IMOVEL COMERCIAL - Parte Ideal 12,50% - localizado no 1º Andar do Condomínio Edifício Antonio Bernardinetti em Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em Ribeirão Preto - São Paulo. 70m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 18.305,1 no primeiro leilão em 17/07/2025 ou R$ 10.983,06 no segundo leilão, previsto para 06/08/2025.IMOVEL COMERCIAL - Parte Ideal 12,50% - localizado no 1º Andar do Condomínio Edifício Antonio Bernardinetti em Ribeirão Preto/SP Imóvel: Salão Comercial.Área de terreno: 69,95m²Área construída principal: 100,00m²Área construída secundária: 4,48m²Trata-se de um salão comercial localizado na Rua Monte Alegre, em região comercial e residencial.O Salão fica no pavimento inferior do prédio, na frente com uma porta de enrolar de ferro, internamente possui piso e pintura, todos com aspecto depreciado, o piso é antigo e está em mal estado, a pintura é descascada e possui manchas na parede. Ao fundo um vitrô e porta de ferro.Em termos de conservação, o imóvel encontra-se precisando de manutenção de superfície, não foi identificado danos estruturais aparentes; todos os sistemas de hidráulica e elétrica em funcionamento.Está ocupado por um Empresa de Frutas. De acordo com o proprietário este imóvel já foi vendido, e o comprador não passou a escritura, mas eles mantem contrato de compra e venda, devidamente assinado na data em que houve a transação.Está localizado em bairro tradicional da cidade, fica entre o Jardim Antártica e o Sumarezinho, o Monte Alegre tem parte de divisa com a USP - Universidade de São Paulo.Abriga um comércio local próspero que impulsiona o mercado, com a conveniência de um hospital nas proximidades, escolas de qualidade e uma variedade de comércios gerais. A avenida principal para o Bairro é a Av. Luigi Rosiello, porém tem proximidade com a Av. do Café.3.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 3 PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 12,50% (DOZE INTEIROS E CINQUENTA CENTÉSIMOS POR CENTO) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 86.622 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: A unidade comercial de nº 174, com frente para a rua Monte Santo, do Condomínio Edifício Antonio Bernardinetti, nesta cidade, situada no térreo do 1º pavimento, possuindo a área útil de 100,00 metros quadrados, uma área comum de 4,4815 metros quadrados e uma área total de 104,4815 metros quadrados e uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 27,98%, confrontando pela frente com a rua Monte Santo, de um lado com a unidade comercial nº 172, do outro lado com o lote nº 78 e nos fundos com área de recuo do edifício que faz divisa com o lote nº 73 da rua Antonio Gual. Cadastrado Municipal sob nº 184845.PROPRIETÁRIOS: MARILENE FALCHETTI; RICARDO MARTINS DA SILVEIRA GARCIA CASADO COM ROSA ANGELA SERTÓRIO GARCIA; VALIONIRIO FERREIRA DE PAULA CASADO COM MARIA IZABEL BACETE DE PAULA; E LUIS EDUARDO ROSADO CASADO COM ROSANA MARA DE AGUIAR ROSADO.3.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 3 R. 01-86.622: atribuição de unidade à Luis Eduardo Rosado casado com Rosana Mara de Aguiar Rosado.R. 02-86.622: penhora dos autos nº 1.793/96.R. 03-86.622: penhora dos autos nº 1.775/96.AV. 04-86.622: penhora dos autos nº 0011833-83.2022.8.26.0506. 3.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 13/08/2024: R$ 141.000,00 (cento e quarenta e um mil reais).3.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 146.440,87 (cento e quarenta e seis mil quatrocentos e quarenta reais e oitenta e sete centavos). 3.VI Valor de 100% da avaliação da parte ideal correspondente a 12,50% do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 18.305,10 (dezoito mil trezentos e cinco reais e dez centavos). 3.VII Valor de 60% da avaliação da parte ideal correspondente a 12,50% do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$10.983,06 (dez mil novecentos e oitenta e três reais e seis centavos).3.VIII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 18.305,10 (dezoito mil trezentos e cinco reais e dez centavos). 3.IX Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$10.983,06 (dez mil novecentos e oitenta e três reais e seis centavos).3.X Localização do(s) bem(ns): Rua Monte Santo, n°. 174 - 1° Pavimento - Ed. Bernardinetti, Ribeirão Preto/SP, CEP 14.051-270. 3.XI Depositário(a): Luis Eduardo Rosado.ID 432742L 566 ID 432742 L566 Jose Carlos Marsico e outros Luiz Eduardo Rosado 3ª Vara Cível Comarca de Ribeirão Preto/SP 0011833-83.2022.8.26.0506...