Apartamento, A.C. 78m², 2 dorms, 1 vaga, Ed. Parque Tropical, Pq. São Vicente (direitos)

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Vicente - São Paulo. 78m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 139.301,86 no primeiro leilão em 30/01/2025 ou R$ 69.650,93 no segundo leilão, previsto para 21/02/2025.Apartamento, A.C. 78m², 2 dorms, 1 vaga, Ed. Parque Tropical, Pq. São Vicente (direitos) Os direitos do executado sobre o imóvel da matrícula n° 105.010, do CRI de São Vicente/SP, a seguir descrito: O apartamento n° 35, localizado no 3° andar ou 4° pavimento do Edifício Parque Tropical, à Rua Carijós, n° 573, no município e Comarca de São Vicente, contendo, sala, dois dormitórios, hall de circulação, banheiro, cozinha e área de serviço com W.C.; tem entrada pelo hall de circulação que tem acesso pelo 3° saguão de entrada do prédio; com a área útil de 57,423m², área comum de 21,38m², área total construída de 78,80m², pertencendo-lhe no terreno a fração ideal correspondente a 31,58m² equivalente a 5,26% do todo; confrontando pela frente com o apartamento de final 6, hall de circulação e distribuição do andar e escadarias pelo lado direito com a área de recuo lateral do lado esquerdo do prédio, pelo lado esquerdo com a área de recuo lateral do lado direito do prédio e nos fundos faz divisa com o apto. de final 4. Contribuinte n° 36.00342.0024.00573.018.Laudo de avaliação, fls. 225-227: Trata-se de apartamento residencial de n° 35, localizado no 3° andar, do Condomínio Edifício Parque Tropical, contendo sala, cozinha, 2 dormitórios e 2 banheiros, área de serviço, lavanderia e garagem coletiva para um veículo, com área construída total de 78,80m².Ônus: De acordo com matrícula atualizada, consta no R.2 HIPOTECA em favor dos vendedores averbados no R.1: José Rodrigues Garcez Filho e Vera Lucia Rogério Garcez; consta na AV.3 e AV.4 que a Hipoteca, objeto do R.2 foi cedida e transferida em favor do Banco Bradesco S/A.Débitos: Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos municipais inscritos em Dívida Ativa (débitos não ajuizados) em 2023 no valor de R$ 3.230,33 e Execuções Fiscais (débitos ajuizados) referentes a 1993 a 2011 e 2017 a 2022 no valor de R$ 149.580,51, atualizados até 22 de novembro de 2024, que sub-rogarão no preço da arrematação.Sobre o imóvel, constam débitos de condomínio objeto desta ação, no valor de R$ 326.259,66, até fevereiro de 2024, os quais serão atualizados posteriormente e que sub-rogarão no valor da arrematação.Observação: Embora conste como proprietário do imóvel o Sr. José Rodrigues Garcez Filho e sua mulher Vera Lúcia Rogério Garcez, o mesmo foi adquirido pela Sra. Marlene Oliveira dos Santos, pela escritura de compra e venda definitiva não registrada na matrícula (fls. 128/131). Ainda, conforme certidão de óbito juntada às fls. 135, em 04/05/2020 ocorreu o falecimento da Sra. Marlene, e não consta abertura de inventário/partilha, e agora figurando o Sr. Jorge Miguel (herdeiro) como executado (fls. 151). Diante deste cenário, o arrematante ficará responsável por qualquer regularização necessária, assim como pelos custos envolvidos nesse processo.Valor da Avaliação em 31/08/2021: R$ 117.333,33 (cento e dezessete mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em NOV/2024: R$ 139.301,86 (cento e trinta e nove mil, trezentos e um reais e oitenta e seis centavos). Condomínio Edifício Parque Tropical representado por Antônio Carlos Pereira Moura Jorge Miguel Jorge Miguel Marcelo Pablo Olmedo (OAB 150246/SP) 1ª Vara Cível de São Vicente/SP 0007641-25.2017.8.26.0590...