IMÓVEL - 50% de PREDIO RESIDENCIAL com 4 Apartamentos - Bairro Irajá em Ribeirão Preto/ SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Ribeirão Preto - São Paulo. 116m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 956.325,75 no primeiro leilão em 17/07/2025 ou R$ 573.795,44 no segundo leilão, previsto para 06/08/2025.IMÓVEL - 50% de PREDIO RESIDENCIAL com 4 Apartamentos - Bairro Irajá em Ribeirão Preto/ SP O imóvel é um prédio residencial, com quatro apartamentos iguais, em dois pavimentos.Cada Apartamento possui 116m² de Área Construída em Terreno de 672m². entre área útil e áreas comuns, como corredores e garagens no subsolo. São composto por:3 dormitórios, sendo um deles suíte; banheiro com box de vidro;Sala com sacada envidraçada; oferecendo proteção contra ruídos, além de proporcionar ótima vista.Cozinha; Área de serviço;2 vagas de garagem paralelas por apartamento no subsolo.Excelente iluminação natural o que contribui para a sensação de amplitude dos apartamentos;Acabamento de alta qualidade, com piso em porcelanato fosco, as paredes pintadas de tinta látex; as portas da sacada e janelas de alumínio com pintura eletrostática, as bancadas de pias e uma na área de serviço são de granito.Apartamento completo com armários planejados de boa qualidade. Sistema eficiente de Ar Condicionado. Bem acabado, espaçoso agregando conforto e funcionalidade ao imóvel.Não possui elevador. O BAIRRO JARDIM IRAJÁ possui todos os equipamentos de infraestrutura urbana, como: pavimentação, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e calçamento; energia elétrica, iluminação pública, água, telefone, esgoto, etc.Trata-se de um bairro de uso misto, ou seja, residencial e comercial, localizado na zona Sul de nossa cidade.A área abriga um comércio local próspero que impulsiona o mercado, com a conveniência de um hospital nas proximidades, escolas de qualidade e uma variedade de comércios gerais. Além disso, a região é caracterizada pela escassez de terrenos disponíveis para novas construções, o que fortalece a estabilidade de ambiente urbano.1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% (CINQUENTA POR CENTO) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 64.947 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: O PRÉDIO RESIDENCIAL, situado nesta cidade, à RUA CEL. LUIZ DA SILVA BATISTA Nº 60 e seu respectivo terreno, constituído pelo lote nº 23 da quadra nº 39, do Jardim Irajá, medindo 10,00 metros de frente, por 31,50 metros medidos da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote nº 22, do outro lado com nº 24 e pelos fundos com o lote nº 13. Cadastrado Municipal sob nº 14.412.PROPRIETÁRIOS: LUIS EDUARDO ROSADO E ROSANA MARA DE AGUIAR ROSADO.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV. 04-64.947: demolição do prédio.R. 06-64.947: compra do imóvel por Luis Eduardo Rosado e Rosana Mara de Aguiar Rosado.AV. 07-64.947: processo nº 1008439-85.2021.8.26.0506.AV. 08-64.947: penhora dos autos nº 0011833-83.2022.8.26.0506.1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 13/08/2024: R$1.841.588,75 (um milhão oitocentos e quarenta e um mil quinhentos e oitenta e oito reais e setenta e cinco centavos). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 1.912.651,48 (um milhão novecentos e doze mil seiscentos e cinquenta e um reais e quarenta e oito centavos). 1.VI Valor de 100% da avaliação da parte ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 956.325,74 (novecentos e cinquenta e seis mil trezentos e vinte e cinco reais e setenta e quatro centavos). 1.VII Valor de 60% da avaliação da parte ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 573.795,44 (quinhentos e setenta e três mil setecentos e noventa e cinco reais e quarenta e quatro centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 956.325,74 (novecentos e cinquenta e seis mil trezentos e vinte e cinco reais e setenta e quatro centavos).1.IX Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 573.795,44 (quinhentos e setenta e três mil setecentos e noventa e cinco reais e quarenta e quatro centavos). 1.X Localização do(s) bem(ns): Rua Coronel Luiz da Silva Batista n°. 60, Ribeirão Preto/SP, CEP 14.020-570. 1.XI Depositário(a): Luis Eduardo Rosado.ID 432742 L 566 ID 432742 L 566 Jose Carlos Marsico e outros Luiz Eduardo Rosado 3ª Vara Cível Comarca de Ribeirão Preto/SP 0011833-83.2022.8.26.0506...