Casa de 727 m² em Glória

Descrição

Casa , localizado no bairro Gloria, em Carazinho - Rio Grande do Sul. 727m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.647.000 no primeiro leilão em 30/11/2026; segundo leilão previsto para 02/12/2026, sem valor informado. Aceita financiamento.LOTE 02 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: MATRÍCULA N.º 36.737 Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Carazinho - RS Livro nº 2 - Registro Geral Matrícula nº 36.737 CNM: 099903.2.0036737-63 IMÓVEL: UM TERRENO URBANO, sem construção, com a área de 727,42 m² (setecentos e vinte e sete metros e quarenta e dois decímetros quadrados), situado no lado par da Rua Fernandes Vieira, distante 49,85 m (quarenta e nove metros e oitenta e cinco centímetros) da esquina com a Rua Santos Dumont, no quarteirão formado por mais a Rua Rio Branco e Avenida Flores da Cunha, nesta Cidade, lote 025 da quadra 009 do setor 002, com as seguintes medidas e confrontações: ao norte, em 49,17 m (quarenta e nove metros e dezessete centímetros) com o lote 026; ao leste, em 15,00 m (quinze metros) com o lote 022; ao sul, em 12,00 m (doze metros) com o lote 023 e em 37,16 m (trinta e sete metros e dezesseis centímetros) com o lote 028; e, ao oeste, em 14,60 m (quatorze metros e dezesseis centímetros) com a Rua Fernandes Vieira, onde faz frente. PROPRIETÁRIOS: OTÁVIO OLÍVIO ROHDE, bancário aposentado, CPF n. 102.356.550-15, CI n. 1017966671 SSP/RS, e sua mulher ARLETE TERESINHA ROHDE, contabilista, CPF n. 005.430.390-72, CI n. 9020031572 SSP/RS, ambos brasileiros, casados pelo regime da comunhão universal de bens, desde 10 de outubro de 1970, residentes e domiciliados na Rua Rio Branco, 74, bairro Glória, nesta Cidade. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula n. 14.140 do Livro 2-Registro Geral deste Ofício. R.1 - 36.737 - 23 de Abril de 2013. COMPRA E VENDA. Conforme a Escritura Pública de Compra e Venda (Livro n. 131 de C/V, fls. 142/143, n. 21.097), de 07 de fevereiro de 2013, lavrada no 2º Tabelionato de Notas desta Cidade pelo Tabelião Designado, Alaor Bechlin, o imóvel desta matrícula foi por OTÁVIO OLÍVIO ROHDE e sua mulher ARLETE TERESINHA ROHDE, retro qualificados, integralmente vendido aos outorgados compradores, SILVIO ALFREDO FERNANDES WINDSTEIN, gerente, CPF n. 992.101.930-91, CI n. 1061962591 SSP/RS, casado pelo regime da comunhão universal de bens, desde 19 de julho de 2002, com TAÍSA SCHRÖDER WINDSTEIN, do lar, CPF n. 972.305.100-15, CI n. 1074184266 SSP/RS, ambos brasileiros, residentes e domiciliados na Rua Rio Branco, 372, bairro Glória, nesta Cidade, pelo preço de R$60.000,00 (sessenta mil reais), o qual foi avaliado para efeitos fiscais na Fazenda Municipal por igual valor, no dia 11 de dezembro de 2012. Av. 2-36.737, de 17 de novembro de 2020. QUALIFICAÇÃO. Procede-se a esta averbação a requerimento de parte interessada, para certificar que os proprietários do imóvel desta matrícula, SILVIO ALFREDO FERNANDES WINDSTEIN, nascido no dia 12 de setembro de 1981, filho de José Rudimar Morais Windstein e de Ana Silva Fernandes Windstein, administrador de empresa, e sua mulher TAÍSA SCHRÖDER WINDSTEIN, nascida no dia 19 de junho de 1981, filha de Amilton Lopes e de Guenta Schroeder, residentes e domiciliados na Rua Fernandes Vieira, 272, nesta Cidade, optaram pelo regime da comunhão universal de bens, pela Escritura Pública de Pacto Antenupcial, de 24 de junho de 2002, lavrada no 1º Tabelionato desta Cidade e registrada neste Ofício sob n. 26.164 no Livro 3 - Registro Auxiliar. Av. 3-36.737, de 17 de maio de 2022. CONSTRUÇÃO. Procede-se a esta averbação a requerimento do proprietário Silvio Alfredo Fernandes Windstein, instruído com documentação hábil, para certificar que sobre o terreno desta matrícula foi construída UMA CASA RESIDENCIAL de alvenaria, sob número 272 da Rua Fernandes Vieira, com a área de 355,19 m² (trezentos e cinquenta e cinco metros e dezenove decímetros quadrados). Valor venal: R$365.128,21 (trezentos e sessenta e cinco mil, cento e vinte e oito reais e vinte e um centavos), no dia 13 de maio de 2022. Apresentada