LOTE 001 Direitos do Apartamento Ed. Rouxinol, A.U. 64m², 3 dorms, 1 vaga, Vila Prudente, São Paulo/

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 64m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 339.189,03 no primeiro leilão em 12/06/2025 ou R$ 220.472,88 no segundo leilão, previsto para 10/07/2025.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Avenida do Oratório, 5660 Matrícula: 139.457 Descrição: Matrícula nº 139.457 do 6° CRI de São Paulo - SP OS DIREITOS Imóvel: O apartamento n° 02, localizado no pavimento térreo do BLOCO “3” – EDIFÍCIO ROUXINOL, integrante do empreendimento denominado “CONDOMÍNIO MORADA DOS PASSAROS” situado à Avenida do Oratório, n° 5.660, no 26° SUBDISTRITO – VILA PRUDENTE, com a área útil de 64,05m², a área comum de 39,226m² (inclusive 01 vaga descoberta para estacionamento e guarda de um automóvel de passeio, em local indeterminado da garagem), a área total de 103,276m² e a fração ideal de terreno de 0,2436%. O terreno, onde está construído o referido empreendimentos, encerra a área de 16.436,00m². Cadastro Municipal sob nº 155.230.1280-6. BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação: Trata-se de um apartamento, com 64,05m² de área útil, composto por 3 (três) dormitórios, sala com dois ambientes, cozinha, banheiro, lavanderia e 1 (uma) vaga de garagem em local indeterminado. A idade da construção é de 24 anos e seu estado de conservação “c – Regular”. O condomínio possui quadra poliesportiva, garagem coletiva, playground, jardim, piscina, salão de jogos, churrasqueira e salão de festas. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 339.189,04 (trezentos e trinta e ove mil, cento e oitenta e nove reais e quatro centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (janeiro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 29.01.2025, conforme R.4 de 13.06.2000 – RITH EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., e INCOSUL INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA, transmitiram por VENDA feita a AUDREY CRISTINA COLOMBINI e seu marido ANTONIO CARLOS FERREIRA; e R.5 de 13.07.2000 – HIPOTECA - AUDREY CRISTINA COLOMBINI e seu marido ANTONIO CARLOS FERREIRA, deram em primeira, única e especial HIPOTECA, o imóvel objeto desta matrícula, à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano de 2024 e 2025 (ano corrente), no valor total de R$ 1.924,88, atualizados até 28/01/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente ao ano de 2021, no valor total de R$ 190,54, atualizados até 28/01/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL: R$ 305.530,76, conforme fls. 1208/1209 (janeiro de 2025). Processo: 0015934-06.2002.8.26.0009 Acessar Processo Vara: 2ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE VILA PRUDENTE/SP Comarca: Vila Prudente/SP Exequente: LUZIA DE FÁTIMA GALLINA MARTINS e outros Executado: ANSELMO TEIXEIRA DE VASCONCELOS Localização do Imóvel Endereço: Avenida do Oratório, 5660 - Jardim Ângela (Zona Leste) Cidade: São Paulo / SP - CEP: 03220-300...