a averbação da consolidação da propriedade fiduciária no patrimônio do credor fiduciário e até a data da realização do segundo leilão, é assegurado ao fiduciante o direito de preferência para adquirir o imóvel por preço correspondente ao valor da dívida, somado às despesas, aos prêmios de seguro, aos encargos legais, às contribuições condominiais, aos tributos, inclusive os valores correspondentes ao imposto sobre transmissão inter vivos e ao laudêmio, se for o caso, pagos para efeito de consolidação da propriedade fiduciária no patrimônio do credor fiduciário, e às despesas inerentes aos procedimentos de cobrança e leilão, hipótese em que incumbirá também ao fiduciante o pagamento dos encargos tributários e das despesas exigíveis para a nova aquisição do imóvel, inclusive das custas e dos emolumentos, incluindo a comissão do leiloeiro (art. 27, §3º, II). 6ª) Compete aos arrematantes a adoção de eventuais medidas necessárias para a desocupação/reintegração de posse do(s) imóvel(is), que poderá ser concedida liminarmente nos termos do art. 30, da lei 9.514/97. 7ª) Os atos e contratos referidos na lei 9.514/97, mesmo aqueles que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis, poderão ser celebrados por escritura pública ou por instrumento particular com efeitos de escritura pública nos termos do art. 38, da lei 9.514/97 e do art. 890, § 1º, do Código de Normas da CGJ/SC. Demais esclarecimentos poderão ser solicitados diretamente pelo site do leiloeiro – www.centralsuldeleiloes.com.br , ou pelo fone: (48) 3437-6115....