Certidão Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Av. 4-36.737, de 03 de outubro de 2022. CÓDIGO NACIONAL DE MATRÍCULA. Procede-se a esta averbação nos termos dos artigos 2º e 3º do Provimento 89/2019 do CNJ, para certificar que a presente matrícula possui o seguinte Código Nacional de Matrícula (CNM): 09990.2.0036737-60. Av. 5-36.737, de 03 de outubro de 2022. QUALIFICAÇÃO. Procede-se a esta averbação para certificar que, conforme a Escritura Pública n. 23.091, de 30 de setembro de 2022, lavrada no 2º Tabelionato de Notas desta Cidade, com documentação hábil arquivada neste Ofício, o proprietário do imóvel desta matrícula, SILVIO ALFREDO FERNANDES WINDSTEIN, é empresário individual com o nome SILVIO ALFREDO FERNANDES WINDSTEIN, inscrito no CNPJ n. 08.184.920/0001-19, com domicílio na Rod. Br 285, Km 181, Valinhos, no Município de Passo Fundo (RS). R. 6-36.737, de 03 de outubro de 2022. COMPRA E VENDA. Conforme a Escritura Pública de Compra e Venda (Livro n. 156 de Compra e Venda, fls. 085/087, n. 23.091), de 30 de setembro de 2022, lavrada no 2º Tabelionato de Notas desta Cidade pela Substituta Fabiane de Sousa Wojahn, o imóvel desta matrícula foi por SILVIO ALFREDO FERNANDES WINDSTEIN e sua mulher TAÍSA SCHRÖDER WINDSTEIN, retro qualificados, integralmente vendido à outorgada compradora, AUTLOG RASTREAMENTO LTDA., CNPJ n. 20.052.966/0001-80, com domicílio na Avenida Mauá, 237, Centro, nesta Cidade, representada por seu procurador Silvio Marcos Ribas de Oliveira, CPF n. 758.377.810-72, pelo preço de R$1.000.000,00 (um milhão de reais), pagos mediante transferência bancária, o qual foi avaliado para efeitos fiscais na Fazenda Municipal por igual valor no dia 23 de setembro de 2022. Emitida a Declaração sobre Operação Imobiliária. R. 7-36.737, de 20 de outubro de 2022. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. Conforme o Contrato Particular de Abertura de Limite de Crédito com Constituição de Alienação Fiduciária em Garantia (contrato número 006/2022), firmado no dia 17 de outubro de 2022, na Cidade de Porto Alegre (RS), a devedora e fiduciante AUTLOG RASTREAMENTO LTDA., retro qualificada, representada pelo sócio James Pedroso de Jesus, CPF n. 013.100.430-19, ALIENOU FIDUCIARIAMENTE ao credor e fiduciário, BADESUL DESENVOLVIMENTO S.A. - AGÊNCIA DE FOMENTO/RS, CNPJ n. 02.885.855/0001-72, com domicílio na Rua General Andrade Neves, 175, 18º andar, Centro, na Cidade de Porto Alegre (RS), representado por seus procuradores Athos Renan Jurinic, CPF n. 014.268.600-05 e Denise Raupp Rolim Pisoni, CPF n. 889.987.380-15, o imóvel desta matrícula, em garantia da abertura de um crédito até o valor de R$2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais), com vigência até o dia 15 de novembro de 2032, com juros remuneratórios à taxa mínima de 3,00% (três por cento) ao ano (equivalente a 0,246627% ao mês) e máxima de 8,00% (oito por cento) ao ano (equivalente a 0,643403% ao mês), mais correção monetária pela variação dos índices financeiros definidos em cada Instrumento Derivado, a depender da linha, programa ou produto, podendo consistir em um dos índices constantes na cláusula sétima do Contrato. Para fins de leilão público o imóvel desta matrícula foi avaliado por R$1.647.000,00 (um milhão e seiscentos e quarenta e sete mil reais), em caso de execução judicial ou extrajudicial do crédito, considerada a data do contrato; caso o valor do imóvel convencionado pelas partes nos termos do inciso VI do art. 24, da Lei 9.514/1997, seja inferior ao utilizado pelo órgão competente como base de cálculo para apuração do imposto sobre a transmissão inter vivos, exigível por força da consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário, este último será o valor mínimo para efeito de venda do imóvel no primeiro leilão. Prazo de carência para expedição da intimação: foi o estabelecido o prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir do primeiro dia útil subsequente à data de vencimento da parcela inadimplida, ou da constatação do descumprimento de qualquer obrigação prevista neste Contrato. Demais condições as do Contrato, dos quais uma via fica arquivada neste Ofício....