Galpão industrial, A.T. 3.822m², A.C. 2.458m², Parque Novo Mundo

Descrição do imóvel

Comercial , em São Carlos - São Paulo. 3822m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 6.130.323 no primeiro leilão em 12/03/2025 ou R$ 3.678.193,8 no segundo leilão, previsto para 02/04/2025.Galpão industrial, A.T. 3.822m², A.C. 2.458m², Parque Novo Mundo Imóveis de propriedade do executado, descritos nas matrículas de números: 123.315, 123.316, 123.329 e 123.330 todas do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP.Descrições completas das matrículas e ônus no edital de leilão.De acordo com Laudo Pericial às fls. 507-594 dos autos, as matrículas nºs 123.315, 123.316, 123.329 e 123.330 possuem sobre sua área privativa, uma instalação industrial edificada, formada por um prédio comercial e um barracão. Em pesquisa junto a Secretaria de Habitação da Prefeitura Municipal de São Carlos, constatou-se que o imóvel está vinculado ao Processo Municipal nº 7248/2013, inscrição imobiliária identificada pelo número 01.05.289.021.001. A área superficial total (cadastros unificados) limita-se a 3.822,00m², possuindo topografia plana, com leve aclive para fundos, com frente e fundo na mesma cota do greide das ruas de acesso e com formato retangular. O imóvel unificado é dotado de 1 entrada de energia e água. Possui área composta de um galpão com área administrativa, dois banheiros, um vestiário e um depósito. Área real: 1.000,00m². Conforme constatou-se in-loco, a propriedade em sua forma atual (UNIFICADA), é dotada de 1 complexo industrial, constituído de 1 galpão executado em estrutura de concreto armado, fechamento em alvenaria e chapas metálicas e cobertura metálica, com acesso para carga e descarga através de 2 portões basculantes e 2 portões de correr. Possui também uma instalação comercial, dotada de um prédio executado em estruturas de concreto armado e alvenaria de vedação, ambas as edificações, aparentemente, executadas a partir de método construtivo convencional (estruturas de concreto e blocos de vedação). O acesso de veículos ao imóvel é possibilitado por 2 portões de correr, sendo 1 com frente para a Rua Vanderlei Quele de Lima (frente) e 1 com frente para a Rua Joel Barnabé (fundos). No momento da vistoria foi realizada medição do imóvel com aparelho próprio e específico para o fim. Após as referidas medições de praxe, constatou-se que há edificado no local uma área de construção total de 2.458,60m², sendo 1.903,92m² do Galpão Industrial e 554,68m² referente ao prédio comercial.Débitos Municipais: conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre os imóveis recaem débitos de IPTU no valor de R$ 258.978,98, atualizados até 02/12/2024, que sub-rogarão no preço da arrematação. O arrematante deverá depositar nos autos o valor da arrematação, sendo que em prioridade ao crédito o exequente, as dívidas de IPTU e Condomínio serão quitadas primeiro e o saldo remanescente será utilizado para quitação do débito junto ao exequente.Obs.: conforme determinado às fls. 629 dos autos, o equivalente à quota-parte da cônjuge recairá sobre o produto da alienação do bem, nos termos do art. 843, do CPC. Sendo ainda reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.Valor da Avaliação: R$ 6.072.548,76 (seis milhões setenta e dois mil quinhentos e quarenta e oito reais e setenta e seis centavos) em agosto de 2024.Valor da Avaliação Atualizado: R$ 6.130.322,78 (seis milhões cento e trinta mil trezentos e vinte e dois reais e setenta e oito centavos) até novembro de 2024, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Associação dos Advogados do Banco do Brasil - Asabb "Drillmine Exportadora e Importadora Ltda e Urandi Moreno Pires Correa" Urandi Moreno Pires Correa Jhones Pedrosa Oliveira (OAB 402376/SP) 2ª Vara Cível de São Carlos/SP 0002465-64.2022.8.26.0566...